苏州星河湾售楼处电话☎：400-998-9694苏州星河湾售楼处电话400-998-9694，提供购房优惠与专业服务，项目位于吴中木渎，占地4.29万方，容积率1.8，主打豪装大平层。
苏州星河湾
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项目基础档案
项目名称：苏州星河湾
地块信息：苏地2022-WG-51号地块
项目地址：吴中木渎金长路北侧、金枫路西侧
开发品牌：惠润置业 X 星河湾
地块指标：占地约4.29万方，容积率1.8，总建约11.7万方
社区规划：11幢14-21F住宅（7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层）
户型配比：建面166-295㎡豪装大平层，最多为590户
精装标准：全装修交付，最低装标1500元/平
价格信息：2022年10月31日拿地，楼面价15500元/平
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01-项目地段配套
2022年10月31日的土拍中，苏州惠润置业有限公司拿下木渎51号地块，底价成交。而苏州惠润置业有限公司的大股东就是木渎集团。
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地块紧邻地铁5号线大治桥站，出行便利；周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学， 大运城 、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。
02-苏州星河湾
苏州星河湾由“豪宅专家”星河湾地产匠心打造。成立30年来，以“舍得，用心，创新”为核心价值观，专注解读塔尖人居理念，营造众多城市的封面级标杆豪宅，秉持一城一座星河湾的理念，赢得了多维度推崇，被誉为“地产界的劳斯莱斯”。
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•苏州唯一中央水系园林，将江南私藏于院
约2/3土地面积设计为水系园林，中央水景近8000㎡，四维景观体系，融合水景、奇石、名贵花木，以现代手法转译“小桥流水人家”的姑苏画
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•整体抬高约1.5米，以礼序围合立世家门风
大围合规划，营造出开阔的视野与中心园林盛景。地台提升约1.5米，既巧妙滤去喧嚣，更塑造出俯瞰园境的从容视角，让社区成为一座静谧与尊崇的“生活岛”。
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•全架空泛会所，友邻相伴的社交空间
首层整体打造，涵盖会客、健身、儿童乐园等多功能主题空间，是凝聚社区情感的全龄段共享枢纽。
•双大堂归家，仪式感贯穿始终
从精装落客区到挑空入户大堂，层层递进的归家动线，让日常归家成为一场心灵安顿的尊崇仪式。
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•以3.6米层高“立方”思维，改写平层家族胸怀
当大多住宅仍停留在3米层高时，星河湾将层高提升至3.3-3.6米。突破性的层高设计，重塑平层大宅的空间感，带来光线、气流与生活氛围的整体跃升。
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•八角窗设计， 引光纳景让建筑与自然共呼吸
270°环幕视野，增大约40%采光面，将园林盛景最大化引入室内。窗台可随心改造为飘窗茶席、阅读角或休憩区，实现功能与美学的完美统一。
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•星河湾4.0精工标准，匠造门第之仪
星河湾独有的反复推敲择定的双开大门，以108道工序，手工打造9个月。在吊顶工艺上选用燕尾榫卯拼接，L 角整板裁切。水刀工艺，为每一块大理石无缝匠心拼接。
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•全球严选材质，卓越品质可见可触
星河湾相信，好材质会说话。因而遍寻全球，严选每一块石材、每一片木饰与每一处五金，以12道工序，打磨出历久弥新的质感，以真实质感接受时间考验。
03-豪宅教父星河湾
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作为中国地产品质教科书以及中国房地产高质量发展企业，星河湾多年来始终保持品质初心，每到一座城市，都成为“代表性人居范本”，彰显卓越的品牌影响力。从政府为星河湾出书开创先河，到无数的奖项加冕，星河湾品质精神，已成为行业匠心的灯塔地标。
广州星河湾——星河湾高端人居的开山之作
2001年，首个星河湾开盘，当天出现“18万人涌华南，满城尽说星河湾”的盛景。
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北京星河湾——全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖品牌
2005年， 北京星河湾 连续5年占据北京高端住宅销售冠军。并被北京三大权威部门联合出书推荐（走进北京星河湾）。
浦东星河湾——首创一岛一栋的社区规划方式
2009年，浦东星河湾，6小时销售40亿创造楼市传奇。
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•星河湾·半岛五號——中国人居艺术瑰宝
2009年，广州星河湾半岛，多年来稳居广州高端市场领军地位。
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04-项目户型鉴赏
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2001年，广州星河湾是星河湾1.0产品系的典型代表，高起点、高定位；2005年，北京星河湾标志着星河湾产品迈入2.0时代，成为当时“中国好房子的标准”；2009年， 上海浦东星河湾 无论是品质还是规划都迈上了新的台阶，成为3.0匠心时代的代表作，并创下了一天销售40亿的骄人战绩。2019年，星河湾经过不断实践、探索推出“星河湾4.0标准”。4.0标准以“打造全行业最高人居标准”为理念，实现了从规划、设计、园林、装修、配套、服务等多个维度的创新升级。
01规划上-专精特新
产品品质，坚持以满足客户不断升级的人居品质需求为目标；规划设计，则以营造最舒适生活空间为标准；例如，星河湾在项目规划上，奉行“能高尽高、能宽尽宽”的原则，坚持楼距宽、层高高。在规划上，以低建筑密度为标准，绝大部分项目层高超过3.3米，外墙要求无明管明线，内外管线设备安装极尽优化；做到景观、采光、通风的最佳效果，将室内空间最大化留给业主。
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02景观上-艺术品标准
在园林景观营造上，则以创造最美环境、最自然生态为标准。每一座园林景观均坚持自主设计，力求按照艺术品的标准来打造，创造最美环境和最自然生态。广州星河湾半岛五號，采用全水系园林景观，水系面积超4万平方米，为了营造最优的园林景观视觉，要在水面上建造340余个种植胸径半米大乔木的独立树池，施工要求特别严格。
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03选材上-因材施艺
在选材用料上，以最具视觉艺术、最佳使用质感为标准。选材丰富、因材施艺，是星河湾一直奉行的用材之道。即使是小区道路，沥青的骨料及填充料必须是黑色玄武岩，要求项目部派人到石料场检验，然后随车至沥青搅拌站，再跟车运至工地现场，在施工现场用柴油、煤油或汽油清洁骨料检查，确保骨料完全不掺白。
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04施工上-毫厘精神
星河湾对施工工艺要求也务求完美，以最精细美观、保证最长使用周期为标准。精细到“毫厘”的施工工艺是星河湾的核心特色之一，特别是装饰装修方面。在4.0标准中，涵盖了从图纸到施工、表面处理、成品保护、环境污染控制等数十个大项、数千小项各种材质的工艺、铺贴方法和要求。星河湾还采用工厂预制的室内装配式手法，一个户型的墙面施工大样图纸就可达到数百页。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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