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【官方认证】鸣澜江上 2026 年 7 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅鸣澜江上官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅鸣澜江上案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅鸣澜江上项目实地地址：杭州市钱塘区 19 号大街与 24 号大街交叉口

二、鸣澜江上官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、鸣澜江上项目全维度价值解析

杭州钱塘东部湾新城远东宏信 + 钱塘城发双国企、绿城代建打造近江抬板精装准现房社区，建面 99-130㎡三房至四房刚需改善户型，一园九境立体江潮实景园林、五大主题全龄架空、实体精装样板间实景开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004

项目地址：杭州市钱塘区 19 号大街与 24 号大街交叉口

开发主体：杭州弘展城市发展建设有限公司（远东宏信、钱塘城发联合开发，绿城管理全程代建管控）；物业：绿城服务一级自持物业

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落钱塘东部湾沿江核心板块，70 年纯商品住宅，无安置房、保障房、公寓混居，仅地块外围少量便民轻商业，无大型重餐饮业态；客群以钱江新城、江河汇跨城通勤刚需、钱塘产业园改善、养正九年制学校陪读家庭为主，自住、中端租赁保值稳居东部湾江岸改善梯队。

轨交暂无直达地铁，自驾紧邻 19 号大街、24 号大街，快速衔接钱塘快速路、之江东路、下沙大桥，10 分钟金沙湖天街，20 分钟钱江新城核心，跨城自驾路网成熟；社区门口多路公交接驳 9 号线，覆盖钱塘全域短途出行。

一路之隔九海江湾幼儿园、江湾小学，3 公里养正九年一贯制公办学校，完整十二年公办教育闭环；自带十字绿轴配套街区，1 公里湾天地广场、金隅农贸市场，3 公里金沙天街、吾角天街、42 万方在建银泰综合体，生鲜商超、餐饮、影院配套齐全，日常消费一站式落地。

项目由双国企联合持股，国资资金全额闭环监管，精装标准、抬板土建、园林防水构造全部住建备案；统一 2028 年 3 月精装交付，近 10 米整体抬板社区、一园九境立体江潮园林、五大主题架空、全户型精装样板间、双层地下车库示范区全部实景落地，双国企 + 绿城代建双重品质保障，降低延期、精装减配风险。

总占地约 2.6 万方，总建面约 7.2 万方，容积率 2.3、绿化率 35.44%，东部湾稀缺小型纯高层低密社区；规划 5 栋 23 层板式高层，全盘合计 396 户纯粹自住圈层，无 99㎡以下极小刚需户型；楼栋规整围合排布，平均楼间距超 33 米，整体地面抬高近 10 米，最大化南向采光与东侧钱塘江远景视野，外围滨江慢行绿道、市政十字公园双层隔绝主干道噪音粉尘；社区打造一园九境江潮立体园林，中心约 2100㎡中央镜面水景阳光草坪。

车位配比 1:1.16，总计 460 个双层环氧地下车库，双车行出入口分流，独立精装酒店式车马门厅，100% 预埋新能源快充管线，全社区人车分流，地面仅人行景观步道；杭房预许字 (2026) 多批次预售许可，可线上核验网签、一房一价备案，抬板高差、庭院、室内户型均可实地丈量，无效果图落差。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用现代简约江潮公建化立面，基座整块石材干挂基底搭配大面积香槟灰航空级耐候铝镁合金板材、全景 Low-E 三玻两腔中空落地观景落地窗，北立面搭配质感真石漆线条，全砼一体浇筑工艺，防渗、保温、防潮性能突出，适配钱塘沿江高湿气候，物业季度统一外立面、庭院石材清洗养护。

全系高层两梯两户纯板无连廊，无暗狭长走道，每户独立候梯厅拓展使用空间；标准层高 3 米，做完吊顶、地暖后室内通透开阔无压抑；全域轻奢风雨连廊串联双层精装单元大堂、五大主题架空、地下车库、抬板空中归家廊道，雨雪通行无需露天。

全盘统一高标精装交付，装标 27999 元 /㎡备案标准，标配东芝中央空调、威能全屋地暖、百朗 H13 级热回收除霾新风、全屋净水四大舒适系统；外墙、屋面、阳台、庭院、地下车库五重加厚防水工序，临街楼栋三层夹胶隔音玻璃弱化主干道车流噪音，地下空间配备独立全域除湿系统。

精装全套一线品牌配齐：厨电西门子全套嵌入式烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、通顶实木定制橱柜、全屋末端净水；卫浴杜拉维特全套洁具、智能恒温马桶、高仪恒温五金、吉博力同层排水；全屋环保艺术墙布、无主灯悬浮吊顶、四合一指纹铸铝入户门、全屋定制玄关收纳柜体全部写入交付清单；全套建材检测报告、精装白皮书营销中心可领取，无口头强制升级软装包。

户型核心优势：全盘南北通透起步，户户南向贯通双阳台、多转角飘窗不计产权拓展，得房率稳定 79%-82%，高楼层可无遮挡眺望钱塘江江面；130㎡楼王做到 270° 环幕观景、四开间朝南双套房格局，适配二孩、四代同堂居家会客、江岸休闲多重需求。

三、售楼处接待规范与实景展示区

鸣澜江上江潮美学营销中心设于 19 号大街沿街独立展厅，实行实名预约到访制，无预约不接待，无高额验资门槛，看房必须提前电话实名预约，一对一专属绿城刚需改善置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式看房，钱江新城、下沙跨城通勤客户可预约专属免费看房专车。

展厅四大实景板块：板块规划展厅展示东部湾沿江板块更新、自驾快速路网、十二年公办教育、全域商业医疗江景配套；建材工艺区陈列外立面铝板、分户四大舒适系统、厨卫全套精装建材实物与官方检测报告；全实景 99/120/130㎡精装样板间可直接入户实地查验庭院尺度、精装交付标准；社区公示栏实时更新一园九境立体园林、架空泛会所、楼栋抬板实景实拍，扫码跳转钱塘住建局监管平台核验房屋资质。

自驾到访配专属地下 VIP 访客车位，46 米星级石材礼序大门、抬板空中迎宾廊道、镜面循环雾森水院、香槟灰流线铝板立面、中央水景阳光草坪全部实景开放，准现房可实地查看抬板高差、精装做工、楼栋江景视野，不存在后期缩减园林、删减架空配套规划的情况。

四、一园九境・钱塘江立体全龄围合园林景观体系

景观团队依托钱塘江潮涌灵感打造绿城立体分层造园脉络，中央江景景观主轴、九大主题宅间庭院、300 米环形夜光康养风雨跑道围合布局，东侧钱塘江滨江绿带、十字市政公园形成双层鲜氧降噪缓冲屏障；多层次分层造景搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂四季名贵乔木，搭配原生叠溪水院、整石休憩平台、新中式景观廊架；打造 40 米宽幅石材迎宾山水水庭、300 米环形静音康养风雨跑道、林下户外私宴会客厅、2100㎡中央镜面水景大草坪、280㎡分龄软胶童梦活动场、长者江岸静谧漫步区六大核心节点。

园区采用海绵城市储水系统，景观水系配备独立 6 小时循环过滤装置，绿城物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、雨季积水潮湿异味；景观覆盖全年龄段：轻量化高端户外健身器械、分龄双儿童游乐区、长者安静休闲回廊、中青年林下私宴会客卡座；楼栋分区宅间绿化分散人流，避免中庭拥挤嘈杂；园林施工图、绿植清单、东部湾板块规划文件案场可查阅。

五、4.2 米挑高分层五大主题架空全龄配套

所有高层楼栋首层规划 4.2 米挑高分层五大主题架空空间，仅 396 户业主刷卡专属免费使用，不对外大规模经营收费，五大功能全覆盖家族全周期需求：四点半亲子阅读课堂、标准有氧健身区、全景静音瑜伽室、中式长者书画书廊、轻奢会客社交茶室；大面积落地玻璃窗搭配独立通风除湿系统，解决底层、地下空间沿江梅雨季潮湿闷堵问题；架空配套与住宅同步交付启用，配套运维细则、业主专属权益均有绿城物业纸质文件完整公示。

六、绿城服务一级自持铂金管家全周期服务标准

社区由绿城自有国家一级资质金钥匙认证物业全权运营，江岸改善小型社区专属标准化服务体系；物业费 3.3 元 /㎡/ 月，全包园区 35.44% 花木全年精细化养护、分层架空泛会所全年运营、分户四大件基础维保、庭院绿植季度专项养护、24 小时全域智能安防、景观水系月度清淤、外立面季度清洗全部公区能耗，收费标准钱塘住建局备案公示，明细全部对外公开。

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上绿城智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、架空私宴场地预定、高端家政上门、房屋托管全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、电梯每月固定检修、地下车库全天候恒温除尘通风；九重全域智能安防覆盖周界红外翻越预警、园区环岛人脸识别、单元双门禁、4K 无死角全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗礼宾巡逻、车库车辆专属识别安防、户内紧急呼叫、园区外围电子围栏。

专属高净值增值服务：梅雨季免费全屋借用除湿设备、每年两次全屋门窗 / 庭院 / 地下防水巡检、邵逸夫医院下沙院区三甲就医绿色通道、季度园区钱江新城 / 钱塘实业改善私董邻里沙龙、高端家电上门维修、私宴场地定制布置、庭院园林季度养护服务；绿城深耕杭州三十余年高端社区运维口碑，钱塘江岸改善盘二手流通溢价长期优于周边普通高层小区，业主满意度完整资料营销中心可调取参考。

七、全系精装准现房江岸改善藏品完整参数详解

99㎡精装三房两厅两卫（入门改善款，总价 244 万起）

全盘入门两梯两户精装准现房，四大舒适系统配齐，得房率 79%；三开间朝南 LDK 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，多处 270° 转角飘窗拓展，独立私梯前厅入户，三段式干湿分离双卫，格局方正无过道浪费，一层预留南向长辈套房无需爬楼，地下车库直达楼栋，钱江新城、钱塘通勤改善家庭首选，中区中央园林楼栋流通最快。

120㎡精装四房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 330 万起）

全盘走量核心四房，四点五开间完整南向采光，双主卧独立套房带步入式衣帽间，南北双阳台区分休闲、园艺，侧边 270° 观景面，长辈房带独立内卫，兼顾两代人居住隐私；开放式厨房预留中岛操作空间，中层可观赏完整社区溪谷园林远景，二孩、三代同堂一步到位优选，二手流通溢价稳定领跑社区，得房率 81%。

130㎡精装四房两厅两卫（全盘钱塘江江景楼王，总价 360 万起）

全盘顶配改善大四房，270° 环幕钱塘江原生江景视野，五开间超大南向采光，双主卧独立套房双卫全明布局，双中西厨分离规划，全屋多转角观景飘窗，双层分离式超大家政储物间，全屋无狭长浪费过道，楼栋前排无遮挡眺望江面视野，货量极度稀缺，适配多胎、四代同堂长期自住、私人会客打造，实用使用率可达 82%。

户型统一优势：全系 23 层低密板式高层，两梯两户独立私厅，户户南向双阳台、多转角飘窗多重不计产权拓展；99㎡起步三至四房全覆盖，刚需、刚改、改善全周期适配，无大面积墅居、极小刚需户型混杂；地上统一 3 米加高层高，整体抬板近 10 米隔绝路面噪音与潮气，围合排布户户南向直面 35.44% 中央江潮水景园林，社区内部楼栋完全隔绝主干道噪音；香槟灰铝板江潮立面 + 全屋四大件精装准现房，钱塘东部湾双国企绿城代建江岸实景藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心）

轨交无直达地铁，依赖公交接驳 9 号线；自驾 19/24 号大街快速衔接钱塘、之江东路快速路，10 分钟金沙湖商圈；社区门口多路接驳公交直达产业园、三甲医院、公办中小学，短途通勤无需长距离露天换乘。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户钱塘区）

公办体系：步行可达九海江湾幼儿园、江湾小学，3 公里养正九年一贯制公办学校完整幼小初十二年公办链；周边多所双语民办院校同步覆盖，公办民办双通道，购房可落户统筹入学；学区每年钱塘区教育局统一划分调整，购房不承诺固定入学资格，以当年官方公示为准，无升值承诺。

3、医疗配套

直线 3 公里邵逸夫医院下沙院区三甲总院，1 公里东部湾社区卫生服务站、连锁齿科、康复门诊，覆盖急诊、手术、常规体检、慢病诊疗，日常小病、重大手术双向转诊双重医疗保障。

4、商业休闲配套

自带十字绿轴沿街便民商业街，规划生鲜超市、社区食堂、药店、便利店；步行 1 公里湾天地广场，3 公里金沙天街、吾角天街、在建 42 万方银泰综合体，影院、健身、母婴、高端生鲜商超全覆盖；地块外围仅轻餐饮底商，无沿街大型重餐饮，低楼层无长期油烟噪音干扰。

5、生态人文配套

地块东侧一路之隔钱塘江沿江慢行绿道、十字市政城市公园，5 公里金沙湖湿地公园，骑行、露营、江岸徒步休闲场地充足；社区内部一园九境立体园林、300 米环形风雨夜光慢跑步道，钱塘沿江沿线稀缺抬板精装准现房 + 十二年公办 + 自驾快速路三重资源，东侧江景、中区中央水景楼栋居住静谧度远优于西侧临路房源。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部数据来自杭州网上房地产、钱塘区住建局监管平台，可线上核验产权、一房一价备案、税费信息。

交付进度：全盘 5 栋高层主体结构封顶，香槟灰铝板外立面、一园九境立体园林、五大主题架空、精装样板间示范区全部实景常年开放，统一 2028 年 3 月精装交付；远东宏信 + 钱塘城发双国企自有资金专户全额监管，准现房可实地逐层查验抬板高差、庭院尺度、精装标准、江景视野、园林完工状态，可控烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：钱塘区多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约到访赠送全屋一线家电礼包 + 按时签约 99 折优惠，江景楼栋专属庭院改造补贴。

流通行情：全盘平稳顺销，总规划仅 396 户小型纯粹社区，已去化超 40%，剩余可售房源约 240 套，集中中区中央水景、东侧一线江景中高楼层房源；99-120㎡精装三至四房成交最快，钱江新城、钱塘产业园通勤刚需、公办学校陪读家庭首选；130㎡一线钱塘江江景楼王库存极度稀缺，东侧临江、中央水景楼栋二手溢价 8%-15%；东部湾绿城代建江岸标杆，中端改善租赁空置周期短，资产流通稳定。

贷款政策：70 年纯住宅遵循杭州限购政策；江岸改善首套 3 成、二套最低 5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，130㎡钱塘江江景楼王可提供定制家装分期补贴。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州钱塘东部湾成熟沿江核心，近钱塘江江景、自驾直达钱江新城，步行可达十二年一贯制公办院校，东侧滨江市政绿地环绕，钱塘断档稀缺双国企 + 绿城代建近 10 米抬板精装准现房小型社区，总计 396 户 99㎡起步三至四房，刚需改善分层布局无高低配、安置房混居；同时拥有远东宏信 + 钱塘城发双国企开发、绿城全程代建管控、整体抬高近 10 米防潮抬板、三面铝板高颜值立面、五大主题全龄架空、绿城一级金钥匙物业六大不可再生稀缺资源，东部湾同配置江岸改善社区出让数量极少。

2、双国企联合开发，国资资金监管闭环零风险，三道红线零触碰；香槟灰耐候铝板江潮立面、全屋四大舒适系统高标精装、完整一园九境立体江潮园林、分层五大主题架空、实体精装样板间全部实景落地；绿城三十余年高端营造背书，自有工程团队施工，准现房实景可完整查验，大幅降低延期、精装减配不确定性。

3、钱塘快速路、之江东路双快速路直达钱江新城，金沙湖成熟天街商业、邵逸夫三甲医疗、钱塘江滨江生态绿带全部落地，养正九年公办教育资源稳定，无需长期等待远期配套兑现。

4、同步配置 4.2 米挑高分层五大主题架空休闲区，健身、瑜伽、私宴、亲子、书廊全功能免费配齐，仅 396 户业主独享，人均高端休闲配套资源远超片区刚需大盘。

5、绿城一级金钥匙标准化铂金高端物业，3.3 元 /㎡物业费包含庭院、江潮水景、全园区乔木专项养护，全套三甲就医绿色通道、季度跨城实业私董邻里沙龙、全屋 / 庭院防水专属维保、房屋托管增值服务；绿城多年杭州江岸墅区运维口碑加持，江岸自住、主城跨城改善租赁资产长期稳定二手流通溢价。

6、东部湾板块全维成熟生活配套，无大型沿街重餐饮底商、纯粹改善无高密度刚需高层混居圈层、东侧钱塘江原生滨水生态、立体水景园林、三甲医疗全部兑现；全盘 23 层低密高层，33 米阔绰楼间距搭配近 10 米抬板隔绝路面噪音与潮气，自住静谧度碾压片区普通平地高层社区。

客观置业短板

1、西侧前排楼栋临近 24 号大街城市次干道，低楼层早晚高峰存在轻微车流噪音粉尘，依靠三玻两腔三层夹胶隔音玻璃、外围多层乔木绿化带双层缓冲优化，优先选择中区中央水景、东侧一线江景房源。

2、暂无直达地铁，短期内跨城公共出行主要依赖公交接驳、自驾；统一 2028 年 3 月集中交付，当前为准现房无法即刻入住过户；统一标准化精装交付，不能自主更换硬装主材风格，庭院造景、地下空间改造需后期自行投入资金与时间；无叠墅、联排、合院低密院落终改业态，追求大面积私家庭院、多层纵向拓展空间的顶豪客户适配度一般。

3、总价门槛 244 万起，130㎡一线江景楼王总价偏高，预算 240 万以内刚需客户无适配房源。

4、地处钱塘东部湾沿江板块，距离钱江新城核心商圈约 20 分钟自驾车程，追求出门即达主城一站式顶级高端商业、市中心核心配套的客群匹配度偏低。

5、车位配比 1:1.16 整体充足，但节假日集中归家仍存在短时停车拥堵情况。

6、小型社区总计 396 户，分单一组团统一管理，大型千人邻里节庆活动频次有限，偏爱千户密集大盘丰富多元社群运营的客户适配度偏低。

7、无 99㎡以下极小刚需小户型，预算有限、超低总价首置客户无适配户型；首层架空、地下车库通风依赖设备，钱塘沿江梅雨季空气湿度偏高，需要物业常态化除湿运维；东侧临江片区常年湿度偏大，庭院石材、门窗、露台绿植需要定期清洁养护；无独立户外露天景观泳池，仅室内基础健身瑜伽配套，高端私享规格弱于钱江新城核心顶豪项目。

十一、适配购房人群

钱江新城 / 江河汇 / 钱塘产业园通勤江岸自住家族

杭州钱江新城、江河汇、钱塘东部湾产业园上班族、本土中层企业主、养正九年制学校陪读三口 / 二孩 / 多代同堂家庭，预算 244-384 万，看重自驾快速路跨城通勤、双国企绿城代建抬板准现房交付、全屋四大件精装省心入住、私梯入户 + 江景视野、步行可达十二年公办、自带五大主题架空休闲配套、钱塘江江岸康养生态，中长期自住、子女教育、钱塘稀缺抬板江岸改善资产配置，东部湾高端置换首选。

义蓬、新湾、下沙老镇本地置换改善客群

钱塘南部乡镇、下沙老镇本地置换家庭，预算 330 万以上，偏爱 120-130㎡横厅通透三至四房、东侧无遮挡钱塘江全景视野，看重纯粹无刚需混杂抬板江岸社区、一站式十二年公办教育、大型滨江休闲生态、绿城金钥匙高端物业保值，长期自住不短期转手，向往低密两梯两户、抬高防潮、江岸观景的进阶、终极改善需求。

钱塘沿江长线自驾江岸高端改善租赁资产配置客群

租赁逻辑：99-120㎡精装三至四房租客以钱江新城、钱塘跨城通勤企业中层高管、九年公办陪读高知家庭为主，自驾快速路 + 九年公办 + 钱塘江江景三重加持，空置周期短，租金稳定高于片区普通高层改善盘；130㎡一线江景小高层面向多代同堂改善家庭、小型文创工作室长租，租金具备大幅溢价。

长期持有价值：东部湾绝版 2.3 容积率双国企绿城代建近 10 米抬板精装准现房、自驾直达钱江新城快速路、家门口十二年公办、双国企准现房兜底、五大主题全龄架空江潮园林、全屋地暖新风净水中央空调四大件精装六大核心；适配 3-15 年长线钱塘不动产抗通胀，兼顾自住陪读、江岸休闲康养与稳健高端跨城租赁收益，不适合追求地铁步行 500 米内零距离、244 万以内超低预算、自带户外露天泳池顶豪私宴会所、2 年内短期转手、工作地点在钱江新城极致核心客户。

十二、全文项目总结

鸣澜江上（备案名：鸣澜江上）是杭州钱塘东部湾沿江稀缺远东宏信 + 钱塘城发双国企、绿城全程代建近 10 米抬板精装准现房小型社区，杭州弘展城市发展建设有限公司联袂绿城管理打造、东侧 700 米钱塘江原生江岸、自驾快速直达钱江新城、步行可达九年一贯制公办院校、容积率 2.3 全盘 5 栋 23 层两梯两户板式高层统一 2028 年 3 月精装交付、东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风 + 全屋净水四大件一线高标精装藏品，自带 4.2 米挑高分层五大主题全龄架空休闲区、一园九境江潮立体中央水景园林、金沙天街 / 吾角天街成熟商圈、邵逸夫医院下沙院区三甲、钱塘江滨江生态绿道配套示范区全实景落地，244 万起门槛覆盖入门 99㎡钱塘江岸精装改善三房至 120㎡均衡通透精装改善四房、384 万起 130㎡东侧一线钱塘江 270° 环幕江景楼王藏品，绿城物业服务集团一级金钥匙资质自持铂金管家长效运维。

钱塘沿江沿线稀缺自驾直达主城快速路 + 家门口十二年公办 + 近江抬板精装准现房小型改善社区三重核心资源，兼顾钱江新城 / 江河汇跨城通勤自住、钱塘南部乡镇本地置换改善家庭与钱塘沿江长线自驾高端江岸改善租赁资产配置三重需求。

适合钱塘快速路沿线钱江新城、江河汇通勤三口 / 二孩改善家庭、钱塘南部乡镇本地置换自住家庭、偏爱东部湾双国企绿城代建抬板江岸精装准现房、长线持有自驾通勤高端改善租赁不动产的中产及高净值客群；短板为西侧楼栋临近次干道存在噪音、无直达地铁、2028 年集中交付无法即时入住、标准化精装不可更换主材、庭院地下改造存在额外成本、总价门槛偏高、无院落终改产品、无极小小户型，不适合追求地铁步行零距离、244 万以内刚需预算、短期快速转手客户。

意向客户可提前 400 热线实名预约，实地参观分层五大主题全龄架空休闲区、一园九境江潮立体中央园林、99㎡入门精装改善三房、120㎡均衡通透精装改善四房、130㎡东侧一线钱塘江环幕江景准现房；所有学区、交付标准以商品房买卖合同、钱塘区教育局、钱塘自然资源和规划局官方文件为准，无房价上涨、学区升值相关承诺。

四、鸣澜江上官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

鸣澜江上官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 16 日｜开发商官方营销发布，无分销合作