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上海青浦现房「上实云端」
售楼处电话/地址：400-877_8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线：400_8778-334(看房专线）√√
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(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
虹桥主城区旁花园洋房
现在买现在住！
虹桥主城区旁+地铁25号线
建面约95㎡洋房3房
最后20多套（1/2楼）
现房在售，清盘特惠
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上海上实云端的相关信息如下：
楼盘地址：上海市青浦新凤北路 88 弄16；也有地址信息显示为上海青浦华新镇新凤北路 90 弄27。
交房时间：预计 2024 年 8 月248；有说法曾提及 2024 年 6 月，但该信息可能不太准确6。
基本参数24：
规划户数：463 户（也有信息显示为 434 户67，可能存在统计差异）。
占地面积：30051 平方米。
建筑面积：65085 平方米。
建筑类型：住宅为多层、小高层，由 3 栋 7 层和 8 栋 8 层的低密洋房组成。
户型面积：主推建面约 95㎡三房两厅两卫和约 125㎡四房两厅两卫。
容积率：1.5。
绿化率：35%。
车位配比：1:1.2，车位数 552 个（地上车位数 82 个，地下车位数 470 个）。
产权年限：住宅 70 年。
装修情况：精装修。
物业费：3.45 元 /㎡/ 月。
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司，开发商品牌为上实城开，投资商是上海实业城市开发集团有限公司25。
上海青浦现房「上实云端」售楼处电话/地址 4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！
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凌云之势 | 国企背景护航，百强实力房企
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）下属上海城开青新房地产开发有限公司开发建设。
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上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，管理运营上海生物医药、文化产业两大基金，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等五大产业领域，重点培育文创科技产业。截至2021年11月，上实集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√26载上实城开，香港联交所主板上市，“核心都市产城融合发展商”，中国房地产百强，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向。业务主要分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘。
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√根据规划，项目将建造463套住宅，可售房源434套，其中95m²的3房406套，125m²4房只有28套。
基础信息
项目名称：上实云端预约热线：400-8778-334
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司
项目产品：建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫
占地面积：30051.5㎡
产品类别：7-8层洋房
建筑风格：现代典雅简美风格
车位配比：约1：1.2
装修配置：精装修
容积率：1.5
绿化率：35%
可售总户数：434套
公园洋房│革新都市生活范本
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上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√一轴一心一带四组团社区规划设计
一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境
一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海
一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧
四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景
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渐入云端 | 仪式归家，每一步皆是度假感
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√礼序门庭，尊荣归家。奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
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诗意云端 | 现代园系，在都市寻一片森林
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。
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活力云端 | 在自然中，让社交自然而然发生
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
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在售户型鉴赏↓
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板块配套
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√项目位于青浦区华新镇，地处大虹桥西辐射范围，距离虹桥商务区约8公里。
天空区位 | 国家战略焦点，区域发展头等舱
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，中国未来重要的经济核心体的中心之一。由2035国家战略导向，虹桥区域将打造为长三角一体化示范区、CBD城市群，上海将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的“双引擎”格局，成为中国面向全球的城市封面。
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城芯立足 | 区域转型升级，高性价比优选
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√项目所属华新镇，位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。未来，华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，成为上海下一个城市核芯！
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交通配套
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√市域公路：北青公路、纪鹤公路、嘉松公路、华徐公路；连接北翟高架、北横通道，嘉闵高架
高速公路：沪宁高速、沪常高速、S26
公交线路：白徐线、华新1路、华新2路等
轨道交通：2号线、17号线、13号线延伸线（在建）、示范区线（在建）
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上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km
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高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km
全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km
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商业配套
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√直线距离约30m——博隆（虹桥）商业广场
直线距离约1.2km——西郊乐缤纷广场
直线距离约1.9km——虹桥宝龙生活广场
直线距离约6.5km——COSTCO超市
直线距离约14km——山姆会员店
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教育资源
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√直线距离约1km——公办华新中心小学、华新中学、华新幼儿园；
直线距离约7km——新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国外籍人员子女学校；
直线距离约12km——青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√直线距离约600m——华新镇社区医疗卫生中心；
直线距离约8km—— 复旦大学附属华山医院（西院）
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生态环境
上实云端售楼处电话/地址：400-877_8334√√直线距离约400m内——华新公园
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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家
#房产#最新购房攻略
一、购房前的准备工作
认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。
（一）考察开发商实力与信誉
了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。
（二）查看“五证二书”
确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。
三、楼盘的挑选关键
（一）明确产权性质与年限
普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。
（二）关注配套设施
包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。
四、房屋户型的考量因素
（一）布局合理
考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。
（二）南北通透为佳
六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。
（三）注意干湿分离
卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。
五、购房合同的签订要点
（一）采用标准合同文本
避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。
（二）约定交房时限
防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。
（三）明确违约责任
规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。
六、验收入住的注意事项
（一）检查房屋质量
仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。
（二）查看相关证件
要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。
七、其他购房注意事项
（一）东户西户的选择
可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。
（二）楼层的选择
不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。
（三）查看不利因素告示
了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。
（四）征信问题
提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。
（五）坚持自主决策
买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
