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🛑湘湖景区：湘湖景区内唯一在售类独栋，比肩杭州上亿级低密产品资源
🌈彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽
🛑低密稀品：钱塘江南湘湖景区内，类独栋稀缺纯粹低密改善墅区
🌈古韵悠意|青砖黛瓦|大宅静静🏙️湘湖商墅|验资3000万看样板房
🛑中式风格古典南瓜灯➕黑白吊角楼样板房装修是深灰色为主
🌈「德圣湖山天境」31席湘湖边中式别墅🛑600㎡-1800㎡江南院落
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▰▰杭州萧山区德圣·湖山天境火热销售中▰▰在杭州湘湖国家级旅游度假区的核心腹地，一座集千年文脉与当代奢居于一体的传世之作——德圣·湖山天境正缓缓展开其诗意画卷。
作为湘湖景区内唯一在售的精装中式院落项目，项目仅规划31席精装东方合院，面积跨度达600㎡至1800㎡，以0.6的超低容积率私藏百亩私家公园与天然山泉景观，重塑了长三角山水豪宅的价值标杆。
项目距湘湖岸线仅约100米，直面8000亩浩渺湖景与连绵茶山，融合“前有照、后有靠”的传统风水格局，为城市峯层人士打造了一处兼具隐逸与繁华的顶奢秘境。
德圣·湖山天境以宋风雅韵为魂，携手西子湖四季酒店主创设计师宋淑华，将ARMANI、Poliform、瑞士V-ZUG等国际顶奢品牌与非遗传世工艺深度融合，更引入朗廷康得思五星级酒店服务，构建起“家即度假地”的全维生活场景。
项目名称：德圣·湖山天境
产品类型：精装中式合院
在售面积：600㎡-1800㎡
容积率：0.6
绿化率：结合百亩私家公园与原生森林，形成高绿化覆盖
物业公司：第一太平戴维斯（提供英式管家服务）
开发商：德圣地产
楼盘位置：杭州市萧山区湘湖路1595号（湘湖国家级旅游度假区核心）
备注：项目为现房销售，验资3000万起可预约参观。
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一、核心区位价值：湘湖绝版地块的稀缺资产
1.千年湘湖文脉与自然秘境
项目坐落于杭州湘湖国家级旅游度假区核心，拥有8000年跨湖桥文化底蕴，与西湖隔江相望，形成“三面环山、一水中流”的天然风水格局。湘湖作为杭州“第三极”湖居板块，日均负氧离子浓度超8000个/cm³，私藏原始森林、茶山、果园等生态资源，是杭州罕见的低密氧吧。
2.交通枢纽与城市繁华无缝对接
彩虹快速路、时代大道、风情快速路三大城市干道环伺，项目约12.7公里直达西湖，约15公里贯通钱江新城与滨江CBD，约20公里即抵萧山国际机场。规划中的地铁15号线湘湖站将进一步强化出行便利，实现“离尘不离城”的平衡。
3.土地稀缺性与政策红利
湘湖板块住宅用地近乎绝版，湖山天境作为14年来仅有的4宗低密用地之一，伴随湘湖新城扩建至53.5平方公里及“国际旅游度假区”政策赋能，资产稀缺性持续凸显。
二、规划设计理念：宋风雅韵与国际视野的共舞
1.建筑美学：中情西韵的当代诠释
由程泰宁院士团队与西子湖四季酒店设计师宋淑华联袂操刀，以青砖黛瓦、飞檐戗角演绎江南传统建筑精髓，结合270°全景落地窗与极简线条，实现“移步异景”的东方意境。
2.园林景观：百亩私家公园的自然叙事
园林取意《溪山行旅图》，通过月洞门、青石板路与下沉庭院串联，植入百年罗汉松、太湖石叠水等元素，形成“一园N境，四时之序”的沉浸式体验。
3.空间布局：社交与私密的动态平衡
创新“社交场景万花筒”设计，地下二层规划酒窖、影音室，地上三层设置私宴厅、茶室与全景露台，满足家族聚会与商务宴请需求。
三、建筑工艺品质：奢侈品级的匠心锻造
1.非遗工艺与现代科技的融合
云纹瓦当由原土烧制而成，门廊望砖纯手工打磨；木作采用柚木王全实木与老匠人榫卯工艺，门窗系统为科威特王宫同款墨瑟技术，德国隐藏式合页实现无缝美学。
2.顶级建材与智能系统配置
全屋铺装意大利蓝金沙大理石，配备ARMANI橱柜、Poliform衣柜、瑞士V-ZUG厨电八件套及衣物护理管家。霍尼韦尔新风除湿系统、地源热泵科技打造恒温恒氧环境。
3.防潮防水与耐久性设计
针对江南潮湿气候，采用加厚混凝土底板、新型防水卷材及地下排水网管系统，确保建筑历久弥新。
四、户型空间设计：灵活组合的传世院落
1.尺度与功能的多维拓展
600-1800㎡面积段支持300-1835㎡自由组合，最大占地约3.5亩，部分户型配备直升机停机坪接口，适配自住、会所、收藏等多重资产形态。
2.立体空间与光影互动
每户设“天光中庭”，通过落地玻璃引景入室，地上三层为主居空间，地下二层为社交区，形成私密至开放的过渡。
3.人性化动线与家族场域
创新中庭设计使楼上茶室可俯瞰楼下儿童活动区，重构家族亲密关系；恒温酒窖、星空泡池等配置提升生活仪式感。
五、生活配套服务：朗廷酒店赋能的顶奢圈层
1.五星级酒店权益内嵌
业主可享康得思酒店米其林餐厅、恒温泳池、SPA中心及24小时私人管家服务，相当于内置超级会所。
2.全维生活配套环伺
周边15分钟车程覆盖SKP（在建）、万象城等商业地标；英特外国语学校、浙医二院萧山院区等优质教育医疗资源环伺。
3.社区内部生态与休闲系统
樱花慢跑环道、儿童艺术草坪、恒温泳池与百亩茶山果园构成全龄生活场景，实现“下楼即入画”的度假体验。
六、开发商实力与投资潜力
1.德圣地产的豪宅基因
开发商继顶豪标杆“银杏汇”后，以“非精品不开发”理念深耕高端市场，邀请邦德亚利·维多等国际团队确保产品国际视野。
2.稀缺资产的价值逻辑
项目对比上海佘山、深圳香蜜湖同类产品单价仅1/2-1/3，且与周边二手房价倒挂超50%。湘湖板块受“赛会之城”政策驱动，年涨幅预期超15%。
3.圈层与文化价值升华
验资门槛3000万起，吸引浙商家族、跨国企业主等塔尖人群，形成资源互通的社交平台，兼具资产配置与家族传承双重属性。湖山天境售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】湖山天境营销中心热线400-887-8824湖山天境售楼处地址400-8878-824
七、产品独特卖点：定义顶豪市场的孤品维度
1.湘湖景区唯一精装现房
作为湘湖最后31席精装交付的类独栋院落，项目即买即享，规避期房风险，精装标准达8000元/㎡。
2.资源独占性与生态闭环私享百亩私家公园、天然山泉及朗廷酒店配套，形成“山水-酒店-家居”一体化生态闭环。
3.传统与现代的科技融合全屋智能家居系统与宋风美学并存，瑞士V-ZUG衣物护理管家、游艇级入户门等细节诠释“看不见的奢华”。
▰▰德圣湖山天境湘湖景区内唯一在售类独栋，比肩杭州上亿级低密产品资源▰▰
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