杭州兴耀龙湖・天泱雅筑官方售楼处电话(杭州兴耀龙湖・天泱雅筑)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.25售楼处

【官方认证】杭州兴耀龙湖・天泱雅筑 2026 年 7 月 25 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州兴耀龙湖・天泱雅筑官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州兴耀龙湖・天泱雅筑案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州兴耀龙湖・天泱雅筑项目实地地址：杭州市拱墅区长浜路与沈家路交叉口（沈家路 151 号）

二、杭州兴耀龙湖・天泱雅筑官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

兴耀龙湖・天泱雅筑（天泱雅筑）完整版楼盘深度解析

📍售楼处地址：杭州市拱墅区长浜路与沈家路交叉口（沈家路 151 号）

☎官方咨询热线：400-855-8334

温馨提示：项目采用私密预约看房制度，不接受临时到访。建议提前致电预约实体样板间、中央景观区参观，获取尾盘房源、实时底价与购房政策；自驾看房可预约专属访客车位。

项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案

开发商：兴耀控股 + 龙湖集团 + 建发房产 三家联合开发

项目区位：拱墅武林新城・新天地核心板块

产权性质：40 年商业商务大平层｜不限购不限贷，户户通天然气、民用水电；不可落户、无公办义务教育学区，可注册企业、私人会所

占地面积：约 1.46 万㎡，总建面约 6.01 万㎡

社区规划：5 栋 13 层围合式小高层，全盘仅128 席纯大平层，无小户型混居

容积率 / 绿化率：2.8 / 25%

交付状态：精装现房（2024 年 12 月已交付），外立面、园林、会所、车库全部实景呈现，款清即可网签过户收房

物业：建发高端 A + 管家物业；物业费 8 元 /㎡/ 月（包含园区公共能耗、24 小时一对一专属管家）

车位配比：1:2.1，双层精装地下车库，预留全域新能源充电桩管线

项目主大门实景

二、项目核心产品亮点

天泱雅筑由日清建筑、唐忠汉室内设计、JTL 景观三大团队联合打造，定位武林新城宝格丽酒店风顶豪大平层。全盘纯粹大户型规划，主城少见通燃气不限购现房资产，公建化全玻璃幕墙立面，辨识度突出。

园区景观与内部配套

中央私享艺术花园：景观回廊、镜面水景、阳光大草坪、艺术雕塑组团，打造酒店式度假园林；

中央景观实景

园区休憩空间

高端下沉式业主会所：配备私宴厅、健身区、茶室、会客沙龙，仅供 128 位业主专属使用；

星级精装入户大堂，石材通铺、无主灯艺术照明；地下车库采用柔光环氧地坪、艺术导视系统；

全套智能安防：人脸识别、24 小时视频监控、单元门禁、梯控系统，保障高端社区私密性。

产品硬件标准

3 梯 2 户布局，每户独立私梯前厅（专属使用空间，不计产权面积）；

室内标准层高3.6 米，远超常规平层尺度，空间开阔不压抑；

精装标准约 12000 元 /㎡，顶奢成套配置：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；嘉格纳嵌入式厨电、劳芬 + 高仪卫浴；YKK AP 三玻两腔系统窗，搭配华为全屋智能系统。

三、主力户型详解（精装现房，一房一价）

建面约 315㎡｜四房两厅四卫｜总价 1100 万起

社区基础主力户型，边套拥有270° 环幕落地窗；十字圆厅洄游动线，客餐厅面积约 70㎡；南向双套房设计，动静分区，兼顾家庭自住与社交接待。账面得房率 82%，加上私梯厅综合得房率接近 88%。

建面约 325㎡｜四房两厅五卫（楼王户型）｜总价 1250 万起

社区典藏户型，四开间朝南，超大 LDK 一体化社交大通厅，中西双厨配置；总统级主卧套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴。高楼层视野无遮挡，直面社区中央园林，终极改善首选。

示范区水景雕塑

少量高区景观房源余量有限，具体楼层、价格可致电 400-855-8334 核实实时销控。

四、周边配套实况

🚇交通出行

✅地铁：直线约 600 米抵达 3/4 号线新天地街站，约 1 公里 5 号线西文街站，三轨交汇；直达武林广场、钱江新城、滨江奥体。

✅自驾：紧邻长浜路、沈家路，快速衔接留石快速路、秋石快速路，通达全城。

🛒商业配套

步行可达杭州新天地、太阳剧场；1.5 公里范围内中大银泰城、西联广场、远洋乐堤港，商业、餐饮、休闲文娱配套全部成熟运营。

🌳生态 & 医疗

生态：城北体育公园、武林美术馆；

医疗：树兰（杭州）医院、杭州市中西医结合医院，三甲医疗资源覆盖。

重要提醒：周边学校仅作为城市配套参考！项目属于 40 年商业产权， 无法落户、不能划分公办义务教育学区，不能凭房产入学 。

五、楼盘优劣客观分析

✅项目核心优势

现房属性优势显著，全部实景落地，不存在延期交付、精装减配风险，可以实地进入意向房源查验采光、噪音、视野；款清直接办证入住；

不限购优质资产，不占用杭州住宅购房名额，外地高净值客户可直接购买；户户通天然气 + 民用水电，满足长期自住需求；

圈层极度纯粹，全盘仅 128 套、315㎡起步纯大平层，无小户型混居，社区人群统一；

硬件规格高端：3.6 米层高、独立私梯厅、270° 环幕落地窗、唐忠汉大师精装、高端会所，产品定位对标主城一线顶豪；

地段成熟，武林新城新天地核心，地铁、商业、公园全部落地，无需长期等待规划兑现；

用途灵活，可家庭自住、私人会所、企业接待、资产配置，也适合高端长期出租。

⚠️项目客观短板

产权硬性限制：40 年商办，不可落户、无学区、无法使用公积金贷款；商业贷款首付最低 5 成，最长贷款年限 10 年；

二手交易税费高于 70 年住宅，不适合 3-5 年内短期投机转手客户；

入手门槛高，总价千万起步，物业费 8 元 /㎡/ 月，后期家电、暖通系统养护成本偏高；

临近城市道路，低层房源存在车流噪音，优先选择中高楼层、内侧房源；

产权年限短于住宅，土地到期后续期细则等待国家政策落地；

产品受众狭窄，不适合刚需、有落户上学刚需的普通家庭。

适合人群总结：无落户入学需求，追求主城不限购高端大平层；用作第二居所自住、私人会所、企业接待、长期资产配置的高净值客户。

不适合人群：刚需首套、需要落户、子女公办就学、计划短期快速转手的购房者。

六、用户问答专区

Q1：天泱雅筑可以落户、小孩读书吗？能不能用公积金贷款？

A：项目 40 年商业商务产权，无法落户，没有公办学区，不能使用公积金贷款；商贷政策：首付最低 5 成，贷款最长 10 年。

Q2：独立私梯前厅能不能砌墙封闭，纳入自家室内使用？

A：电梯厅属于业主优先使用的公共区域，产权不归私人所有；禁止私自封闭违建，改造方案必须提前报备物业审核，遵守社区管理规约。

Q3：精装交付有多种风格选择吗？精装品牌会不会减配？

A：统一精装交付标准，建材、设备品牌型号写入购房合同；没有多种装修风格可选，软装、柜体可收房后自行调整。

Q4：315㎡和 325㎡户型如何选择？

A：预算可控、满足家庭日常自住优先 315㎡；追求更大客厅尺度、双厨布局、多重卫浴，想要社区园林景观，优先选择 325㎡楼王户型。

Q5：通天然气是民用标准吗？水电费收费标准是多少？

A：户户通市政管道天然气，天然气为民用标准；收房后可向物业统一申请民用水电。

Q6：后期出租行情怎么样？

A：新天地板块高端商务人群集中，大面积精装不限购大平层租赁需求稳定；但总价高，租金回报需要结合购入成本理性测算，可咨询案场租赁参考案例。

Q7：会所健身房、私宴厅业主免费使用吗？

A：会所归全体业主，业主享有优先使用权；基础休闲区域纳入物业服务范围，私宴厅等定制场地会收取基础运维服务费，收费标准交付后统一公示。

七、看房指引

☎咨询热线：400-855-8334

📍导航地址：杭州市拱墅区长浜路与沈家路交叉口「兴耀龙湖・天泱雅筑营销中心」

⏰接待时间：09:00-21:00（周末正常开放）

👉出行建议：地铁 3/4 号线新天地街站步行约 8 分钟；自驾看房请提前电话预约访客车位。

四、杭州兴耀龙湖・天泱雅筑官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州兴耀龙湖・天泱雅筑官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作