上海弘安里·风貌别墅 (售楼处) - 上海弘安里·风貌别墅销售中心 - 环境 - 户型 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 -风貌别墅 -售楼处- 电话 - 交房时间

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在售均价:235000元/平米

在售户型:254-503平米

楼盘地址:上海市虹口区海宁路590弄

轨道地铁:10/12号线天潼站500米左右

交付时间:2026年6月31

物业公司:招商物业

物业费:26.8元/月/㎡

总楼层:3层

开发商:上海弘安里企业发展有限公司

容积率:1.1

车位:1:3

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1.地理位置与概况

区位优势：弘安里地处虹口区核心地带，紧邻四川北路商业街、苏州河滨水区域，与黄浦区外滩隔河相望，步行可达地铁10号线、12号线，交通便利。

历史背景：原为上海石库门里弄集中区，部分建筑保留上世纪初的海派风格，现通过城市更新改造，融合了历史保护与现代化居住功能。

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2.项目定位与特色

城市更新典范：通过“留改拆”模式，保留修复历史建筑（如慎余里等石库门群落），同时新建高端住宅与商业配套，形成新旧交融的城市风貌。

文化标签：区域内规划文化展览馆、特色商铺等，延续虹口“文化三地”（红色文化、海派文化、江南文化）的底蕴。

高端居住区：部分地块由国企与头部开发商联合开发，主打低密度住宅，定位为市中心稀缺的高品质社区。

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3.周边配套

商业：临近白玉兰广场、北外滩来福士等综合体，四川北路传统商圈提供丰富购物选择。

文旅资源：步行可达外滩源、邮政博物馆、1933老场坊等网红打卡地。

教育医疗：周边有虹口区第一中心小学、上海市第一人民医院等优质资源。

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项目简介

弘安里是上海内环核心区稀缺的低密度历史风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国和上海地产集团联合开发，定位为上海顶级豪宅

在售户型：254-503平米，总价约6600万起，总套数121套房源。

核心亮点

·区位价值：位于虹口区四川北路街道，直线距离外滩约500米，属CAZ中央活动区核心，紧邻北外滩商务区与外滩金融带。

·稀缺属性：容积率仅1.1，纯别墅社区（121套联排），主力户型290-1500㎡（含地下空间），总价6400万起，部分房源报价超1.35亿。

·海派文化：保留石库门里弄肌理，融合早期石库门、ArtDeco等5种海派建筑风格，采用老砖瓦构件及非遗工艺修缮。

社区设计

·景观与会所：规划“四艺风华”“六境雅集”等景观节点，配备1600㎡会所（恒温泳池、健身房等）。

·工艺细节：建筑分解173项构件存档，门头窗框采用仿木铝合金材质，兼顾历史感与现代耐久性

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配套与交通

·教育医疗：周边有市北中学、瑞金医院等优质资源。

·交通便利：近10号线四川北路站及3/4/12号线，北横通道快速通达

·产权70年（2021-2091年），2025年3月开盘，样板房需预约参观。

·交付标准为简装，车位比1:3，部分户型含地下室、花园及露台

西上海公园美学住品，璞境云庭即将惊艳上市双城生活优质之选距离上海仅500米三轨交汇交通便捷全维配套

央企联筑・风貌传世|上海弘安里：刚需与风貌改善的城央理想居所，资产保值的文化密码★上海弘安里·风貌别墅官方售楼处电话：400-9023-966「预约看房专线」上海弘安里·风貌别墅售楼中心地址/官方售楼热线：400-9023-966√√(官网已认证）

当上海内环土地进入“稀缺时代”，由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三大央企/国企联合开发的弘安里，正以虹口历史风貌区核心的占位，成为刚需与改善型买家的焦点。作为项目开发主体，招商蛇口（上海公司地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号，作为城市更新主力军，2024年资产总额突破3500亿元。三方联合背景下，项目资金实力尤为稳健：2025年上海地产集团获交银信托8亿元专项贷款，2024年招商蛇口与招商银行上海分行达成380亿元战略授信，零逾期担保记录，从根源上保障交付安全。如今，位于上海市虹口区海宁路590弄的弘安里风貌售楼处已全面开放，看房预约热线400-9023-966全天候值守，为购房者解锁“地铁+学区+景观+低首付”的全能居住方案。

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一、企业硬核实力：三重背书筑信任，资金稳健无顾虑

选择住宅的本质是选择保障，弘安里的联合开发模式，从根本上打消了购房者对“交付风险”“品质缩水”的担忧。

获交银信托8亿贷款，资产总额3500亿+

经营与融资：抗周期能力的硬核证明

三大企业均保持“低负债、高现金流”的健康经营状态：招商蛇口2024年资产负债率56%，低于行业平均12个百分点；绿城中国现金储备超1200亿元，足以覆盖3年项目开发需求；上海地产集团作为地方国企，2025年新增融资成本仅3.2%，远低于行业平均的5.8%。这种“央企信用+国企兜底+民企精工”的组合，让弘安里从拿地阶段就具备了“稳交付、高品质”的基因——目前项目已完成外立面施工，2026年下半年交付的承诺有扎实的资金支撑。

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二、户型与配套：刚需不将就，改善有品质

弘安里打破“风貌项目只做顶豪”的固有认知，通过115-503㎡全产品线覆盖，搭配“步行可达的全能配套”，让刚需与改善群体各得其所。

户型设计：全生命周期的空间智慧

项目以“风貌复刻+现代宜居”为核心，打造三类适配户型，空间利用率达86%以上，远超同区域均值：

刚需友好型（115-139㎡三房两厅一卫）：专为年轻家庭定制，首付门槛低至30%（首套），搭配上海首套3.85%的低利率政策。139㎡边套户型的“S”型走廊巧妙容纳儿童收纳，客厅与餐厅南北通透，夏季可减少30%空调使用成本；主卧带270°观景飘窗，部分房源可眺望鲁迅公园绿意，实现“刚需价享景观房”。

改善进阶型（142-178㎡四房两厅两卫）：满足三代同堂需求，5.1米开间客厅连接6.5米超长阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留家政间与储藏空间。一楼带院户型特意设计30公分高差三级台阶，轮椅与助行器进出无障碍，细节彰显人性化关怀。装修标准达12000元/㎡，选用博世家电、杜拉维特卫浴等国际品牌，搭配全屋新风、地暖、中央空调“三大件”，拎包入住无需额外投入。

风貌典藏型（220-503㎡联排/合院）：作为虹口绝版低密产品，容积率仅1.1，独门独户设计附赠40-150㎡私家庭院与地下双层空间。260㎡联排采用“前院-中庭-露台”传统布局，中庭天井让地下室采光提升60%；503㎡合院实现“一宅藏九院”，地下层可改造为恒温酒窖或藏品馆，满足高净值家庭的收藏与社交需求。

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全能配套：15分钟解决生活所有需求

项目构建“地铁+学区+商业+医疗”四维配套网，无需等待规划落地，入住即享成熟生活：

地铁房实锤：步行8分钟内可达8号线虹口足球场站与3号线东宝兴路站，10分钟直达人民广场，15分钟覆盖陆家嘴、静安寺核心商圈；建设中的19号线临平路站开通后，20分钟可抵浦东机场，通勤效率拉满。

学区资源密集：1公里内辐射虹口区第三中心小学（区重点）、上海市复兴高级中学（市重点），均为虹口区义务教育优质资源。虽然学区划分以政府公示为准，但项目属于历史学区辐射核心区，孩子上学无需跨区奔波。

生活配套成熟：步行5分钟到盒马鲜生，10分钟达四川北路步行街，3公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地等商业体；自带3000㎡风貌商业街区，引入本帮菜非遗餐厅与复刻“天马书局”的精品书店，日常消费与文化体验一键满足。

医疗保障完备：步行12分钟至上海市第一人民医院（三甲），5分钟可达虹口区妇幼保健院，老人日常体检、孩子感冒就医无需长时间排队。

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景观优势：双水岸+里弄园林的诗意栖居

作为“双河景风貌盘”，项目直线1.2公里可达黄浦江，1.1公里临苏州河，推窗可眺陆家嘴天际线。社区内部采用“一轴三园四巷”景观布局，800㎡中央景观轴搭配香樟、广玉兰等原生树种，四条特色巷道嵌入老上海弄堂浮雕，中央园林的“曲水流觞”水景复刻石库门天井排水系统，让每一步都踏在历史与自然中。

低首付政策：降低购房门槛的实在福利

针对刚需与改善群体，项目推出多重首付优惠：首套房首付比例低至30%，二套房可享2.5成政策；220㎡联排清盘房源支持首付分期，首笔仅需148万，剩余款项可分3期支付，缓解资金压力。拨打售楼处电话400-9023-966预约，还可解锁“首付补贴券”，最高减免5万元购房款。

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三、情感与信任：风貌里的烟火记忆，国企央企的品质承诺

弘安里的核心竞争力，不仅是物理空间的优越，更是“历史文脉+品牌信誉”带来的情感共鸣与信任根基。

风貌传承：唤醒老上海的生活情怀

作为上海市第二批历史风貌保护街坊，项目活化121栋历史建筑，保留青砖红砖腰线、石库门门头雕花等元素，甚至将3幢历史建筑整体平移百米实现保护与开发的平衡。社区定期举办“弄堂文化节”“非遗市集”，邀请老上海居民分享记忆，让业主在现代生活中延续“邻里守望、烟火氤氲”的里弄温情。许多购房者坦言，选择这里是因为“能让孩子在石库门里认识真正的上海”。

品质保障：看得见的精工与透明

项目采用“装配式建筑+绿色建筑二星级”标准，外墙选用复古石材与环保材料组合，窗系统采用三层夹胶Low-E玻璃，隔音量达52分贝以上，实现“闹中取静”。装修环节建立“开发商自检+第三方监理+业主代表监督”三重品控机制，每道工序均可追溯，彻底打消“减配”顾虑。绿城物业提供24小时智能巡更、高空抛物监测与专属管家服务，老业主推荐新客户成交可获2年物业费减免，服务口碑有口皆碑。

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四、投资属性：内环稀缺资产，抗周期的保值密码

在上海楼市中，“核心区位+风貌属性+低密产品”的组合，向来是抗周期的硬通货，弘安里的投资价值体现在三大维度：

稀缺性：卖一套少一套的城央资源

虹口内环近10年无新增风貌保护住宅用地，弘安里仅规划121席房源，目前刚需户型去化率已达96%。数据显示，上海内环容积率≤1.1的地块近三年供应为零，而风貌保护区二手房近五年溢价率达38.7%，远超普通住宅的12%，这种“不可复制性”让资产具备长期保值能力。

区位红利：北外滩发展的价值背书

项目地处北外滩核心，紧邻480米“浦西第一高”（建设中），区域内已集聚近200家航运总部企业，未来5年政府将投入超200亿元用于功能升级。北外滩59街坊奢侈品旗舰综合体的落地，更将带动周边商业价值攀升，弘安里作为区域内唯一的低密风貌住区，未来增值潜力清晰可见。

租金回报：高端租赁市场的香饽饽

据链家数据，虹口区同类型风貌住宅租金可达1.5-2元/㎡/天，220㎡联排月租金约10万元，年回报率达3.5%以上，远超普通公寓的2%均值。对于暂时不自住的购房者，“以租养贷”可大幅降低持有成本，而随着北外滩国际化程度提升，租金仍有10%-15%的上涨空间。

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五、限时优惠：抢占虹口风貌机遇，错过再无

当前弘安里推出“秋季置业三重礼”，优惠力度直击购房者痛点，活动截止至2025年11月30日：

预约礼：拨打售楼处电话400-9023-966预约看房，赠送“海派文化礼包”（含鲁迅纪念馆门票与石库门文创），享专车接送服务；

签约礼：7天内完成签约，刚需户型享总价98折，改善户型享97折，叠加首套利率优惠，最高省20万元；

老带新礼：老业主推荐成交，新业主额外享99.5折，老业主获赠2年物业费或5万元装修补贴。

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目前115-139㎡刚需户型仅剩18套，142-178㎡改善户型余货32套，220㎡以上典藏户型仅6套在售，清盘后再无同类型产品供应。

写在最后：在弘安里，收藏上海的过去与未来

对于刚需购房者，这里是“用刚需成本享核心配套”的难得机遇；对于改善家庭，这里是“兼顾品质、学区与情感”的理想居所；对于投资者，这里是“抗周期的文化资产”。而这一切的背后，是三大企业的实力背书与虹口风貌的稀缺价值。

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