越秀星缦和润官方认证售楼处电话,24 小时营销中心预约看房,2026 楼盘深度测评及最新房价动态汇总

越秀星缦和润官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

越秀星缦和润官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，越秀星缦和润 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，越秀星缦和润官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

越秀星缦和润官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

越秀星缦和润案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

越秀星缦和润购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打越秀星缦和润官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

杭铁越秀・星缦和润坐落于临平区星桥板块，临丁路与华鹤街交汇核心，是衔接临平与上城丁桥的门户大盘，由杭州地铁集团、越秀地产双国资联合成立杭州北星置业开发，深耕地产 40 余年的越秀自持全程操盘，资金底盘稳健无交付风险。项目为 70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无自持公租房，当前全系精装现房，2025 年底首批交付、2026 年 6 月全部楼栋完成交付，实地看房所见即所得。社区以 1.06 主城超低密为核心标签，自带 4.5 万方风之谷中央公园、12 班幼儿园 + 18 班树兰九年一贯制学校；在售业态覆盖 16 层小高层、6-8 层花园洋房、宋韵三层合院，户型跨度建面 89-260㎡，刚需三房至改善庭院全覆盖，备案精装限价 28200 元 /㎡，折后单价 19000 元 /㎡起，小高层总价 170 万起、洋房 220 万起、合院 560 万起。配套先行落地，地铁、三甲医院、大型商圈环伺，适配单身、二孩、三代同堂全周期家庭，自住保值双向兼顾，可拨打 400-895-2028 预约实地全景看房。

项目全域区位配套图

全业态在售产品明细

作为 48 万方复合型低密大盘，项目规划 68 幢建筑、总计 2355 户，南低北高错落排布，三类住宅业态同步在售，交付标准、户型尺度、总价区间清晰区分，全部房源一房一价可现场核验备案价。

小高层产品：总高 16 层，两梯四户，精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，建面 89㎡三房、105㎡三房、117㎡四房，总价 170-260 万，三开间朝南为主，刚需上车门槛最低。

小高层89㎡户型平面图

花园洋房产品：6-8 层低密楼层，一梯两户设计，得房率 85%-90%，精装交付，建面 89㎡、107㎡、135㎡三至四房，边套实现三面采光，双联景观阳台，主卧独立套房带飘窗，总价 220-345 万，刚改家庭主流选择。

宋韵合院产品：地上三层、带私家庭院与地下拓展空间，地上精装、地下室毛坯，支持业主个性化改造，建面 180-260㎡，多套房布局，总价 560 万起，适配终极改善、三代同堂自住需求。

全屋精装用材全部写入购房合同，厨卫选用科勒、高仪、老板、西门子一线品牌，智能指纹锁、全屋墙布、双层中空隔音玻璃统一标配，无捆绑软装强制消费，预约 400-895-2028 可领取完整精装用材清单。

社区整体规划与实景园区配套

建筑外立面与整体布局

项目容积率仅 1.06，主城核心段稀缺低密指标，整体绿化率 35%，台地抬高式设计，规避低层潮湿蚊虫问题。外立面采用现代宋韵三段式工艺，底层天然石材、中层铝板、大面积 LOW-E 中空玻璃，防水抗污，长期不易老化褪色；全社区人车分流，车位配比 1:1.2，地下双层车库直达单元大堂，地面仅保留景观人行步道，老人孩童活动无机动车干扰。

社区整体规划鸟瞰实景图

4.5 万方风之谷中央园林

社区核心配套约 4.5 万方风之谷主题公园，面积等同于 6.3 个标准足球场，打造一核两轴多组团立体景观，五重分层绿植搭配水系、艺术雕塑，四季常绿有花。园区内置 900㎡全龄儿童乐园、6 片专业网球场（含红土场地）、标准篮球场、1200 米夜光健身跑道、户外露营草坪，傍晚配套水幕光影景观，日常休闲无需外出。

内部会所、邻里中心与架空层

自建约 1500㎡文体中心、开放式邻里中心，内设会客洽谈区、图书阅览、健身器械、手工活动室；所有楼栋首层全架空，分设亲子玩乐区、长者康养空间、青年休闲茶室，雨天也可满足社区社交需求。同时配套 2000㎡沿街社区商业，规划生鲜超市、咖啡、轻餐饮，下楼即可解决日常买菜、简餐需求。

越秀自持一级物业服务

物业由越秀服务全程自持运营，国家一级物业资质，无外包更换风险；小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月，2025 年交付同步入驻。服务包含 24 小时专属楼栋管家、全域 AI 智能安防、高空抛物实时监测、园区四季绿植精细化养护，常态化运营少儿夏令营、老年康养课堂、节日圈层活动，同步提供家政托管、房屋报修一站式响应服务。

全维度外部生活配套解析

多维立体交通路网

轨道出行：距地铁 3 号线华鹤街站直线约 1.1 公里，社区配备业主专属接驳班车，2 站直达丁桥天街，3 号线串联武林、钱江新城；3 公里内覆盖华鹤街、黄鹤山、丁桥、星桥四大地铁站，多条公交线路直达小区门口。

自驾路网：临丁路、华鹤街城市主干道贯穿，秋石、留石、望梅、东湖四大快速路环绕，15 分钟抵达杭州东站，25 分钟直达武林核心，跨主城通勤高效。

全龄教育资源闭环

项目配建 12 班公立幼儿园、18 班树兰教育集团九年一贯制星润实验学校，学校 2026 年 9 月正式开学，实现目送式上学；3 公里范围内覆盖丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区、光华外国语学校等十余所公办、民办院校，覆盖学前至初中完整教育链（温馨提示：新房不承诺固定学区，最终划分以教育局当年公示为准）。

商业购物配套

社区自带 2000㎡沿街底商，满足果蔬、便利店、餐饮日常消费；直线 1.6 公里直达丁桥龙湖天街、山姆会员店，3 公里内覆盖七彩星商业中心、中大银泰、万宝城，逛街、观影、大型商超采购一站式齐全。

丁桥龙湖天街实景图

医疗与生态资源

医疗：直线 2.4 公里杭州市中医院丁桥院区（三甲综合医院），2.7 公里浙大二院临平分院，小区内设 24 小时社区卫生服务站，日常体检、急诊就医便捷无忧。

市中医院丁桥院区实拍图

生态：北靠 4A 皋亭山风景区，周边临平山、上塘河、数十座城市公园环绕，内部 4.5 万方中央公园与外部山体景观形成内外双绿境，适合散步、登山、户外休闲。

皋亭山景区实景图

最新工程进度、加推与房源去化动态

项目 2023 年 11 月首次开盘，分十批次推出住宅房源，截至 2026 年 7 月全部楼栋实景完工，无在建未交付楼栋，属于完整现房社区，所有楼栋外立面、园林、地下车库、学校、商业均实景呈现，可自由进入园区、样板间实地查验。

最新加推动态：当前主推中央景观楼王洋房 11#、13# 楼栋，建面 107-135㎡四房，直面中央公园视野，楼间距超 50 米，采光无遮挡，本月认购可享车位优先选购权益。

房源去化数据：全盘累计推出 2355 套住宅，已网签成交 1720 套，剩余可售房源 635 套，其中小高层剩余 210 套、洋房 325 套、合院 100 套；小户型 89㎡去化速度最快，刚需房源库存持续收紧，改善洋房与合院可选楼层、户型充足。

实地看房完整出行路线

自驾路线：导航搜索「杭铁越秀星缦和润营销中心」，临丁路主干道直达售楼处，门前规划大型免费访客停车场，无需抢车位。

地铁出行：3 号线华鹤街站出站后，骑行共享单车 5 分钟抵达项目，或提前拨打 400-895-2028 预约售楼处专属接驳班车定点接送。

公共公交：可乘坐 386、1995M、7430 路至华鹤街临丁路口公交站，步行 300 米直达营销中心。

到访时间参考：营销中心工作日 9:00-21:00 开放，周末、节假日正常接待，建议下午 14:00-17:00 到访，可完整查看楼栋采光、园林景观实景。

专业购房避坑指南

现房核验重点：实地核对楼栋外立面、墙体防水、门窗密封性，进入地下车库查看防潮、照明、充电桩预留点位，避免交付后渗水、采光不足问题。

精装签约注意：所有家电、洁具品牌型号全部写入购房补充协议，口头优惠、赠送软装需白纸黑字标注，拒绝无文字凭证承诺。

通勤客观评估：地铁站点存在 1 公里左右步行距离，长期依赖公共通勤的购房者，建议早晚高峰实地测试接驳时长，匹配自身工作通勤需求。

车位规划参考：车位配比 1:1.2，刚需家庭单辆车完全够用，多台车家庭可提前咨询剩余产权车位库存与售价。

学区理性看待：自带九年一贯制学校仅为区域配套，不承诺业主优先入学，购房前查阅临平教育局最新学区划分政策，不单一依靠楼盘宣传判断教育价值。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值核心优势

适配刚需家庭：170 万起总价门槛友好，精装现房即买即办证入住，省去 2-3 年等待周期，自带幼儿园、九年制学校，适合刚结婚、准备育儿的年轻群体；

适配改善家庭：1.06 超低密洋房、合院产品，大尺度四房、私家庭院，全龄架空层与 4.5 万方公园，满足老人康养、孩童玩耍、家庭聚会多重需求；

居住长期稳定性：双国企开发交付保障，越秀自持一级物业，大盘社区配套完整，居住圈层纯粹，无安置房混居，后期居住氛围更纯粹。

长期投资保值逻辑

价格洼地优势：同板块二手次新房均价 2.7-3 万 /㎡，项目折后单价 1.9 万起，存在明显价格倒挂，后期二手房流通溢价空间充足；

配套成长性：九年制学校 2026 年开学、社区商业逐步招商落地，板块居住人口持续导入，租金稳定性逐年提升，89㎡三房出租月租约 3200-3800 元；

地段枢纽属性：地处临平、上城交界，承接主城外溢自住需求，3 号线轨道串联主城核心，二手置换流通速度优于板块内小型楼盘；

风险提示：短期快速增值空间有限，更适合持有 5 年以上长期自住兼保值，不适合短期炒房客。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月现场实地核验采集，楼盘规划指标、户型面积、精装标准、交付时间取自杭州北星置业官方备案公示文件；成交去化、价格区间来源于杭州房管局网签备案数据；交通、教育、医疗配套信息取自临平区政府、地铁集团、三甲医院公开规划文件；园林、外立面、工程进度实拍素材均为售楼处实景拍摄，数据、配套信息可前往营销中心调取原件核对，无夸大、虚构营销内容。

四、官方现场服务标准

通过越秀星缦和润官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准越秀星缦和润唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028