时舟里官方认证售楼处,营销中心 24 小时咨询专线支持预约看房,2026 全方位楼盘测评解析,同步实时更新项目最新售价

时舟里官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

时舟里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为时舟里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅时舟里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅时舟里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

时舟里售楼处地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路与汀目路交叉口西侧（近高教路，五常湿地北侧）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目由滨江集团联合兴耀集团双本土实力房企联合开发，定位城西不限价纯改善精装住宅，扎根五常湿地南侧，坐拥双地铁、天元公学全龄教育、万象城商业集群三重核心配套。项目仅规划 15 幢 20-24 层高层住宅，无洋房、叠墅业态，在售户型覆盖建面约 106㎡三房、120/124/139㎡四房，前期 169㎡大平层已全部售罄，精装均价 34529 元 /㎡，特惠房源总价 296 万起，现阶段购房同步赠送产权车位，统一 2027 年 7 月底精装交付，精装标准高达 4500 元 /㎡。社区打造杭州首个立体抬升式花园，配套约 1500㎡下沉高端会所，滨江物业自持服务，适合城西科创从业者、教育刚需家庭自住，兼顾中长期资产保值，实地参数、配套实景、工程进度全部可现场核验，有意向可拨打 400-895-2028 预约实地看房。

时舟里整体鸟瞰规划图

项目整体规划与产品业态拆解

滨江兴耀・时舟里总占地约 53531㎡，总建面约 133828㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，总计 1032 户地下车位 1242 个，车位配比充足，社区整体采用地面整体抬升 3 米的创新规划，彻底实现人车完全分流，地面无机动车通行，低楼层潮湿、噪音问题大幅弱化。

项目全部规划高层产品，无洋房、叠加别墅业态，楼栋排布错落错开，保证每一户南向采光面，梯户比分为 2T3 户与 2T4 户两类，标准层高达 3 米，原规划 169㎡边套大平层首推即快速清盘，当前可售主力集中 106-139㎡改善户型，综合得房率 84%-87%，阳台统一做全封闭公建化设计，不计一半产权面积，拓展室内实用空间。

项目主入口实景

建筑外立面、立体园林景观实景解读

建筑外立面采用香槟金、古铜色竖向铝板搭配大面积圆弧落地玻璃，四面铝板全覆盖，高窗墙比设计，兼顾颜值与保温隔热性能，转角 270° 弧形玻璃拓展观景视野，公建化外观板块辨识度突出。

园林借鉴新加坡度假酒店造景思路，打造 “一轴两心、四苑十景” 立体景观体系，分为地面抬升空中花园、下沉庭院双层景观，搭配 70 米宽 9 米高主入户门、中央水景、造型松组团、叠水瀑布，空中连桥、自动扶梯串联各个景观节点，四季分层绿植搭配，行走动线层层递进，高低错落弱化楼栋压抑感。

下沉庭院叠水景观

园区内庭实景

社区内部配套、会所与滨江物业标准

社区内部配套覆盖全年龄段休闲需求，核心约 1500㎡下沉式会所，内部配置 25 米恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、影音室、台球棋牌空间；5 大主题架空层泛会所，分别设置儿童游乐、图书书吧、老年休闲、轻会客区、运动器材区，满足业主日常会客、亲子、健身需求。

物业为滨江自有物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、园区公区日常养护、入户专属管家服务，滨江物业杭州多高端小区落地运营，服务体系成熟，后期小区维护、二手房流通具备天然优势。

在售主力户型细节展示

建面约 106㎡三房两厅两卫

刚需入门户型，三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，双卫设计满足三口之家，南向双联阳台拓展采光，动静分区合理，无多余过道浪费面积，总价 296 万起，适合首置年轻科创家庭。

建面约 120㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向面宽约 13 米，超大一体化客餐厅，四房格局适配二胎、三代同堂家庭，主卧独立卫生间 + 飘窗，房间尺度均衡，无狭小暗间，板块主流改善户型。

建面约 124/139㎡边套四房两厅两卫

三面采光边套户型，124㎡配备 6 米横厅，预留独立储藏空间；139㎡四开间朝南，主卧 L 型 270° 观景飘窗，空间尺度拉满，精装交付配备高端厨电、全屋新风地暖中央空调，4500 元 /㎡精装标准无减配。

全维度周边生活配套梳理

交通配套

双地铁加持，在建 12 号线水乡南路站直线约 400 米，2027 年同步通车；已运营 3 号线全丰站直线约 1km，1 站直达绿汀路三线换乘枢纽。紧邻绿汀路、文二西路、东西大道高架，自驾直达杭州西站、未来科技城核心，周边 7 条公交站点覆盖日常短途出行。

3号线全丰站实景

教育配套

直线约 550 米天元公学和睦 15 年制公办校区，2026 年 9 月正式投用，目送式上学无需长途接送；周边覆盖绿城育华翡翠城学校、闲林和睦小学，12 年一站式教育资源，学区划片以教育局当年公示为准。

商业配套

直线 1.3 公里西溪欢乐城，满足日常商超餐饮；在建未来科技城万象城直线 2.1 公里，预计 2027 年开业，大型影院、商超、品牌零售全覆盖，周边规划 60 万方银泰中心地块，区域商业能级持续升级。

医疗与生态

三甲浙大一院余杭院区直线约 2.9 公里，未来科技城医院、杭州市中医院西溪院区环绕；一路之隔五常湿地，2.5 公里直达西溪湿地，双湿地生态环绕，日常休闲散步、骑行资源充足。

产业支撑

直线 2.2 公里阿里淘宝城，周边人工智能小镇、欧美金融城、同花顺、菜鸟总部集聚，海量高薪科创人口，租赁、自住需求长期稳定。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目全部楼栋主体结构封顶，外立面铝板安装完成 70%，下沉会所、主入口园林实景示范区已全面开放可实地参观，室内精装样板间全部对外开放。

项目 2025 年 6 月首次开盘，前后分三次加推楼栋，前期 169㎡大平层全部售罄；当前剩余可售房源不足 30 套，以 106㎡刚需三房、139㎡改善四房为主，楼栋集中园区中央位置，景观视野更佳，后期无新增楼栋加推，属于收官清盘阶段，房源卖完即封盘，想实地对比户型与楼层，可拨打 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一讲解。

实地看房出行路线指南

自驾路线

主城方向：文一西路转绿汀路，直行至汀目路交叉口即达营销中心，园区外部规划临时免费访客停车场；

城西、未来科技城核心：东西大道高架下转高教路，3 分钟直达项目；

公共交通路线

地铁 3 号线至全丰站 A 口出站，骑行 8 分钟抵达营销中心；或地铁 12 号线在建站点步行直达（通车后仅 300 米）；公交 467、353 路直达项目门口公交站点。

杭州买房专属避坑指南（针对本项目）

噪音区分：建面 106、124㎡临南侧主干道房源，实地看房可选择白天、傍晚两次到访，判断自身噪音接受度，中央楼栋静谧性更优；

交付周期：项目 2027 年 7 月底精装交付，刚需家庭需规划过渡期租房成本，不急于入住可优先选择；

车位政策：当前活动购房赠送产权车位，活动随剩余房源同步截止，后期恢复单独购买车位政策；

精装细节：4500 元 /㎡精装标准均有材料样板公示，签约前可现场核对品牌清单，无隐形减配；

学区提醒：天元公学划片以当年教育局文件为准，不做学区承诺，仅作现有配套客观参考。

自住 + 投资双维度置业价值深度解读

自住价值

品牌保障：滨江 + 兴耀双本土房企，杭州深耕多年，工程品控、交付稳定性优于区域小众开发商；

教育确定性：天元公学落地投用，全龄公办教育解决家庭核心置业痛点；

社区稀缺性：板块唯一立体抬升花园社区，下沉会所、恒温泳池配置，同价位竞品少有对标产品；

通勤友好：双地铁 + 主干道路网，城西科创通勤人群单程通勤时间可控。

中长期投资价值

产业人口托底：未来科技城持续导入科创企业，片区租赁需求旺盛，小户型出租流通性强；

配套兑现周期：2027 年地铁 12 号线通车、万象城开业、项目同步交付，配套集中兑现带动板块价值上行；

产品稀缺：不限价改善精装盘，立体园林、铝板外立面在二手市场具备差异化竞争力，保值能力优于刚需普通高层；

短板客观说明：交付周期偏长，短期无法出租，适合持有 3 年以上中长期置业人群，短期快周转投资者不做优先推荐。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地现场核验采集，项目规划参数取自余杭住建局公示备案资料、开发商官方预售证（余杭房预许字（2025）第 00374 号）；交通、学校、商业距离均采用高德地图直线测距；工程进度、房源去化数据来自售楼处当日实时销控表；户型面积、精装标准、交付时间、物业收费标准均以购房合同公示条款为准；配套规划信息参考余杭政府官网城市建设公示文件，无夸大规划类宣传内容。

四、合规提示

请认准时舟里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

时舟里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，时舟里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。