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最新消息，鑫湾甲邸 新江湾城核心 建面约241-486㎡奢阔行政公馆 ！总价1500万起！不限购+通燃气！
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楼盘地址：上海市杨浦区殷行路 1280 号，新江湾城地铁站 1 号口步行 250 米。
基本参数：物业类型为商办，产权年限 50 年，总户数 54 套，总楼层数 4-12 层，梯户比 5 梯 6 户，层高 4.2 米，车位比 1:1，停车费用 800 元 / 月，物业公司为合景泰富 + 仁恒，物业费 15 元 / 平 / 月，装修标准 16000 元 / 平方，交付标准为奢装交付，交房时间为款清交付。
在售户型面积：建面约 241-486㎡，主力户型有 241㎡的 3 房 3 卫（玺悦 A 户型、雅致 B 户型）和 486㎡的 5 房 6 卫（世族 C 户型、世家 D 户型）。
最新房价：总价区间约为 1150-4100 万，其中 486㎡户型总价约 2000 万起。
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周边配套：
商业配套：楼下有悠方生活广场，周边有五角场星汇广场、万达广场、百联又一城等铁狮门商圈，还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。
教育配套：有中福会幼儿园、本溪路幼儿园等学前教育资源，以及同济第一附中、上海杨浦德国学校等中小学，还有复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。
医疗配套：三甲医院有上海长海医院、上海东方肝胆医院等，社区型医院有杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）以及新江湾城街道社区卫生服务中心。
生态配套：新江湾城绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。
交通地铁：与地铁 10 号线新江湾城站 0 距离，20 号线规划中；自驾有两横三纵交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架；周边还有 1251、1256、538 等公交线路。
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楼盘卖点：
地段优越：位于新江湾城核心位置，是第三代国际社区的标杆区域，与世界 500 强企业为伍，处于北上海成片豪宅区核心位置。
交通与配套便利：实现 0 距离地铁、商业、生态、学府、医疗，生活出行便捷。
产品品质高：专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层，户型面积大，空间开阔，层高 4.2 米，居住舒适度高。
物业服务优质：采用 24H 双物业管家式服务，由合景泰富和仁恒两家物业公司提供丰富的服务内容。
景观视野好：匠心打造云端私享露天花园，坐拥 270 度环幕视野，可享受独特的景观体验。
智能设施完备：配备德国摩根智能系统，提供便捷智能的生活体验。
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