万科中兴傲舍(官方售楼处)万科中兴傲舍官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、万科中兴傲舍核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

万科中兴傲舍售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月15日项目方万科中兴傲舍售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

万科中兴傲舍售楼处位于上海市静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处）。

具体门牌：部分官方资料也标注为止园路208弄2号，实际位置相邻。

交通位置：地处静安内环CAZ核心区，紧邻地铁8号线中兴路站（步行约200米），周边有南北高架、内环高架等主干道。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

万科中兴傲舍官方售楼处详细地址：上海市静安区中兴路与共和新路交汇处万科中兴傲舍内环静雅美学体验中心（现场置业顾问一对一验资专属全程接待）

坐在万科中兴傲舍体验中心温润简约的内环改善洽谈席位上，以案场实地中立精工测评的接待视角，抛开市面上炒作静安区中兴路内环地段红利、虚标立面用材与景观规格的营销包装套路，细致完整拆解静安中兴路万科央企纯改善品质大盘，地块备案规划指标、工程施工节点、周边步行实测距离均可对照静安区房管局备案存档文件、万科总包精工台账逐项核验，适配依靠地铁 1/3/4 号线内环通勤，看重万科稳健交付、都会静谧园林、纯粹大平层改善、自住保值的静安置换中产、企业中层、教师公职高净值家庭理性对比权衡。项目备案名称中兴傲舍，由万科地产全资打造傲舍系内环迭代宜居改善作品，70 年完整商品住宅产权，仅搭配少量社区自持便民轻底商，全程无安置房、保障房捆绑配建，整块地块占地面积约 4.26 万方，地上计容建筑面积 9.03 万方，整体容积率 2.15，绿地率稳定保持 43.2%，社区规划总户数 564 户，地下车位配比达到 1 比 1.72，整体建筑仅规划单一改善产品，二十七至二十九层精装静谧大平层，无洋房、叠加、别墅、刚需高低配业态，全盘统一大平层改善圈层，楼栋错落错位排布，拉开阔绰内部楼间距，全盘落地全人车分流体系，地面只打造万科傲舍中轴对称简约礼序景观步道、金属质感归家门楼、四季阔境休憩草坪，所有机动车驶入地下双层专属恒温车库通行，地面活动区域彻底隔绝车流扬尘、噪音与人流杂乱干扰。外立面采用浅灰高品质仿石漆搭配局部天然石材干挂、双层 Low-E 静音观景玻璃，延续万科傲舍成熟内环轻奢立面工艺，适配上海梅雨季潮湿、冬季低温气候，抗污耐老化性能经过上海多座万科内环改善项目长年实地验证，外立面持久整洁不易渗水发黄。社区内部打造约 1820 方地下全能私属会所，涵盖四季恒温室内泳池、专业健身私教区、简约商务茶叙包厢、安静藏书阅览空间、亲子艺术手工美育活动室，会所资源仅对五百六十四户业主内部封闭开放，全程不对外营业分流设备负荷。项目 2025 年上半年完成首批房源取证开盘，全年平稳顺销，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成九成二，室内精装预埋管线施工全面收尾，整片实景中轴对称静水礼仪园林展示段、三款主力大平层样板间、静雅美学体验中心全部实景对外开放，客户预约验资之后可以进入工地安全观摩通道查看钢筋一体浇筑、双层屋面抗渗防水、精装管线预埋、外墙防潮防护等精细施工工序，全套一线精装品牌样品、万科自持物业服务细则、会所水电运维分摊条款全部上墙公示，第三方甲级监理全程每一道工序签字存档，购房合同逐条锁定精装交付材质、家电品牌、十五年全屋防水防潮质保细则，从根源规避口头承诺带来后期减配、工艺落差问题。

价值导语（200 字）

万科中兴傲舍扎根上海静安中兴路内环核心，万科央企打造容积率 2.15 傲舍系纯粹大平层社区，全盘 564 户改善圈层。核心优势为三轨交 1/3/4 号线内环立体交通、静安中兴路成熟商业教育医疗、自持万科物业、地下恒温会所、中轴对称静水静谧园林、稳健交付体系。在售 140㎡、170㎡、205㎡精装内环大平层，备案均价 12.6 万 /㎡，2028 年一季度统一品牌精装交付。万科深耕上海内环住宅多年，适配静安、人民广场、陆家嘴通勤、二孩自住、纯平层改善置换的中产高净值家庭。

整盘清一色大平层改善户型，无高低配拉扯圈层，全部统一万科傲舍标准一体化精装交付，全屋标配中央空调、全屋新风、净水软水三大基础舒适系统，大户型额外升级全屋地暖、全屋智能安防、电动遮光遮阳整套配置，厨卫、定制木作、天然石材、五金洁具甄选国内一线头部家装系列，搭配万科定制整体收纳柜体，省去业主长时间装修与高额人工材料开销。梯户配比统一两梯两户板式私梯格局，独立电梯前厅私属使用；室内统一层高 3.1 米，无地下室拓展空间，平层通透开阔，得房率稳定维持 79% 至 82% 区间，大平层尺度舒适度突出。

入门内环改善户型建面约 140 平方米四房两厅三卫，精装总价 1764 万起步，是入手万科静安内环大平层最低门槛藏品户型，格局四开间朝南方正通透，无多余拐角损耗套内面积，客厅衔接南向全景落地观景阳台，中高楼层俯瞰社区中轴园林与静安城市平缓天际线，无近距离楼栋遮挡采光视野，阳台拆分观景休憩与隐形家政设备独立区域，功能互不干扰，入户独立私梯厅可定制收纳柜与入户造景，主卧打造独立双台盆卫浴套间，另外三间次卧尺度均衡宽敞，双套房布局适配三口精英家庭、二孩中产家庭日常起居。预算有限客户优先挑选二十五层以上中高区房源，低区容易被园区成年乔木轻微遮挡低层采光，案场出具官方日照测绘图纸，如实标注每层日照时长差异，同楼层东边户采光通风整体优于西边户。

140㎡样板间客厅开间舒朗大气，客餐厅一体化打通形成完整居家社交公区，U 型中西双厨预留嵌入式双开门冰箱、蒸烤一体机完整安装点位，全套定制橱柜、天然大理石台面、品牌卫浴洁具、精工五金件全部纳入精装交付清单之内，全屋墙面铺贴环保艺术墙布搭配局部石材，地面客餐厅通铺柔光石材地砖，卧室分区铺设实木复合地板，阳台三层夹胶中空静音玻璃弱化主干道车流噪音，主卧全景加宽内飘观景飘窗拓展休憩置物空间，套内卫浴双层防水工艺叠加防潮防护涂层，交付附带十五年全屋整体防水防潮质保协议，对于初次置换静安内环、控制一千七百六十四万预算的外企中层、公办学校骨干、金融内勤高管适配度很高。

中段主力均衡王牌户型建面约 170 平方米五房两厅四卫，精装总价 2142 万至 2403 万，一步到位平衡型内环改善户型，四开间朝南尺度相比 140㎡户型整体拓宽拉伸，升级双主卧独立完整超大套房配置，两个卧室各自配备全套套内干湿卫浴与独立步入衣帽间，多代家庭同住、商务亲友暂住作息完全互不干扰，南向跑道式全景阳台面宽大幅拉长，园林全景视野与超大收纳储物空间同步扩容，动静分区界限清晰规整，得房率接近 81%，边套户型侧面增设全景落地采光玻璃窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是静安、人民广场、陆家嘴跨区通勤置换关注度最高的主力平层户型，高区安静楼栋去化速度长期领跑三款平层户型。

170㎡样板间双主卧套房空间尺度充裕舒展，各自配备独立步入式衣帽间与干湿分离主卫，全屋墙体多处预埋重型藏品展示柜、储藏管线点位，后期加装整排收纳柜体不会破坏原有防水层、承重结构与预埋水电管线，客餐厅没有厚重承重墙遮挡开阔空间，摆放大尺寸沙发、八人长条餐桌、整面展示墙之后依旧留有宽裕走动社交空间，全屋门窗密封系统做加厚隔音防潮双重升级处理，适配上海梅雨季长久湿润环境，室内恒温静谧居家体感稳定均衡。

旗舰改善户型建面约 205 平方米五房两厅五卫，精装总价 2583 万至 2917 万，全盘尺度天花板旗舰平层户型，南向超宽四开间贯通式全景阳台，双主卧奢华套房格局，双独立步入衣帽间搭配双套内卫浴，北侧增设超大独立多功能书房平台可改茶室、画室、藏品储藏室，得房率达到 82%，楼栋坐落社区中心静谧观景位，哪怕中楼层园林视野与日照依旧碾压外围房源，无需争抢顶楼即可拥有无遮挡社区全景视野。适合名下多套中环房产置换、中型企业创始人、头部律所合伙人的高端圈层家庭，整盘旗舰房源释放节奏平缓。

205㎡样板间双主卧奢华套房各自配备超大步入式衣帽间与干湿卫浴，飘窗进深充足可打造私人禅意休憩区，全屋隐藏式恒温储藏、收纳点位预埋充足，后期软装私人定制改造自由度极高，地面通铺实木复合地板，客餐厅巨型石材分区铺设，地暖管道铺设密度、新风设备功率全部高于中小户型标准，全年居家温湿度体感更为均衡舒适。

社区 43.2% 的绿地率全部落地沉浸式中轴对称静水礼仪实景园林展示段，绝非纸面规划数值，专业景观设计院贴合金科傲舍内环静谧调性打造递进式游园动线，挑选上海本土耐湿耐寒乔木、中层造型四季花灌、江南时令花草三层立体分层栽种，进门礼仪静水照壁、中央湖心庭院、邻里简约休憩亭台层层递进，环形环氧健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，业主慢跑、邻里缓步赏景不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面静水景观、整石休憩平台、造型黑松与四季花境小品。地下恒温会所通过景观连廊与中央庭院互通，雨雪天气业主可经由地下专属通道直达泳池、茶叙包厢，无需露天淋雨吹风。人车分流规划之下地下双层车库全部采用环氧超防潮静音地坪，每户搭配独立地下专属车位与小型储藏间，大堂石材铺装搭配柔和无主雅致氛围灯光，地面每栋楼人行入户门楼采用仿石铝板与金属线条一体打造，端庄简约的内环归家仪式感连贯完整。物业由万科自持万科物业全程接管运营，物业费统一内环改善标准公示，大户型执行更高频次保洁、名贵绿植防潮修剪、安保 24 小时定点巡防标准，景观绿植、地下室 24 小时除湿、屋面防水巡检频次高于中小户型。签约时完整公示物业服务全细则、下沉会所水电设备维保分摊条款，全程无任何隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟兑现内环优质配套，商业、交通、教育、医疗均之为静安中兴路多年落地运营的上海主城中上能级，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是静安内环对比宝山、嘉定远郊板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托三轨交枢纽加多内环主干道构成立体出行体系，实测项目距离地铁 1 号线中山北路站直线距离约 306 米，平缓步行三四分钟即可进站口，距离 3 号线中兴路站直线 512 米，距离 4 号线宝山路站直线 565 米，三轨交无缝换乘全上海主城轨道线路，1 号线直达人民广场、徐家汇，3/4 号线串联虹口、杨浦、静安、普陀，跨区通勤静安、陆家嘴、新天地效率位居内环上游梯队。地面公交五百米范围覆盖中兴路、共和新路多处城市大站公交站台，多条过江大站快线接驳陆家嘴、人民广场、静安寺板块，短途商务代步、采购出行十分便捷；自驾紧邻中兴路、共和新路、内环高架三条主城核心主干道，三分钟驶入内环高架延伸段，五分钟抵达静安大悦城商圈，十二分钟直达陆家嘴环路，十七分钟可达人民广场核心，去往徐汇、杨浦都有快速分流路线，中兴路内部支路规划规整，早晚高峰拥堵程度远低于老弄堂狭窄路段。

商业配套分层覆盖精致改善社区便民、区域中端轻奢、静安陆家嘴全球轻奢三大消费梯度，步行八百米内沿街高端进口生鲜超市、24 小时精品雅致便利店、私房私宴、高端私人药房、衣物养护门店齐全，下楼就能解决精致中产日常居家烟火消费；一点一公里抵达中兴路生活广场中型购物中心，大型商超、IMAX 巨幕影院、连锁星级餐饮、高端亲子美学业态完整齐全；三公里辐射静安大悦城、陆家嘴中心两大轻奢商业集群，国际一线轻奢零售、米其林星级餐厅、五星级酒店、高端私人健身会所一应俱全，兼顾日常居家采购、家庭周末私宴、中型商务宴请接待多重需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中优质梯队，直线七百米公办中兴第三幼儿园，九百多米中兴第三实验小学公办优质分校，一千三百米上海市中兴中学公办名校，周边同步环绕多所双语民办院校，九年义务教育资源加之静安成熟文教底蕴在板块位居上游水平。案场始终如实告知每一位意向客户，公办学区最终划分归属必须以房屋交付当年静安区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但中兴片区办学底蕴扎实稳定，大量带孩置换中产家庭会把教育、成熟居住氛围纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系成熟完善，直线一公里中兴街道社区卫生服务中心，日常小病问诊、常规体检、疫苗接种就近完成；两公里之内上海市第一人民医院静安分院三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、全科专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的中产家庭对于成熟三甲医疗配套认可度很高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。生态休闲方面直线两百米就是中兴滨河景观步道，沿河骑行道、休憩平台、绿化廊道全年贯通开放，闲暇骑行、傍晚散步出门即达；一点三公里中兴体育文化公园大片林木生态绿地，周末亲子散步、慢跑空间充足。板块整体居住氛围成熟均衡，既有内环通勤就业红利加持，又有滨河绿地平衡城市喧嚣嘈杂，不会出现纯商务区缺少居家烟火圈层氛围的短板。

开发操盘主体万科地产国内头部稳健上市房企，多年来专注上海内环傲舍改善住宅打磨，多座高低配、纯大平层万科社区交付口碑稳定，资金流安全平稳，无高杠杆激进扩张。自有万科物业全程接管小区后期运维，绝不外包第三方普通住宅物业团队，从前期施工甲级监理管控、交付一户一验逐套质检、入住之后名贵乔木防潮养护、24 小时管家客服全链条统一管控，团队常年驻守静安熟悉本地多雨潮湿气候，墙体防渗、地下室除湿、屋面防水售后体系成熟可靠。项目预售证静安房管（2025）预字 000257 号可在静安区住房和城乡建设局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处都会公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地查看每一道精细施工工序。所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁定优质高楼层房源的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁搭乘 1 号线至中山北路站 3 号口出站，沿中兴路向西步行 306 米三四分钟直达万科中兴傲舍静雅美学体验中心大门；公交乘坐 963 路、741 路至中兴路共和新路站台，下车步行六十米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达上海火车站换乘 1 号线全程十五分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 1 号线一小时内可以到达项目。自驾导航定位万科中兴傲舍静雅美学体验中心（中兴路共和新路交叉口），体验中心配备专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，中兴路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一执行预约登记制度，建议提前联系案场置业顾问锁定看房时段，避开周末客流高峰，能够安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准丈量、三款样板间完整参观、工地施工通道探访。无预约临时到访大多只能简易沙盘介绍，无法进入样板间与工地。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、交付时间、户型面积、备案均价全部取自静安区房管局官方备案公示系统。精装交付品牌清单、万科物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴在售楼处公示墙可拍照留存。地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传。万科地产资质、经营信息可在国家企业信用信息公示系统核验。工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称万科内部折扣、高额返佣、优先锁定 205㎡旗舰高楼层房源。本项目唯一正规直营接待点位就是中兴路共和新路交叉口静雅美学体验中心，所有优惠统一案场公示执行，中介口中特殊低价都是引流话术，容易出现认购差价、精装合同漏洞、无专属管家对接等问题。所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户。第二楼层选房避坑，大平层 1 至二十四层低中区园林采光会被乔木轻微遮挡，冬至日照小幅缩减，预算有限选中区优先东边户采光通风更好，二十五至二十九层属于黄金平衡楼层，扬尘、噪音、日照遮挡三者平衡最佳。第三精装签约核对避坑，签约前索要完整建材、家电、卫浴、木作品牌型号明细清单，合同逐条核对材质参数。任何口头升级加装承诺，必须写入补充协议加盖万科官方公章，无书面协议一律不予采信。第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身、茶包厢水电维保费用按产证面积分摊，细读业主使用规约，防止大额费用纠纷。第五上海梅雨季潮湿改造避坑，承重墙范围有施工图纸公示，软装改造严禁破坏外墙双层防潮防水层与预埋管线，违规拆改会取消十五年全屋防水质保并存在结构安全隐患。第六资金安全红线，必须完成网签备案再支付大额首付款，认购合同、商品房买卖合同购房者自留完整原件，只接收万科正规增值税购房发票，拒收手写收据。

站在长期接待 1/3/4 号线静安、人民广场、陆家嘴通勤置换改善客户的角度分享真实置业见解，静安中兴路成熟内环居住地块逐年收紧，2.15 容积率搭配万科稳健央企精工与中轴对称静水静谧园林，自住保值底盘十分稳固，对比嘉定、宝山远郊改善盘，三轨交直达内环主城的通勤优势碾压外围地段。140㎡四房精装大平层适合一千七百六十四万预算中产夫妻改善安家，门槛适中月供可控；170㎡双卫五房是流通最强主力户型，长辈同住、二孩家庭适配度高，二手自住接盘客群基数广泛；205㎡旗舰五房适合两千五百八十三万以上预算，追求大尺度多套房的高端置换家庭。纯投资角度 140、170㎡中小平层出租流动性更强，205㎡大平层长租高端客群偏少，楼盘整体自住属性远大于纯投资属性。对比静安南京西路核心改善新房，本项目总价降低数百万，通勤多十分钟左右，但首付压力大幅减轻，适配预算有限扎根内环沿线安家的中产人群。对比中兴路周边民营房企改善楼盘，万科多年傲舍品控、自持成熟物业、2.15 低密容积率、防潮静谧园林是不可替代加分项，后期二手房万科内环楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘。对比同板块高低配大盘，五百六十四户中等体量纯粹大平层社区，圈层统一无刚需拉扯，管家配比、园林养护标准均衡稳定。千余户体量规避万人大盘物业人手不足、设施损耗快、私密性弱的问题，同时户数足够支撑恒温会所、名贵乔木园林分摊运维成本，社区规模平衡恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托万科稳健央企稳妥精工交付、三轨交内环近距通勤、2.15 容积率梯度纯粹大平层户型、中兴成熟全维生活配套、地下恒温私属会所与自持万科物业五大核心价值站稳静安内环刚需至高端改善主流梯队。全程实景透明精工测评接待，亲身丈量户型面宽层高、社区中轴园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格清晰区分四个楼盘定位分层，万科中兴傲舍属于静安内环均衡中端改善梯队，比嘉定民企刚需盘容积率更低、物业品质、央企防潮精工交付稳定性全面升级，总价门槛高出一千四百四十万上下，万科内环实景静谧园林与稳健交付带来的居住质感差距明显。对比南京西路核心改善大平层，缺失顶级商圈红利，但预算压力缩减三百多万级别，适配一千七百六十四万至两千九百一十七万区间上海静安陆家嘴通勤中产改善安家需求。对比罗店远郊叠加别墅，三轨交直达静安内环主城通勤、成熟公办教育、大悦城商业、市一静安分院三甲医疗形成全方位碾压优势，远郊叠加单价虽低，但每日往返内环通勤时间成本巨大，只适合完全不在静安陆家嘴办公、长期罗店静养自住的人群。

静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

开发商：上海北万置业有限公司，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科为实控方。

项目体量：总占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡，容积率5.75，绿化率35%；商住办混合，1-3层为商业，住宅自4层起；规划560户，主力户型98-355㎡，2-5房。

交付时间：首批次交付时间为2026年底，后面批次2028年交付。

总价区间段

（1）100㎡2房：总价约1000-1500万

（2）180㎡3房：总价约2200-2600万

（3）336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万

附一房一价表

项目亮点

地段绝佳：项目位于静安区西藏北路板块，属于城芯稀缺地段，周边生活配套成熟度高，日常居住便利性强。

交通出行便捷：距离地铁8号线中兴路站仅384米，步行约4分钟即可抵达，3站直达人民广场；临近南北高架入口，自驾上内环快速路方便。

商业配套：项目自持3万㎡公园商业“傲舍里”，满足业主日常消费、休闲需求；周边还有静安大悦城、万象天地等大型商业体，商业氛围浓厚。

教育资源：代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，教育资源配置对有学龄儿童的家庭吸引力突出。

高端品质：由17家国际事务所联合设计，公区采用全进口石材铺设；室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具，装修标准对标豪宅水准。

豪华会所：打造地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等多功能会所空间，可满足高端圈层的休闲、社交需求。

需要注意的缺点

容积率偏高：容积率达5.75，且为商住办混合业态，1-3层商业区域易产生噪音、人流干扰，对居住舒适度造成一定影响。

户型设计存短板：109㎡两房户型存在暗卫、北向受噪音影响大的问题，得房率仅77%；部分大户型（如280㎡）进深过大，仅两开间朝南，采光面不足。

周边界面待更新：中兴路北侧区域仍处于城市更新阶段，新旧建筑交错分布，整体城市界面美观度不足。

户型鉴赏

样板间实拍（321户型）

市面上豪宅中罕有的南向公园，俯瞰约3.5万方公园，同时对望陆家嘴，栖居在绿意花园街区，稀缺景观资源难以复制。

20+国际设计大师，集萃全球不同文化背景的设计经验及领先生活灵感。楼王产品，特邀全球第一家艾迪逊酒店缔造者GS（硬装概念设计）、国际大师吴滨两大顶尖设计团队，打造全新高定艺术奢宅。

从东京麻布台之丘到上海静安中兴城，对标国际前沿开发模式，打造7x24小时高能链接的社区底盘，下楼即可体验高品质先锋商业。

约2000平社区会所“一间美术馆”，由阿丽拉酒店设计师琚宾老师亲自操刀设计，东京安缦御用灯光大师面出熏提供灯光指导。打造集艺术馆、植物园泳池、女性友好健身房及社交会客厅于一体。

楼王架空层全面升级，归家途径“一间美术馆”到“一座俱乐部”。俱乐部配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室，有浓度的“家外之家”。

万科奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务 （3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）更多美好持续酝酿，敬请期待。

上海先锋新锐主理人，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等多个兴趣社群。

约338-355㎡全新高定样板间，已实景亮相

周边配套】

配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”

交通：三轨交+双高架

8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。

商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。

教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。

医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科中興傲舍」

【官方最新｜2026年6月15日】万科中興傲舍项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。