杭州二手豪宅被买空?!富豪买房的压力值,不比刚需小

杭州的豪宅改善有多难?

个别板块的高端二手房源，几乎被买空了！

近日，一位朋友向小西吐槽，想买套改善房太难了：“新房摇不中，咬咬牙决定多花点钱买二手，结果发现二手根本都没房！”

朋友看的是南星桥的几个次新房。在贝壳平台上，候潮府仅3套在售；壹品在贝壳上一套房源都没有，在我爱我家上也仅有5套，个别房源挂牌价高至18万/㎡。

事实上，优质的次新房短缺，也发生在江河汇板块。

目前，万科大都会项目在贝壳平台上也没有房源在售，我爱我家上也仅有一套。

同样在二手市场“房荒”的，还有绿城留香园项目。目前，留香园项目在贝壳平台上无房源在售，在我爱我家也仅有5套。

可以说，南星桥和江河汇这两大豪宅区，市场对于板块和几大次新房的认可度都很高，房东普遍惜售。

▲杭州江河汇地区（徐晖 摄）

一位豪宅中介告诉我们，很多江河汇板块的业主都惜售，觉得板块的价值还没有到真正高点，在等新鸿基的亮相：“有的业主觉得这个地段是少有，根本舍不得卖、也不考虑卖；还有一位业主在等江河鸣翠，如果能摇中的话，就同板块旧房换新房。”

江南岸，豪宅的二手选择同样不多。

滨江富人们盯的最多的柳岸晓风，贝壳上挂牌房源只有2套；滨江金茂府稍微多一点，大概有20余套。

正因为稀缺，这些豪宅房源的去化也特别快。周边中介表示，只要价格不是特别离谱的，基本房源几天都能卖掉。

在杭州楼市，有一个神奇的对决：刚需和高端改善，谁更难？

手握千万预算，却无房可买，这样的情况却是当下杭州的真实写照。

可以想象，因为高端二手次新房的房荒，再加上明晃晃的限价差，很多的富豪也拥到了新房的摇号池子里，跟普通的改善客、中产一起，争抢本就不多的几个改善项目。

这导致的结果，就是不断下降的中签率。

刚刚结束登记的滨江御滨府，最后一次中签率降到了2.56%，刷出了数次开盘的新低。同样的，九龙仓天荟本次的中签率，也降到了8%，连人才都要摇号了；要知道，2019年项目首开的时候，中签率还高达76%。

也难怪，千万总价起步的江河鸣翠，客户多到连样板间都预约不上。

当下，无数高端改善客都在等着江河鸣翠、御潮府、嘉品等项目的入市。但即便这些项目在月底如期而至，甚至一把梭哈，也难解市场之渴。

▲江河鸣翠鸟瞰示意图

相较于刚需客的无奈，富人们在面对买房难时，开始寻找越来越多的替选方案。

300方大平层的崛起，就有了市场基础。

曾经，大家对于大平层有着比较大的抗性，主要原因在于产权问题。

可一旦普通住宅满足不了先进富豪的需求，大家开始纷纷摒弃产权概念，追求更为舒适、更奢华的生活体验。

当然，300方大平层的火爆，还有着产品层面的原因。

▲图源视觉中国

因为限价，再加上不愁卖，鲜有开发商持续在住宅产品上做升级，复制黏贴成为常态，有亮点、高配置的产品凤毛麟角。

但300方大平层市场却恰恰相反。因为商业性质，限价没有住宅严苛，为了能够卖上高价，很多开发商都会在产品打造上绞尽脑汁，持续在空间、精装等方面做迭代和创新。

可以说，300方大平层的走红背后，也有着产品力升级的原因。

前几天我们还向大家介绍过，当很多的高端改善项目开盘遥遥无期时，距离西湖仅900米的中式宅院定福阁却领出了预售证。究其原因，主要也是因为其商业性质。

▲定福阁

富人们会为之而买单吗？当然会。相较于开盘不断延迟的湘湖里和御园，近在眼前的定福阁当然更触手可及。这个时候，商业的属性已经没有太大的影响力了。

面对市场的变化，富豪们的选择也在悄然中发生着变化。

因为疫情原因，全球加速印钞，利率走低，众多资产持续上涨。

当全球再一次面临极大的不确定时刻，国内优质城市的优质资产，成为诸多有钱人选择的财富避险池。放眼国内，杭州就是一个十分优质的城市，因此各类资本也聚集于此，让这座城市迎来了史上最剧烈的“财富爆炸”。

而杭州楼市，就是这些财富主要的承载池，成为了避险与保值增值的安全港。

我爱我家的数据显示，2020年杭州140方以上二手房的交易量，较之2019年上涨了1.31%；600万以上价格段房源的成交占比6.75%，也环比上涨了2.19%。从数字上看，变化不算多，但实际在买房路上沉浮的购房者，对于二手房温度的触感会更敏锐：去年杭州二手的涨幅，基本都集中在优质二手次新房上。

而且，去年的楼市成交情况对今年的行情也是一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看，2021年杭州的楼市稳中有升是大概率的事情。

至于新房，新的一年杭州的限价依然牢牢控制在一定范围之内，尤其是城市的塔尖限价，突破的可能性并不大。对于富豪来说，这是一件省钱的好事，但却又意味着，想摇中新房就更难了。

2021年，杭州的高端改善客，依然买房不易。