佩玛山丘售楼处电话:400-8385-958✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐，佩玛山丘位于浦东新区，是高端住宅项目，交通便利，周边配套齐全，绿化率高，开发商为上海舜嘉建筑有限公司。
——佩玛山丘——
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上海浦东新区佩玛山丘
项目区位
项目位于浦东新区金桥开发区以东，川沙城市副中心以北的核心区域，地处外环旁直线距离1.4公里，紧邻金桥版“九宫格”的商办核心区3.5公里，距离金桥城市副中心约6.5公里（金湘路），距离陆家嘴金融CBD约17公里。地理位置优越，交通便利，周边配套设施及商业齐全，教育资源丰富，是区域内好的地块之一。
基本信息
楼盘地址：浦东新区民春路189号
开发商：上海舜嘉建筑有限公司
项目类型：住宅(花园洋房)
交付标准：装修交付
产权：70年
拿地时间：1999年
交房时间：2021年10月
占地面积 ：50000㎡
总建筑面积 ：73000㎡
在售户型面积：41-82㎡
容积率：1.4
绿化率：35%
物业公司：上海唐钰里商业物业管理有限公司
物业费：5.90元/㎡/月
周边配套
【生态配套】
项目约2.5 公里就有金海湿地公园，总面积约43公顷，目前只是一期对外开放，公园内配套绿化带长廊，其中湖泊、河道占整个面积的三分之一，湖中芦苇、荷花等水生植物茂盛，是老人、小孩休闲的好去处。
【教育配套】
好日子幼儿园（287米）、好孩子幼儿园（805米）、好时光幼儿园（949米）、龚路中心小学-百年名校（491米）、顾路中心小学（1.0KM)、浦东复旦附中分校(2KM)、第二工业大学附属中学(2KM)。杉达学院（1KM)、立信会计金融学院（1KM)、上海第二工业大学（2KM)以上数据均来源于百度地图。
【商业配套】
距我们项目1km左右就是一站式商业配套如宝龙广场是集购物，娱乐、餐饮、教育、影城为一体的商业综合体，其中家乐福，屈臣氏，海底捞，星巴克，等商家都已入驻。项目的商业部分还将引进品牌健身机构、品牌餐饮、精品酒店、高端商务公寓等。小区周边业态丰富，满足我们业主的日常生活所需。
【医疗配套】
复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3km内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，上海长征医院浦东新院（建设中，距离项目1.5KM）
【交通配套】
地铁：9号线顾唐路（838米）、12号线金海路（2.2KM)。(数据来源于百度地图）
公交:浦东66路、67路、68路;曹路3路、4路。991路等多条线路。
自驾：向北上外环高速约行驶3.6km，用时7分钟。(数据来源于百度地图）
项目优势
1.金桥、张江、川沙三大城市副中心环绕
2.地处金桥东，距离九宫格3.5km
3.6-7层电梯低密度法式洋房、高使用面积
4.距离9号线顾唐路地铁站直线约850m(数据来源于百度地图）
5.法兰西风情人居园林，自带双会所
6.距离宝龙城市广场1.0KM，商业配套齐全
户型图
A户型 3室2厅2卫 产证面积:82.41㎡
◎客厅餐厅一体，可拓展空间，利用率高
◎南北通透，主卧客分离，互不干扰
◎南向带阳台套房主卧，采光通风观景佳
◎U型厨房，扩大操作面积及储物空间
◎全明双卫，采光通风无异味
◎客卫干湿分离，清爽舒适
B 户型 2室2厅1卫 产证面积:67.91㎡
◎动静分区，布局合理
◎客厅餐厅一体，空间利用率高
◎双卧室朝南，采光通风佳
◎主卧带超大观景阳台，一览园林美景
◎L型厨房，灵活自由空间
◎卫生间干湿分离，实用舒适
C户型 2室2厅1卫 产证面积:59.69㎡
◎户型经典方正，大气简约通透
◎客厅餐厅一体，+1独立储物空间，空间利用率高
◎双卧室朝南，带超大阳台主卧，采光通风观最好
◎U型厨房，扩大操作面积及储物空间
◎卫生间功能齐全，整体布置协调
D户型1室2厅1卫 产证面积: 46.64㎡
◎南北通透，稀缺经典户型
◎独立客厅、餐厅，空间布局合理
◎南向带阳台主卧，采光通风观景佳
◎开放式厨房，美观实用
◎卫生间干湿分离
E 户型2室2厅1卫 产证面积:57.14㎡
◎入户独立玄关，保持主人私密性
◎客厅餐厅一体，空间利用率高
◎南北通，主卧客卧分离，互不干扰
◎南向带阳台主卧，采光通风观景佳
◎L型厨房，灵活自由空间
◎全明卫生间，采光通风无异味
F户型1室2厅1卫 产证面积: 41.69㎡
◎动静分区，布局合理;
◎客厅餐厅一体，空间利用率高
◎南向带超大阳台主卧，采光通风观景佳
◎U型厨房，扩大操作面积及储物空间
◎卫生间功能齐全，整体布置协调
G户型2室2厅1卫 产证面积: 64.7㎡
◎动静分区，布局合理
◎入户独立玄关，保持主人私密性
◎客厅餐厅一体，客厅带飘窗设计，空间利用率高
◎主卧朝南，采光通风佳
◎次卧带观景阳台，一览园林美景
◎U型厨房，扩大操作面积及储物空间
◎卫生间干湿分离，清爽舒适
H户型 两室两厅一卫 产证面积:64.7㎡
◎动静分区,布局合理
◎双卧室朝南，带阳台主卧，采光通风观景佳
◎入户独立玄关，保持主人私密性
◎U型厨房，扩大操作面积及储物空间
◎客厅餐厅一体，客厅带飘窗设计，空间利用率高; .卫生间干湿分离，清爽舒适
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2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
