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星翠澜庭官方售楼处咨询与预约公告

一、2026年8月最新官方认证预约热线

龙星翠澜庭方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前星翠澜庭官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将星翠澜庭官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

①实地地址 & 项目基础参数

地块地址：苏州工业园区宏业路 211 号（娄葑南，东兴路板块，文萃小学北侧）看房方式：二手房中介预约带看；接待时段 9:00–21:00，大区园林、实体楼栋、地下车库全部实景可参观。

开发核心指标

苏高新旗下新高园建开发，娄葑板块精品小高层改善社区，70 年纯商品房，无安置房、人才房、重餐饮底商。

占地约 3.64 万㎡，总计容建面 10.42 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%

规划 11 栋 16–18 层板式小高层，全盘仅524 户小规模社区，围合布局，中央最大楼间距近 100 米

双层人车分流地下车库，车位配比充裕，预留新能源充电点位，酒店式入户大堂

物业：绿城物业，物业费 3.48 元 /㎡/ 月；24 小时礼宾安防、景观常态化运维

交付标准：精装交付；85㎡仅中央空调；125㎡及以上配备【博世中央空调 + 地暖 + 新风】三大件；标准层高 2.95m

外立面：现代公建化、石材基座 + 真石漆 + 大面积玻璃窗

社区配套：中央水景园林、400 米夜光跑道、全龄活动场地、林下休闲庭院

社区实景

中央水景

项目鸟瞰

②户型特点

全系两梯两户（私梯空间可利用），纯板楼南北通透，无长暗连廊；大面宽、南北双阳台，套内得房率约 80%–87%；户型跨度 85–183㎡，覆盖刚需过渡到三代改善。

85㎡两房两厅一卫｜入门刚需户型

三开间朝南，客餐厅一体化，南向双阳台；适合园区落户、单身 / 两口之家过渡、陪读。二手总价 210 万起。

125㎡三房两厅两卫｜流通主力爆款

四开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；四叶草均衡布局，独立家政间，二孩家庭首选，成交活跃度最高，总价 300 万起。

143㎡三房两厅两卫｜品质改善户型

约 13.8 米南向面宽，6.6 米贯通阳台，主卧套间尺度升级；中区直面中央园林，自住舒适度突出，总价 360 万起。

183㎡四房两厅两卫｜社区楼王藏品

巨幕面宽，南北双向观景阳台，四房均衡布局，可改造横厅；高区视野开阔，适合三代同堂大家族，总价 520 万起。

③2026 二手总价区间（一房一价）

溢价规律：中央景观楼栋＞中高楼层东边套＞普通中间楼层；西侧临近高速楼栋存在噪音折价

85㎡精装两房：210 万–280 万｜园区娄葑次新落户门槛

125㎡精装三房：300 万–380 万｜主流自住 / 陪读主力

143㎡阔境三房：360 万–460 万｜进阶改善房源

183㎡楼王四房：520 万–620 万｜全景园林收藏户型

行情参考：小区主流成交单价2.7 万–3.3 万 /㎡；临高速低楼层单价偏低，中央景观好楼层单价站上 3.3 万 /㎡。

④周边配套（1–3 公里全部成熟兑现）

交通配套

地铁：步行约 950 米3 号线通园路南站，未来衔接 7 号线；直达湖西 CBD、姑苏古城；自驾：紧邻东兴路、宏业路，快速衔接独墅湖大道、东环快速路；10 分钟湖西、15 分钟苏州中心、20 分钟古城。

商业配套

步行 800 米双湖广场；1.5 公里东兴路邻里中心；3 公里苏州中心、李公堤；自带社区便民底商，餐饮、商超齐全。

教育资源

直线约 400 米文萃小学（金鸡湖教育集团）；临近园区一中；周边东兴路公办幼儿园（学区每年以工业园区教育局公示为准）。

医疗配套

2.6 公里三甲苏大附一院平江总院；就近娄葑社区卫生服务中心，体检、日常诊疗便捷。

生态休闲

东侧滨河慢行景观带；2 公里金鸡湖环湖公园；社区内部中央立体水景园林。

⑤地段五大核心优势

娄葑南更新核心，湖西外溢价值高地

地处园区娄葑连片更新板块，承接湖西 CBD、独墅湖高教区双向人口外溢；整片居住氛围成熟，新增宅地稀缺，长期保值底盘稳固。

成熟生活圈 + 公办名校加持，自住、陪读双向红利

邻里中心、商场、学校近距离布局；对比娄葑大量老旧小区，次新精装、绿城物业优势明显，租赁需求稳定，二手流通性更强。

2.0 容积率 + 524 户精致社区，板块产品壁垒

娄葑片区刚需大盘普遍容积率 2.2–2.5；本项目 2.0 低密、16–18 层小高层、近百米中央楼间距，居住静谧度碾压周边高密度社区。

2020 年次新现房，绿城物业持续保值

全盘实景交付，无需承担期房减配、延期风险；绿城物业长期维护小区品相，是娄葑二手溢价第一梯队小区。

户型跨度均衡，刚需改善全覆盖

85㎡低门槛落户，向上覆盖大四房；客群多元：园区年轻白领、文萃学校陪读家庭、本地置换改善，兼顾自住过渡、名校陪读、稳健资产配置三重价值。

星翠澜庭

星翠澜庭 售楼处电话：400-8828-814

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

【星翠澜庭】官方认证售楼处咨询电话：400-8828-814本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【星翠澜庭】权威认证售楼部热线：400-8828-814（已认证）✔✔✔

【星翠澜庭 】客户经理电话：400-8828-814✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】✔✔✔

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