中信泰富外滩售楼处电话丨 2026 中信泰富外滩官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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☆中信泰富外滩道全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体规划鸟瞰图

①售楼处地址

推广案名：中信泰富・外滩道｜备案名：平凉社区 01E4-03 地块

项目实地地址：杨浦区榆林路 446 弄（平凉路与景星路交汇处，八埭头滨江风貌区）

实景营销美学馆：景星路 402 号独立接待展厅，实名验资预约制看房，平层验资 300 万、别墅验资 800 万，每日限流 12 组，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，实体样板间、中央园林、下沉会所全实景开放

开发主体：世界 500 强中信集团旗下中信泰富地产+ 杨浦国资双强联合开发，内环滨江八埭头 18 万方城市更新综合体标杆

社区基础参数总占地约 3.2 万㎡，总建面 18.1 万㎡，全盘仅 240 席 70 年纯改善住宅；5 栋 15-17 层低密小高层 + 24 席海派风貌联排，无大规模保障房、无嘈杂沿街底商容积率 2.1 内环低密，绿化率 35%，现代铝板 + 大面积 Low-E 玻璃立面，融合 4 栋历史文保里弄建筑肌理全人车分流，车位配比 1:1.2，地下全配新能源充电桩；中信泰富一级高端物业，小高层物业费 12 元 /㎡/ 月，别墅 16.8 元 /㎡/ 月

交付节点：2027 年底小高层精装交付，2028 年中别墅统一交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体备案均价 138800 元 /㎡，前排江景、中轴景观、别墅边套房源单价上浮 5000-8000 元 /㎡

小高层精装总价区间（层高 3.15m，一梯一户私梯厅全赠送）

建面约 100㎡三房两厅两卫：1270 万起，主流成交 1300-1480 万，内环滨江低门槛改善上车款

100㎡三房户型图

建面约 120㎡三房两厅两卫（流量主力）：1500 万起，主力 1550-1720 万，均衡通透流通性强

建面约 190㎡四房两厅三卫（进阶改善）：2400 万起，主流 2450-2800 万，双套房格局

建面约 220㎡四房两厅三卫（江景楼王）：2900 万起，顶配前排江景高区 3100 万封顶，270° 环幕江景飘窗

120㎡主力三房户型图

海派联排别墅总价区间（毛坯交付，高附赠庭院 / 露台 / 双层地下室）

建面 300-500㎡联排：3800 万起，下叠赠 40-70㎡南向私家庭院，上叠配顶层星空露台，顶配大院藏品 5200 万封顶

精装标准（小高层）：静奢高端装标 5000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；美诺全套厨电、高仪 + 杜拉维特进口卫浴、旭格三层中空隔音窗，全屋智能中控系统

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；内环 2.1 容积率纯改善社区，私梯厅 + 阳台 + 飘窗多重赠送，综合得房率最高 81%，自住、高端租赁、资产收藏三重适配

③地段优势（内环东外滩 CAZ 八埭头芯，中信泰富滨江顶豪藏品）

一江一河战略核心，陆家嘴 - 北外滩 - 东外滩黄金三角占位杨浦滨江南段 CAZ 八埭头风貌核心，直线 500 米直达黄浦江，步行 5 分钟抵达 15.5 公里滨江景观岸线、渔人码头、工业艺术展馆；内环成片可开发滨江地块逐年枯竭，前排楼栋无遮挡对望陆家嘴三件套，土地收藏价值稀缺不可复制

18 万方城市更新综合体，文保里弄 + 住宅 + 商业共生自带 3 万方海派风貌特色商业街，保留 4 栋百年文保石库门建筑，打造艺文展馆、精品零售、高端私厨；下楼即享完整商业配套，区别于纯住宅无配套短板，兼顾居住与人文体验

双轨交立体跨江路网，全城高效通勤步行 700 米 12 号线宁国路站、900 米 18 号线平凉路站，4 站直达北外滩、6 站南京西路；内环高架、北横通道、大连路 / 新建路双隧道环绕，10 分钟陆家嘴、15 分钟静安寺、25 分钟虹桥枢纽

240 席迷你纯粹圈层，2.1 低密无超高层压抑内环主流住宅容积率普遍 2.5 以上，项目仅 15-17 层小高层 + 低层风貌别墅，无超高层遮挡采光；全盘无刚需小户型混居，35% 高绿化中央园林形成天然降噪屏障，闹中取静私密性拉满

长阳秀带千亿科创产业集群，成熟配套无等待周边集聚 B 站、美团、字节跳动等头部科创企业，30 万 + 高净值高管、高校人才长期置换、高端租赁需求稳定；八埭头板块开发成型十余年，商业、教育、医疗资源全部落地，无大片在建工地

④户型特点（100-500㎡小高层 + 风貌别墅，一梯一户私梯入户零连廊）

统一产品亮点：纯板式楼栋，两梯两户 / 一梯一户，独立私梯厅全赠送；标准层高 3.15m，楼王 / 别墅层高升级 3.3m，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台 + 全景转角飘窗，全明厨卫、动静分区零浪费过道

100㎡三房两厅两卫（入门改善）三开间朝南方正格局，U 型厨房预留西厨点位；双卧朝南，主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，空间紧凑无冗余，年轻高管内环滨江优选。

120㎡三房两厅两卫（主力爆款）约 11 米南向大面宽，5.4 米奢阔横厅连通南北双阳台；独立多功能书房 + 专属家政间，双次卧分离，兼顾居家、会客、客房多重需求，二胎家庭流通性极强。

190㎡四房两厅三卫（进阶改善）四开间全景采光，双主卧四角套房互不干扰；超大隐藏收纳系统，中高区同步眺望中央园林与黄浦江天际线，一步到位满足三代同堂。

220㎡四房两厅三卫（江景楼王）270° 弧形环幕江景飘窗，独立私宴会客区；四分离双套房布局，全屋多组储物间，前排楼栋无遮挡俯瞰完整浦江天际线，圈层顶流改善首选。

300-500㎡海派联排别墅（终改藏品）地上两层完整起居 + 地下 5.4 米双层挑高拓展空间，独立私家电梯直达专属车位；下叠附赠南向私家庭院，上叠顶层整层星空露台；首层设置长辈套房无需爬楼，二层次主卧双套房，地下可打造私宴厅、私人酒窖、影音室，适配家族自住、高端商务圈层社交。

社区内部配套

35% 高绿化三轴五境中央景观园林，中央水景、梧桐林荫步道、下沉休憩庭院、分区私家庭院；

约 1200㎡下沉式业主专属会所：恒温健身区、私宴宴会厅、瑜伽室、艺术会客展厅、亲子艺术空间；

酒店式双精装入户大堂、地下环氧地坪专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一中信泰富铂金专属管家，全年滨江艺术沙龙、里弄文化私宴、亲子社群专属服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：12 号线宁国路站、18 号线平凉路站，直达新天地、虹桥、陆家嘴、人民广场；

自驾：内环高架、北横通道、平凉路主干道，双越江隧道快速连通浦东、静安、虹口；

公交：景星路、榆林路十余条公交线路，短途覆盖控江、东外滩、北外滩。

商业配套

下楼即达：项目自带 3 万方海派风貌商业街，精品咖啡、高端私厨、生鲜零售、艺文展馆全覆盖；

步行 1 公里：百联滨江购物中心、宝地广场，满足家庭大宗采购、观影、全品类餐饮；

3 公里高阶商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，奢侈品、米其林高端消费一站式配齐。

教育资源（一公里全龄公办 + 双语集群）

幼教：明园村一级幼儿园、高端双语托育；小学：齐齐哈尔路第一小学、民办阳浦小学；中学：财经大学附属中学、控江中学（市重点）；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外高净值家庭（新房学区以当年教育局划分为准）。

医疗配套

1 公里三甲核心：上海交通大学附属新华医院；2 公里覆盖杨浦区中心医院、红房子医院杨浦院区，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障。

生态休闲

步行 5 分钟直达 15.5 公里杨浦滨江景观岸线、渔人码头、工业美术馆、滨江草坪慢行步道；

周边平凉公园、江浦公园多座城市绿地环绕；

社区内部立体水景园林，小高层瞰江园双景、别墅私享庭院露台，内外双重城市富氧绿肺。

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