下一个风口?杭州这些新兴板块要早早关注起来!

搜狐焦点杭州 2018-08-14 11:21:20
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对于杭州的城市发展,很多人感叹,想象跟不上变化。

对于杭州的城市发展,很多人感叹,想象跟不上变化。

地铁1号线开通前,想不到临平可以如此快捷通达主城;阿里巴巴搬到城西前,未来科技城似乎还是纸上的蓝图;峰会召开前,谁也预料不到奥体板块能以这样的速度和热度崛起……

杭州发展的速度越来越快,更多城市亮点在各个新兴板块展开,与其后知后觉在后面追着跑,不如提早关注,它们或许就是下一个风口。

一、西湖区

西湖区——紫金港科技城

位置

东至吉鸿路转紫荆花北路、西至余杭交界、南至余杭塘河、北至杭长高速

概况

一个城西科创大走廊的规划,把紫金港科技城放在了东部的起始端

整个科技城,将分成三个板块:西湖科技园区板块、云谷板块、浙大紫金港板块。其中,西湖大学和云谷小镇是这个板块最大的核心所在。

云谷小镇已经开工,预计将在2021年9月15日前竣工。未来,云谷板块将成为全国计算机和大数据产业中心,会聚至少5万云计算大数据产业人口。

在云谷小镇,除了阿里云,还将打造阿里战略合作产业区块,比如菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里大项目已经落户;还有云谷独角兽产业园,像蘑菇街、挖财、51信用卡等11家独角兽和互联网公司已签约入驻。

很多人关注的云谷学校,由阿里合伙人投资10多亿元建造,是一所私立学校,未来将覆盖幼儿园、小学、初中和高中四个学段,学校建设用地面积220亩,能满足3000人同时就学。

一句话点评

由于板块内配套建设在加快,增加了人们对于板块未来宜居度的预期,结合限价政策下一二手房价的价差,以至于已经开盘的几个项目都是市场中当之无愧的“网红盘”。

板块内项目

NO.1↓

万科融信·西雅图(最新备案均价26969元/平方米)

待定

西湖紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米 查看地图

2017年12月12日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 169605
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售楼处电话:400-032-4608 转 169605

NO.2↓

中国铁建·西湖国际城(最新备案均价24025元/平方米)

31815元/平方米

西湖莲紫路与贝家街交叉口 查看地图

2018年06月03日 70年

三居 四居 |89-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 169608
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售楼处电话:400-032-4608 转 169608

NO.3↓

绿都·云和湖(最新备案均价31509元/平方米)

26900元/平方米

西湖庄墩路与联鸿街交叉口 查看地图

2019年08月24日 70年

三居 四居 |89-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 209123
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普通住宅 小高层 高层 湖景地产

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售楼处电话:400-032-4608 转 209123

另有金辉三墩北项目、金辉建发项目、南京银城三墩北项目等项目待售

萧山区--萧山科技城

位置

地处萧山经济开发技术区北翼沿江地带,东至空港新城,南至杭甬高速,西与北至钱塘江

概况

萧山科技城核心区由萧山区人民政府、传化集团合作共建。

近年来,萧山科技城核心区在全球范围积极引入人工智能、高端研发、金融服务、教育、医疗等高端产业,成为国内领先、世界一流的产业新城,投资规模力争达千亿级,并将努力成为萧山建设一流现代化国际城区的标志性项目之一。

3.3平方公里的核心区,将倾力打造杭州的国际化新“天堂”,导入的项目,均具有国际化背景,例如英慈医院、英国惠灵顿公学等。

此前,一条杭甬高速割裂了萧山科技城与主城的关系,如今,这条高速路的抬升工作已经开始,未来交通路网将完成“四横五纵”22.6公里的市政道路建设,打开科技城南大门2个通道、西大门4个通道,突破杭甬高速和钱塘江的围合,实现科技城与周边钱江世纪城、杭州空港新城的互联互通。

值得关注的是,杭州西起火车西站,东至萧山机场的机场快线,沿途经过萧山科技城,并设有站点,将进一步助推萧山科技城立体化“大交通”格局。

一句话点评

这个板块目前还没有在售项目,无法确立价格标杆体系,但从待售项目的定位看,都是各个开发商产品系列中偏中高端的产品,具体市场是否接受,下半年应该就能见分晓。

板块内项目

仁恒香港置业·前湾国际社区(待售)

融创·江南壹号院(待售)

余杭区

东湖板块

位置

地处杭州东北部,范围为北至京杭大运河,南至星光街,东至京杭运河二通道,西至超山风景区-09省道。

概况

房地产领域中,昔日的“临平山北”板块,在今年正式更名为东湖板块,定位为长三角宜居宜业的和谐发展示范区,杭州都市品质新区,国际化、现代化产业新城。

从位置上,东湖板块被纳入杭州市中心半小时交通圈内,公铁港航河联动,随着临平三路一环工程的建设实施,与杭州的联系将更加紧密。此外,地铁9号线计划在2022年之前通车,可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达,无缝换乘。

整个板块按照“产城人融合”的发展理念,引进培育了280多家规模企业,老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等,一批龙头企业带领产业集聚,千亿级开发区的目标指日可待。

同时,这几年的配套建设速度也非常快。汇聚了余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源,接下来还将迎来浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入驻;更有余杭区第一人民医院、第五人民医院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源,万宝城、银泰等大型购物中心。

一句话点评

正因为规划蓝图的明晰,东湖板块今年的房地产行情和昔日的“临平山北”相比,可谓打了翻身仗,连带划入板块的超山地价也是水涨船高。

板块内项目

NO.1↓

栢悦中心(最新备案均价17195元/平方米)

19840元/平方米

余杭北沙西路与荷禹路交口西北处 查看地图

2018年10月01日 70年

三居 四居 |89-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 265466
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普通住宅 板塔结合 多层 宜居生态地产

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售楼处电话:400-032-4608 转 265466

NO.2↓

景瑞阳光城·法兰公园(最新备案均价16000元/平方米)

18600元/平方米

余杭天荷路与荷花路交界处 查看地图

2018年10月16日 70年

三居 四居 四居以上 |87-217 m² 全部户型

400-032-4608 转 209042
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普通住宅 多层 高层 公园地产

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景瑞阳光城·法兰公园售楼处电话:400-032-4608 转 209042

NO.3↓

中铁·九逸(去年11月开盘均价11000-14000元/平方米)

13200元/平方米

余杭临平北沙西路28号 查看地图

2018年11月26日 70年

三居 |86-134 m² 全部户型

400-032-4608 转 159444
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普通住宅 高层 板楼 公园地产

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中铁·九逸售楼处电话:400-032-4608 转 159444

NO.4↓

嘉丰·万悦城(今年年初在售均价12000-13000元/平方米)

22000元/平方米

余杭临平东湖北路与湖潭路交叉口东南面 查看地图

2016年07月23日 暂无

二居 三居 四居 |41-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 167564
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普通住宅 高层 板楼 低总价

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嘉丰·万悦城售楼处电话:400-032-4608 转 167564

NO.5↓

越秀景瑞·悦见山(刚刚领出首张预售证,均价17500元/平方米)

21000元/平方米

余杭临平兴国路与星辰路交叉口 查看地图

2019年08月02日 70年

二居 三居 |89-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 348626
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普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产 山景地产

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越秀景瑞·悦见山售楼处电话:400-032-4608 转 348626

NO.6↓

荣安·柳岸闻莺(待售)

NO.7↓

上坤·山语四季(待售)

20962元/平方米

余杭临平大道与顺风路交汇处 查看地图

2020年03月25日 70年

三居 |97-129 m² 全部户型

400-032-4608 转 374404
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普通住宅 板楼 多层 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有20人报名
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上坤·山语四季售楼处电话:400-032-4608 转 374404

另有华润星光街项目、金地超山两宗地块项目、赞成超山项目、华景川超山项目等待入市。

来源:杭州日报房产研究院

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