下一个风口?杭州这些新兴板块要早早关注起来!
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对于杭州的城市发展，很多人感叹，想象跟不上变化。
地铁1号线开通前，想不到临平可以如此快捷通达主城；阿里巴巴搬到城西前，未来科技城似乎还是纸上的蓝图；峰会召开前，谁也预料不到奥体板块能以这样的速度和热度崛起……
杭州发展的速度越来越快，更多城市亮点在各个新兴板块展开，与其后知后觉在后面追着跑，不如提早关注，它们或许就是下一个风口。
一、西湖区
西湖区——紫金港科技城
位置
东至吉鸿路转紫荆花北路、西至余杭交界、南至余杭塘河、北至杭长高速
概况
一个城西科创大走廊的规划，把紫金港科技城放在了东部的起始端。
整个科技城，将分成三个板块：西湖科技园区板块、云谷板块、浙大紫金港板块。其中，西湖大学和云谷小镇是这个板块较大的核心所在。
云谷小镇已经开工，预计将在2021年9月15日前竣工。未来，云谷板块将成为全国计算机和大数据产业中心，会聚至少5万云计算大数据产业人口。
在云谷小镇，除了阿里云，还将打造阿里战略合作产业区块，比如菜鸟供应链金融、杭州云谷学校等阿里大项目已经落户；还有云谷独角兽产业园，像蘑菇街、挖财、51信用卡等11家独角兽和互联网公司已签约入驻。
很多人关注的云谷学校，由阿里合伙人投资10多亿元建造，是一所私立学校，未来将覆盖幼儿园、小学、初中和高中四个学段，学校建设用地面积220亩，能满足3000人同时就学。
一句话点评
由于板块内配套建设在加快，增加了人们对于板块未来宜居度的预期，结合限价政策下一二手房价的价差，以至于已经开盘的几个项目都是市场中当之无愧的“网红盘”。
板块内项目
NO.1↓
万科融信·西雅图（较新备案均价26969元/平方米）
售楼处电话：400-032-4608 转 169605
NO.2↓
中国铁建·西湖国际城（较新备案均价24025元/平方米）
售楼处电话：400-032-4608 转 169608
NO.3↓
绿都·云和湖（较新备案均价31509元/平方米）
售楼处电话：400-032-4608 转 209123
另有金辉三墩北项目、金辉建发项目、南京银城三墩北项目等项目待售
萧山区--萧山科技城
位置
地处萧山经济开发技术区北翼沿江地带，东至空港新城，南至杭甬高速，西与北至钱塘江
概况
萧山科技城核心区由萧山区人民政府、传化集团合作共建。
近年来，萧山科技城核心区在全球范围积极引入人工智能、高端研发、金融服务、教育、医疗等高端产业，成为国内先进、世界一流的产业新城，投资规模力争达千亿级，并将努力成为萧山建设一流现代化国际城区的标志性项目之一。
3.3平方公里的核心区，将倾力打造杭州的国际化新“天堂”，导入的项目，均具有国际化背景，例如英慈医院、英国惠灵顿公学等。
此前，一条杭甬高速割裂了萧山科技城与主城的关系，如今，这条高速路的抬升工作已经开始，未来交通路网将完成“四横五纵”22.6公里的市政道路建设，打开科技城南大门2个通道、西大门4个通道，突破杭甬高速和钱塘江的围合，实现科技城与周边钱江世纪城、杭州空港新城的互联互通。
值得关注的是，杭州西起火车西站，东至萧山机场的机场快线，沿途经过萧山科技城，并设有站点，将进一步助推萧山科技城立体化“大交通”格局。
一句话点评
这个板块目前还没有在售项目，无法确立价格标杆体系，但从待售项目的定位看，都是各个开发商产品系列中偏中高端的产品，具体市场是否接受，下半年应该就能见分晓。
板块内项目
仁恒香港置业·前湾国际社区（待售）
融创·江南壹号院（待售）
余杭区
东湖板块
位置
地处杭州东北部，范围为北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭运河二通道，西至超山风景区-09省道。
概况
房地产领域中，昔日的“临平山北”板块，在今年正式更名为东湖板块，定位为长三角宜居宜业的和谐发展示范区，杭州都市品质新区，国际化、现代化产业新城。
从位置上，东湖板块被纳入杭州市中心半小时交通圈内，公铁港航河联动，随着临平三路一环工程的建设实施，与杭州的联系将更加紧密。此外，地铁9号线计划在2022年之前通车，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
整个板块按照“产城人融合”的发展理念，引进培育了280多家规模企业，老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等，一批龙头企业带领产业集聚，千亿级开发区的目标指日可待。
同时，这几年的配套建设速度也非常快。汇聚了余杭高级中学、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源，接下来还将迎来浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入驻；更有余杭区排名前列人民医院、第五人民医院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源，万宝城、银泰等大型购物中心。
一句话点评
正因为规划蓝图的明晰，东湖板块今年的房地产行情和昔日的“临平山北”相比，可谓打了翻身仗，连带划入板块的超山地价也是水涨船高。
板块内项目
NO.1↓
栢悦中心（较新备案均价17195元/平方米）
售楼处电话：400-032-4608 转 265466
NO.2↓
景瑞阳光城·法兰公园（较新备案均价16000元/平方米）
景瑞阳光城·法兰公园售楼处电话：400-032-4608 转 209042
NO.3↓
中铁·九逸（去年11月开盘均价11000-14000元/平方米）
中铁·九逸售楼处电话：400-032-4608 转 159444
NO.4↓
嘉丰·万悦城（今年年初在售均价12000-13000元/平方米）
嘉丰·万悦城售楼处电话：400-032-4608 转 167564
NO.5↓
越秀景瑞·悦见山（刚刚领出首张预售证，均价17500元/平方米）
越秀景瑞·悦见山售楼处电话：400-032-4608 转 348626
NO.6↓
荣安·柳岸闻莺（待售）
NO.7↓
上坤·山语四季（待售）
上坤·山语四季售楼处电话：400-032-4608 转 374404
另有华润星光街项目、金地超山两宗地块项目、赞成超山项目、华景川超山项目等待入市。
来源：杭州日报房产研究院
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