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2026 年 5 月官方认证

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

静安里售楼地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

静安里｜静安内环芯・222 席海派纯墅・苏河湾传世风貌藏品

在上海内环土地近乎绝迹的时代，静安里以静安区武进路 588 号为坐标，占位苏河湾世界级滨水区核心，由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联袂匠造，是内环内罕见的低密纯联排别墅社区，仅 222 席稀缺规制，复刻百年石库门风华，兼具历史文脉与顶豪居住质感，堪称 2026 年上海顶豪市场的现象级藏品。

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一、核心区位：内环正核，黄金三角交汇

静安里雄踞静安内环正核，地处武进路与宝山路交汇处，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，直线距苏州河约 800 米、外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里，同时占位南京西路、苏河湾、四川北路三大顶级商圈交汇核心，是内环内不可再生的纯别墅历史风貌地块。

交通配套：步行约 300 米至3/4 号线宝山路站，约 560 米达10 号线四川北路站，近 8/12 号线；自驾衔接北横通道、南北高架，畅达全城。

商圈环绕：3 公里内覆盖苏河湾万象天地、南京西路高端商圈、四川北路商业街，近享外滩、陆家嘴顶级商业与商务资源。

生态资源：步行可达苏州河滨水步道、苏河湾中央公园，一线拥抱 “一江一河” 战略生态红利。

二、项目规划：海派里弄肌理，低密纯粹墅区

静安里总占地面积约5.2 万平方米，总建筑面积约14.9 万平方米，容积率仅 1.44、绿地率 35%，规划 222 席 2-3 层风貌别墅，自建约9000 平方米石库门风貌商业街区，整体呈现 “南市北里” 的空间格局，以七坊、三十二弄、七大石库门串联 7 大居住组团，复刻老上海里弄烟火气。

建筑风貌：保留石库门肌理与历史建筑（如唐绍仪故居），修旧如旧，青砖红砖交错，巷道深处藏着归家仪式感，海派文脉底蕴深厚。

社区设计：全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面仅作为人行与景观空间，保障出行安全，减少噪音污染；入户大堂挑高设计，低调奢华，隔绝外界喧嚣。

物业配套：自持招商物业，物业费 19 元 /㎡/ 月，包含会所服务；自带约1000 方高端会所，满足业主社交、休闲需求。

三、产品户型：高附赠奢居，全周期墅居范本

静安里在售主力户型涵盖建面约 260㎡、301㎡、370㎡三大风貌别墅户型，均采用地上三层 + 地下两层经典墅居布局，附赠面积超产权面积 50% 以上，实际使用空间阔绰，满足高端家庭全周期居住需求。

户型设计：“短进深、大面宽”，南向面宽约8.8-12.6 米，1-3 楼全部南向落地窗，最大化引入自然采光与景观；私家庭院、星空露台、高拓地下室（层高约 6 米），百变空间随心打造。

精装标准：全屋精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，细节处彰显塔尖居住品质。

价格信息：2026 年 5 月热销中，备案均价约 28.6 万 /㎡，总价 4980 万起，二批次已加推 28 套房源，稀缺房源持续递减。

四、人文底蕴：百年文脉传承，历史与现代共生

静安里地块承载深厚历史底蕴，内藏 ** 唐绍仪故居（唐宅）** 等历史保护建筑，是上海内环内难得的 “历史风貌 + 顶阶改善” 复合型住宅。项目遵循 “修旧如旧” 原则，保留石库门、青砖黛瓦、里弄巷道等海派标志性元素，同时融入现代居住功能，让百年里弄文化在当代焕新，为塔尖阶层敬献 “有天有地、藏风纳韵” 的终极栖居范本。

五、周边配套：全维度顶配，奢适生活无忧

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、格致中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质名校，覆盖全年龄段教育需求。

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医疗资源：紧邻上海市中医医院、静安区中心医院、第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业配套：自建约 9000㎡石库门风貌商业街区，周边苏河湾万象天地、南京西路商圈、四川北路商业街环伺，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足。

六、核心价值总结

静安里，占位上海内环芯、苏河湾核，三大国央企匠造，222 席低密纯墅，1.44 超低容积率，海派石库门风貌，历史文脉与现代奢居完美融合；高附赠空间、全维度顶配配套、纯粹圈层定位，是上海内环不可复制的传世恒产，更是塔尖阶层终极居住的首选。静安里售楼处电话：400-9692-958（2026 年 5 月官方权威核定，验资预约，看房需提前来电）项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打静安里官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打静安里官方直营热线：400-891-9910。

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