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如沐清晖城售楼处咨询预约公告（2026年7月1日）

如沐清晖城售楼处唯一电话：400-887-8824【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

如沐清晖城官方唯一咨询预约热线：400-887-8824【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

如沐清晖城实景展示中心专属专线｜400-887-8824

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-887-8824，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

如沐清晖城营销中心官方专线｜400-887-8824，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

如沐清晖城官方售楼处地址：杭州市临安区科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，项目现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

择址杭州城西科创大走廊西端核心青山湖科技城板块，南侧约 200 米直面青山湖原生湖岸，是西子联合控股携手绿城设计团队打造的低密湖居现房范本，整体容积率仅 1.02，稀缺性在城西一众楼盘中具备极强竞争力。项目涵盖 6-11 层花园洋房、三层叠拼别墅、湖畔合院全业态产品，在售户型覆盖 97-240㎡，洋房均价约 13200 元 /㎡，叠墅均价 18300 元 /㎡，合院单价 30000 元 /㎡起，一房一价总价区间 127 万 - 660 万。2024 年 8-11 月已全盘实景交付，即买即办证入住，开发商为深耕临安二十余年的西子地产，搭配绿城系绿西高端物业，交通、教育、商业、医疗、生态配套全部落地兑现，无远期规划等待风险，适配未来科技城通勤刚需、多孩改善家庭、追求湖山静谧的终极置业人群。

项目区位实拍地图

走进项目内部最先直观感受到的是超低密度带来的通透感，地块总占地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡，整体规划 22 幢 6-11 层花园洋房、27 幢三层叠拼别墅，同时搭配少量一线临湖湖畔合院，合计住宅总户数约 1100 户，整体绿化率稳定在 35%，车位配比做到 1:1.5，完全解决多胎家庭、多辆车业主的停车难题，全部房源均为 70 年纯正商品住宅，毛坯交付的设计给每一户业主留下自主装修改造的充足空间，不用被精装标准束缚居家风格。很多客户会疑惑大盘是否会出现拥挤嘈杂的问题，实地走完整个园区就能发现，项目采用高低配错落排布方案，洋房集中排布在北侧靠近城市主干道区域，叠墅与合院全部向南排布，越靠近南侧湖岸楼栋高度越低，既隔绝北侧道路车流噪音，又最大化每一户南向湖景视野，楼栋之间超宽楼间距保障全天采光，低层房源也不存在遮挡遮光的情况，人车分流的社区动线规划，人行通道与地下车库出入口完全分离，老人孩童在园区散步游玩无需担心车辆穿行，社区内部配套星光露天泳池、全龄童玩区、林下健身驿站、环湖休闲步道、景观会客厅，从孩童游乐、中青年健身到长者休闲休憩，全年龄段生活需求都能在社区内部得到满足。

从大门外立面向内进入园区，沿路成型香樟、乌桕、红枫形成多层次绿化景观，区别于多数楼盘仅栽种幼苗的园林造景，如沐清晖城全部选用全冠成年苗木交付，交付两年时间园区植被长势茂密，四季景观层次分明，春季樱花、夏季荷花、秋季红枫、冬季黑松，一步一景的园林设计延续绿城经典造园手法，大量弧形水景、景观石桥、林下休憩平台穿插在楼栋之间，每一处景观节点都预留休闲停留空间，平时饭后散步、周末亲友小聚都有合适的户外场地。物业为绿城旗下浙江绿西物业，分层制定物业费标准，洋房 2.5 元 /㎡・月，叠墅 3.8 元 /㎡・月，湖畔合院 6.5 元 /㎡・月，收费标准在同档次低密社区中属于亲民区间，24 小时门岗礼宾、园区全天不间断巡逻、智能人脸识别安防、四季园林精细化养护、家政便民上门服务完整落地，日常园区垃圾清运、公共设施检修、水景定期维护都有固定流程，长期居住的社区维护质感不会随着交房年限增加快速衰减，现房实景能够直观看到物业日常维护的真实状态，这也是期房项目无法对比的核心优势。

97㎡洋房三房户型图

项目洋房作为刚需与刚改主力产品，建面区间 97-141㎡，标准层高 2.95 米，一楼底层层高提升至 3.1 米，户型得房率普遍维持 85%-91%，赠送飘窗、拓展观景阳台，空间利用率远超板块内多数竞品。97㎡三房两卫是入门刚需爆款户型，三开间朝南布局，整体面宽接近 9 米，客餐厅一体化竖厅设计，南向连通贯通式观景阳台，日常采光通风条件优越，户型动静分区清晰，入户玄关预留储物空间，两间次卧分布在户型东侧，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，清晨洗漱、夜间休息互不干扰，双卫设计完美解决早高峰居家洗漱拥挤问题，户型无狭长过道浪费面积，九十余平的空间能够做到三房完整布局，预算 130 万左右的通勤刚需家庭大多会优先选择这款户型，实地样板间内能够直观感受室内尺度，不会出现小户型压抑局促的问题。

122㎡洋房四叶草户型图

建面 122㎡四叶草洋房户型是刚改家庭热门选择，四房两卫均衡布局，四个卧室分别分布在户型四角，客餐厅居中，完美规避家庭成员休息、会客互相打扰的问题，客厅面宽达到 4 米，南向超大观景阳台可直面园区园林景观，部分高楼层房源能够远眺南侧青山湖湖面，主卧套房配置全景飘窗，预留独立储物间，家中老人、孩子、独立书房都能拥有专属空间，适合二孩家庭、三代同堂短期自住，总价区间在 180-220 万，兼顾居住舒适度与总价门槛，也是板块内同面积段极少做到四房无面积浪费的洋房产品。

141㎡洋房大四房户型图

141㎡洋房大四房作为洋房产品线顶配改善户型，三卫配置满足多人口家庭日常使用，客餐厅横厅设计，横向面宽 7.3 米，搭配近 8 米全景南向阳台，采光面拉满，南北通透对流格局，主卧双台盆独立卫浴、超大步入式衣帽间，北侧独立书房可改造茶室、电竞房、儿童琴房，全屋所有卧室均带飘窗，高楼层房源无遮挡湖景视野，总价 236-297 万，适合预算充足、追求一步到位改善、短期内不置换的家庭，不用后期考虑换房成本，一套房源满足全家庭长期居住需求。

洋房样板间整体采用简约通透的空间打造思路，没有繁杂隔断压缩室内尺度，客厅大面积落地玻璃窗将外部园林景观引入室内，白天无需频繁开启室内灯光，自然采光充足，主卧样板间预留整面收纳柜体空间，飘窗拓宽观景尺度，闲暇时靠窗阅读、观景休闲都十分合适，毛坯交付的基底能够根据自身喜好调整墙体、柜体布局，不用受精装固定格局限制，实地到访可以亲手丈量每一间房间开间、进深，对比图纸与实景无尺寸缩水，现房优势在此体现得淋漓尽致。

洋房产品线之外，三层叠拼别墅是项目核心改善产品，建面覆盖 158-195㎡，地上三层主体搭配地下拓展夹层，地上得房率约 87%，叠加庭院、露台、地下空间赠送后，综合实际使用率超 105%，上下叠两种户型分别适配不同改善需求。158㎡下叠墅为底层改善款，一层预留南向长辈房，无需上下楼梯，家中行动不便老人日常起居更友好，南向私属庭院面积充裕，可打造绿植花园、户外茶台、儿童玩耍区，地下拓展层层高 5.6 米，空间开阔无压抑感，能够分隔影音室、健身房、茶室、大型储藏间，双入户设计，庭院入户与室内入户双动线，私密性更强，适合三代同堂长期居住，总价 285 万起，是板块内门槛最低的叠墅产品。

158㎡下叠户型图

175-178㎡中叠叠墅优化室内尺度，做到四房三卫全套房配置，每一间卧室都配备独立卫浴，家中每位家庭成员拥有专属私密空间，客厅 3.3 米挑高设计，空间通透大气，南向整面玻璃窗收纳园林与远景湖景，地下拓展空间可分区打造休闲功能区，兼顾日常居家与家庭娱乐，适合多孩改善家庭，预算 350 万左右的置换客户大多会重点对比这款户型，空间尺度与总价平衡度更高。

195㎡上叠顶层湖景叠墅是叠墅产品线顶配，赠送大面积全景空中露台，可打造空中花园、观景茶区、户外烧烤台，顶层无楼栋遮挡，直面南侧青山湖整片原生水域，视野开阔无遮挡，室内四房三卫布局，顶层独立主卧套间搭配专属露台，私密性拉满，地下拓展空间同样完整附赠，兼顾日常居住与休闲拓展，总价 450-500 万，适合偏爱高空湖景、不喜底层潮湿、追求私密观景空间的改善客户。

湖畔合院作为项目终极顶豪产品，仅少量房源分布在社区最南侧临湖位置，建面 220-240㎡，私家庭院、双层地下室全部附赠，综合拓展后实际使用率接近 100%，独门独院的排布方式，隔绝外部楼栋视线干扰，真正做到户户私密，庭院直面青山湖绿道，步行百余米直达湖岸，室内多层分层布局，可设置独立会客区、长辈起居层、子女休息层、地下私宴厅、酒窖、私人健身房，适配资产配置、终极养老、高端圈层自住需求，单价 30000 元 /㎡起，总价 660 万起步，是青山湖板块稀缺一线临湖合院资产。

完整梳理完项目全部产品业态后，再细致拆解周边全维度配套，所有配套均为已落地运营状态，不存在远期规划等待兑现的情况，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度完整覆盖业主全生命周期生活需求。交通层面项目北侧紧邻科技大道城市主干道，出门 200 米即可驶入快速路，自驾 15 分钟直达未来科技城 EFC、阿里商圈，20 分钟抵达临安主城，30 分钟通达杭州武林主城，无缝衔接杭瑞高速，跨城出行便捷；轨道出行方面距离地铁 16 号线八百里站直线约 1.2 公里，6 站直达绿汀路换乘 3、5 号线，轻松融入城西半小时通勤圈，小区门口预留专属短驳专车停靠点，提前预约可免费接送往返地铁站，无车家庭通勤压力大幅降低，周边 450 米内设置 5 处公交站点，852、599、834、846 多路公交覆盖片区，日常短途出行选择丰富。

教育配套形成全龄公立教育闭环，3 公里范围内分布多所标准化公立幼儿园，户外场地、专业幼教团队完整配套；义务阶段有青山湖科技城一小、二小、育才学校、青山中学，其中育才学校为锦绣育才集团合作办学，师资稳定教学体系成熟，规划杭十四中青山湖校区落地板块，从学前启蒙到初中阶段无需跨片区择校，片区内各类美术、音乐、编程素质培训机构密集，孩子课后兴趣拓展不用远距离接送，家长日常陪读通勤成本极低，具体学区划分以当年教育局官方公示为准，到访可调取片区院校实地资料详细查阅。

商业配套搭建三级消费体系，社区自带约 1 万方科技大道沿街底层商业，规划生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、社区药店、干洗家政，下楼即可解决买菜、日常日用品采购需求；步行十分钟可达片区邻里中心、生鲜菜场、社区文化广场；直线 3 公里内青山湖宝龙广场、星汇天地两大成熟商业综合体全面运营，大型精品超市、星级影院、轻奢零售、特色餐饮、亲子游乐业态齐全，周末聚餐、购物、观影一站式满足，不用长途前往临安主城消费。

医疗配套兼顾日常诊疗与重症保障，片区内社区卫生服务中心提供基础问诊、疫苗接种、慢性病管理服务；临安人民医院、临安中医院两大综合医院车程 15 分钟可达，规划浙江医院青山湖院区落地板块，三甲医疗资源补齐，家中老人、孩童突发健康问题能够快速就医，完善医疗配套为长期自住、康养养老提供坚实保障。

生态资源是项目不可复制的核心卖点，项目南侧直线约 200 米直达青山湖原生湖岸，步行几分钟即可踏上 42 公里环湖绿道，周边环绕青山湖国家森林公园、20 万方滨河公园、狮山公园，百万方水上森林常年调节区域空气质量，负氧离子浓度优于城市核心区，晨起环湖慢跑、傍晚湖边散步、周末露营野餐都是日常可实现的休闲方式，也是板块内少数能够近距离直达湖岸、内部园林连通环湖步道的低密大盘，山、湖、林三重自然资源叠加，宜居属性远超同区域多数楼盘。

开发商维度补充实地接待过程中客户高频关心的品牌与工程资质信息，项目开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，母公司西子联合控股深耕临安青山湖二十余年，本地开发经验充足，与绿城达成深度战略合作，项目园林设计、物业体系全部沿用绿城标准，自有专业施工团队全程管控工程建造，五证齐全现房备案，临安房现备字 (2024) 第 00017 号完整公示，不存在中小房企高杠杆带来的资金链断裂、延期交付、施工减配、规划变更等置业风险，2024 年 8 月洋房整体竣工交付，叠墅 2024 年 11 月完成交付，截至 2026 年 6 月全盘交付超过一年半，所有楼栋外立面、园林、公区、房屋内部实景全部呈现，客户可以随意进入空置楼栋实地查看墙体、采光、防水、隔音等细节，对比期房只能观看样板间、沙盘的置业模式，现房踩盘能够完全规避交付货不对板的隐患。

2026 年项目最新房源与销售进展同步给前来看房的客户完整说明，整体小区总户数约 1100 户，当前整体去化率超八成，剩余可售房源约 200 余套，近期主推洋房尾货批次，97㎡刚需三房、122㎡四叶草户型库存相对充足，141㎡大四房高楼层湖景房源少量剩余；叠墅产品处于清盘阶段，158㎡下叠庭院房源库存偏少，195㎡上叠湖景露台房源可选楼层更多；湖畔合院仅余不足 10 套一线临湖房源，稀缺性较高。价格严格执行一房一价标准，洋房备案均价 12800-13200 元 /㎡，总价 127 万起；叠墅均价 18300 元 /㎡，总价 285 万起；合院单价 30000 元 /㎡，总价 660 万起。政策福利方面，2026 年 3 月 15 日至 6 月 30 日网签可享受临安新房每套 10 万元购房补贴，是上半年置业核心窗口期，叠加项目全款、按时签约、首付分期多重优惠，综合置业成本进一步降低，所有优惠政策均为开发商直营渠道统一执行，无中介差价、隐形收费，全部价格与补贴标准现场公示，透明可查。

实地看房完整路线指南

自驾路线：导航直接搜索 “如沐清晖城官方售楼处”，沿科技大道向西行驶至 3133 号，项目北门配备大型免费停车场，提前致电 400-887-8824 预约可预留专属车位，无需现场排队寻找车位；杭州主城出发走文一西路西延转科技大道，全程 35 分钟左右；未来科技城通勤客户沿科技大道向东，15 分钟直达 EFC 商圈。公共交通路线：地铁 16 号线乘坐至八百里站出站，可预约项目免费短驳专车直达售楼处，步行至项目约 1.2 公里；公交乘坐 381、846 路至科技大道平湖路口站点，步行 400 米抵达营销中心。到访接待须知：项目实行全预约实名接待制，工作日 9:00-21:00、周末节假日正常营业无休，需至少提前 2 小时拨打官方 400 热线预约登记，告知意向户型、预算、到访人数，案场会提前匹配专属销售顾问，准备户型图纸、当期优惠方案，到店无需等候，未预约临时到访无法进入样板间、实体楼栋实地参观，避免跑空。

青山湖置业避坑指南（实地踩盘总结，数据来源：克而瑞临安板块 2026 年上半年楼市报告、项目官方备案资料、青山湖街道教育局配套公示文件）

第一，区分湖景房源楼层差价，很多客户盲目选择低楼层湖景房源，项目南侧无高层遮挡，但一层、二层会被园区乔木遮挡部分湖面视野，湖景溢价低，预算有限优先选择 10 层左右洋房，湖景视野完整，单价仅比低楼层上浮 300-500 元 /㎡，性价比更高；顶层洋房需实地查验屋面防水，项目现房可直接上楼查看屋面排水、防水涂层，避免后期渗水隐患。第二，分清产品持有成本差异，洋房物业费、车位管理费、取暖能耗远低于叠墅、合院，纯自住刚需不用盲目追求叠墅产品，每年物业、能耗持有成本相差万元以上，预算 130-250 万刚需家庭优先锁定洋房产品线，减少长期持有压力。第三，警惕远期配套宣传，板块内部分楼盘仅规划商业、学校，交付多年仍未落地，如沐清晖城所有商业、公立学校、医疗配套均已建成运营，到访可实地前往宝龙广场、科技城一小现场核验，不依赖远期规划兑现，置业稳定性更强。第四，区分期房与现房风险，青山湖部分在售楼盘仍为期房，存在延期交付、规划减配、户型改动风险，本项目全盘现房，网签即可办理不动产权证，贷款放款后快速收房，无需等待 1-3 年交付周期，规避资金占用与交付不确定性。第五，叠墅地下空间层高查验，部分竞品叠墅地下层层高不足 5 米，改造后空间压抑，本项目叠墅地下层高 5.6 米，实地可直观感受开阔度，购买叠墅务必现场丈量地下空间层高，避免后期改造受限。

买房人真实价值解读与置业见解

结合我们案场接待上千组客户的真实置业需求，分三类人群给出客观购房参考，不做单向推销，仅基于楼盘实景与板块发展客观分析。对于未来科技城通勤刚需群体，预算 120-200 万，优先选择 97㎡、122㎡洋房，地铁 16 号线 6 站直达绿汀路，通勤时间可控，现房即买即住，不用等待交付租房双重支出，1.02 超低容积率社区居住舒适度远高于主城高密度高层，总价门槛更低，同时青山湖科技城产业持续落地，板块人才流入稳定，房产流通性有基础支撑，兼顾自住与保值属性。对于二孩、三代同堂改善家庭，预算 280-500 万，叠墅产品是最优解，分层居住格局隔绝生活噪音，庭院、地下拓展空间满足家庭休闲需求，毛坯交付自由改造，不用迁就精装固定格局，绿城物业长期维护，社区圈层纯粹，邻里大多为科创企业职工、本地改善家庭，居住氛围安静舒适。对于追求湖山资源、资产配置的顶豪客户，一线临湖合院稀缺度不可复制，青山湖沿岸新增低密宅地供应逐年缩减，临湖独栋合院资产具备长期保值能力，私家庭院、环湖步道直达的资源优势是板块内其他楼盘无法复刻，适合长期自住养老、资产多元配置。

很多客户会纠结青山湖板块距离杭州主城的距离，客观来说，城西科创大走廊是杭州重点发展产业带，未来科技城、青山湖科技城产业联动持续加深，地铁、快速路路网不断完善，半小时通勤圈已经成型，对比主城同价位高密度高层，这里能够用更低总价拿下低密洋房、叠墅，山、湖、林生态资源加持，日常居住舒适度提升明显，适合不以主城核心通勤、或者固定未来科技城办公的人群；如果每日往返武林、钱江新城核心，需要客观权衡通勤时间成本，优先考量地铁沿线低门槛洋房，平衡居住环境与通勤效率。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

如沐清晖城售楼处电话：400-887-8824【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-887-8824（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。如沐清晖城售楼处地址开发商电话：400-887-8824（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。