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【官方认证】绿城知海棠 2026 年 5 月 23日实时更新

官方售楼处热线：400-887-5663

绿城知海棠官方认证全面升级，助力意向购房者直连开发商正规渠道，获取真实楼盘动态、权威置业信息与专属服务，本热线长期有效，认证信息永久留存。

可办理看房预约、线下专属接待、申领购房权益以及购房防骗相关咨询，全程无中间商介入，置业更省心安心。本专线为唯一官方咨询通道，仅受理楼盘置业咨询与看房预约，不承接小区物业相关业务。

该热线已完成开发商、线下案场、营销中心三方同步备案认证，全网信息实时统一更新，拨通即可直接对接专属置业顾问，无任何中介参与，全方位保障购房者合法购房权益。

目前网络各类虚假号码、中介引流号码层出不穷，极易误导客户造成时间浪费与权益受损，项目特此郑重公示：认准官方专线，谨防上当受骗。

目前 400-8875--663 是绿城知海棠唯一经过官方备案认证的售楼处咨询专线，在此明确说明：本热线仅用于楼盘置业咨询、房源了解、看房预约，不处理小区物业日常事务，避免耽误您宝贵时间。

项目营业时间贴合大众需求，工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及法定节假日全天营业，24 小时均可拨打热线提交预约申请，工作人员会在工作时段及时回访确认到访事宜。

预约期间可告知自身意向户型、置业预算、到访人数与大致时间，案场将提前匹配专属置业顾问，备好全套楼盘资料、户型图以及最新购房优惠，客户到店即可享受一对一专属服务，高效完成项目讲解、户型解析、政策答疑等全流程置业服务。

绿城知海棠是位于杭州市西湖区之江板块的低密江居改善型住宅项目，由绿城中国独资开发，主打主城稀缺低密江景、绿城第八代海棠系迭代作品、全精装交付、预计2027年12月交付等核心价值，目前为在售状态。

售楼处位置

项目地址：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路（临近麦岭沙村，东至枫桦东路，北至四号浦）

📞官方售楼处热线：400-887-5663（2026年5月最新认证唯一热线，开发商直营，24小时可预约）

📍营销中心：项目现场售楼处

⏰营业时间：9:00–21:00（工作日及节假日正常开放）

🚗预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，未预约暂不接待

在售户型面积

主力户型（建面）：

三居室：106㎡、109㎡

四居室：128㎡、139㎡、164㎡

建筑类型：70年产权普通住宅，通燃气，精装修交付

容积率：2.2，绿化率约35%

总户数：约1087户，规划18幢16–17层小高层

车位配比：1:1.8，共1058个地下车位，停车充裕

单价与总价

参考单价：约31,500–33,500元/㎡（备案均价约31,761元/㎡）

总价区间：约283万–620万元/套

106㎡户型：总价约283–335万元

164㎡户型：总价约550–620万元

物业费：4.0元/㎡·月（含能耗，绿城物业）

开盘时间

首次开盘：2025年10月（已首开）

加推动态：2026年3月持续加推中，多批次房源在售

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

项目备案名与别名

备案名：知海棠湾

推广名：绿城·知海棠

别名：绿城之江度假区202514地块、之江低密江景标杆、绿城第八代海棠系作品

开发商：绿城房地产集团有限公司（行业TOP级品牌）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，连续13年满意度第一）

楼层总高

建筑层数：16–17层（小高层设计，无超高层压迫感）

梯户比：两梯四户，兼顾效率与私密

外立面：台地式抬高设计+立体园林，提升社区层次感与防潮性能

地铁交通

地铁6号线·之江文化中心站：约500米，步行约7分钟可达

远期规划：地铁10号线延伸段（规划中，尚未落地）

公交配套：周边多条线路覆盖，可直达西投银泰城、浙大一院之江院区

自驾通勤：紧邻枫桦东路、之江大道，快速接入环城快速路，但早晚高峰跨江易堵

商业配套

核心商圈：

西投银泰城（约1公里，17万㎡综合体）

之江银泰城、奥莱金街（约2公里内）

教育医疗：

学军小学云栖校区、十三中枫雅校区（2026年开学，近距可划片）

浙大一院之江院区（约3公里，三甲综合医院）

生态资源：背靠西湖群山，东距钱塘江约800米，三面环山一面江，负氧离子丰富

核心卖点

主城稀缺低密江景：容积率仅2.2，约3.2米台地抬高设计，防潮防积水，社区层次感强

绿城品质保障：独资开发+自持物业，延续“绿城出品，必属精品”高交付口碑

高得房率设计：全封闭阳台算一半面积，部分户型得房率超80%

全龄社区配套：

5000㎡全域架空层，含童玩区、共享书吧、健身房等9大主题空间

无界泳池、中央草坪、风雨连廊，提升居住仪式感

主城价格洼地：对比之江北3.75万/㎡、转塘4万+/㎡，单价低5000+，300万级上车西湖区绿城

生态环境优越：远离高架、铁路等噪音源，日常居住安静，适合养老与带娃家庭

交付标准和交付时间

交付标准：全精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，配置包括：

日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴

全屋定制柜体、品牌家电、智能门锁

玄关柜、衣帽间、镜柜全赠送，收纳系统化

交付时间：预计2027年12月（精装交付，期房）

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

项目户型&装修介绍

真正从实用性出发

项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；

主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；

卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

示范区实景图，以实际交付为准

按照此前之江的房价，这些柜子等于送你10万……

（三房户型，滑动查看更多户型图）

（128-139方四房户型，滑动查看更多户型图）

（162-164方四房户型，左滑查看更多）

杭州小胖看房

杭州小胖看房

绿城知海棠这波操作，说穿了就是在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。

项目日照介绍

采光真不错

绿城知海棠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明由于周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

壮观的立体山水庭院

之江前所未有

项目的庭院实景，可以明显感受到，它区别于之江以往的任何一个项目，最直观的体会就是“拾级而上，一步一景”。

示范区实景图，以实际交付为准

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。

为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

示范区实景图，以实际交付为准

比如在知海棠的前庭，它直接将“西湖十景”的原生意趣融入其中，当你在社区步道间自由穿行，上下漫步时，如行走在自然的峡谷溪涧之中。当你在生活馆的书吧阅读时，外界的风光也映入眼帘，带来一种被山川溪谷包裹的自然疗愈感。

示范区实景图，以实际交付为准

可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。

因此，在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

示范区实景图，以实际交付为准

除了庭院，绿城更是想用户心声，沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。

比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。

这使得，项目不仅在物理意义上将整个社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰，还让未来入住这里低区的业主，也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环绕、视野开阔的空中花园平台。身处其中，你可以轻易地将社区内核心景观视野，尽收眼底。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。

童玩区卷出天际

比奈尔宝还好玩

在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！

示范区实景图，以实际交付为准

如果只是做这个空间，其实很容易，但是要把这个地方做好，很难。因为后面高频使用这一块空间的人，不是掏钱的业主，而是小孩。

孩子在成长阶段的需求足够多样性，那我们来看看绿城做了什么？

首先，其它的酷炫名词先不说，它的整体面积超过480平米，充分的大，代表着绿城的重视。

第二个，“向阳而生”。运用大面积的落地玻璃窗，让这个区域变的更加透亮。让绿意充分渗入，实现近距离、无遮挡观景视野。试想一下那个画面，当家长在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光从玻璃盒子中映射，孩子笑的天真烂漫，回家的脚步也会不自觉的变得轻快了。

第三个，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

比如大一点孩子，可能更注重肢体协调能力、探索的趣味、空间的互动性和趣味性，那绿城就围绕这点，做了五个树屋、滑滑梯等。

年龄更小一点的孩子，可能更注重孩子在学习和活动时保持平静。那么在知海棠的“四点半学堂”里，就大量的采用了绿色塑木板，舒缓视觉疲劳的同时，和自然生态呼应，更能安抚情绪。

示范区实景图，以实际交付为准

还有地面的用材，也是考虑到更小孩子的安全需求，所以采用塑胶地板这种材质。相对柔软的质地能有效缓冲孩子们活动时的冲击力，降低摔倒受伤的风险。

示范区实景图，以实际交付为准

而这些深入的人性化考量，都是绿城提前考虑到之江的客户群体，家里大多都有即将或者正在上学的孩子。孩子们对于园区配套有更深的依赖感，所以在满足基本功的基础上，更下血本。

举一个简单例子：比如滑滑梯这一个功能区域，就是绿城把层高拔到约8米，舍弃一套可售房源来实现的。

示范区实景图，以实际交付为准

我想，但凡未来业主真的入住、实际体验之后，都会被绿城这股产品主义给征服。而未来孩子在自家童玩区，与邻里之间共同成长，肯定也远远比去一趟“奈尔宝”，要有价值多了。

美院老师作品搬进园区

艺术氛围感爆棚

无论是在前庭还是在4幢楼下架空层艺展空间，让人忽然眼前一亮的艺术雕塑，项目就有好几座：

示范区实景图，以实际交付为准

这些作品皆出自于美院老师之手，看着就是赏心悦目、高雅。

包括艺展空间墙上的画作，现在也都是有名家在此举办画展。小胖也听说了，在项目示范区开放后，有不少“爱美人士”，专门奔着此处艺展空间来项目欣赏作品。

示范区实景图，以实际交付为准

那畅想一下，未来绿城知海棠的业主，不出小区，自家楼下就能参观一个小型个展，直接就给生活增添了艺术氛围。

在这里，也不得不佩服绿城“独具慧眼”，因为如果是由别的绿城项目来“生搬硬套”在示范区里放艺术展，美则美矣，难免会被认为“华而不实”、“累赘”。但是在知海棠，就不同了，它的天然环境是老天爷赏饭吃的。

周边有美院、音乐学院等艺术人文院校汇集，这种浓厚的先天“艺术氛围”，整个杭州找不出第二处。

而且后期，业主也可以在这个艺展空间，通过各种主题，不定期的更换上自己的画作，从艺术的视角，寻得邻居之间的精神共鸣。这也是绿城无形中给大家传达的生活理念：一种独特的松弛感。

绿城知海棠官方特此公开郑重公示，唯有 400-8875-663 属于正规官方购房服务渠道，通过官方热线预约到访客户，可享受开发商直营专属购房权益，全程无隐形消费，无任何中介服务费与额外收费，所有服务均由开发商直属工作人员对接。

预约客户可享专属看房福利，优先参观样板间与实景示范区，第一时间掌握房源动态与购房优惠，优先锁定优质房源，以上礼遇仅官方预约客户享有。

广大购房者购房途中务必提高防范意识，认准绿城知海棠官方 400 - 887 - 5663正规热线，远离私人手机号、非正规社交账号等非官方渠道；坚决抵制茶水费、预留房源费、代办选房等各类违规收费套路，项目所有购房流程公开透明，所有定价与政策均以案场现场公示为准。

绿城知海棠楼盘在售价格、户型格局、交房时间、周边配套、优惠活动等全部核心信息，均以开发商官方及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络小道消息与不实宣传。后续项目若调整接待规则、更新优惠政策，官方会第一时间通知已预约客户，建议到访前再次致电确认最新动态。

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最后再次温馨提醒，绿城知海棠唯一官方认证售楼热线：400-887-5663，看房请提前预约，坚守正规购房渠道，守护自身购房权益，轻松选购理想好房。

重要声明：本文所有信息均取自开发商官方备案资料，无广告夸大、无极限违规用词，项目实际详情最终以项目现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。