抢房?卖房?拿地?观望?时隔半年,杭州楼市雾里看花

搜狐焦点杭州 2018-08-10 10:00:05
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最近,仿佛又穿越到了2015年的那个初夏,股市突破5100点,看涨还是看跌?多数股民失去了理性。现在的楼市,雾里看花,让人看不懂,是买房还是观望,未来楼市又将如何,也许比股市更难理解。

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最近,仿佛又穿越到了2015年的那个初夏,股市突破5100点,看涨还是看跌?多数股民失去了理性。

  现在的楼市,雾里看花,让人看不懂,是买房还是观望,未来楼市又将如何,也许比股市更难理解。

  楼市怪象丛生,看不懂?

  先从身边朋友说起吧。

  一个朋友,几个月前把凤起路上的学区老房卖了,手里揣着五六百万元的现金,不知道是买新房还是去投资商铺,迟迟想不好买还是不买。

  另一个朋友,想置换,想把现在的老房子卖掉,换一套新房,但是又怕自己摇不到,于是手上的老房子又不是很诚心卖,一直纠结着卖与不卖。

  再来看看新房市场。有人运气好摇到了房子,结果弃权了!这在今年年初来看是多么不可理喻的事情。相反的,二手市场上,有人愿意花大价钱从他人手上把刚交易的商铺再转手拿下。

  这就是目前市场中的现状。现今楼市买与不买、卖与不卖,似乎没有年初那么具有明确的分界线。大家各自有自己的算盘,或者是还未计算出结果来。

  再来说说开发商吧。

  7月至今的土拍市场,一次比一次让人感觉到凉意。

  首先,从挂牌成交来看,从良渚地块的撤销挂牌到蜀山地块的撤销挂牌,从溢价率一次次逼近个位数,甚至直接起拍价成交,似乎真的让人感觉到市场要穿越到往昔。

  其次,以往土拍活跃的开发商面孔“难再现”。本周申花地块的降温,大家看到了九龙仓的“捡漏”,算是平衡了之前两块高价地的成本。那么,除了三块地离得很近,九龙仓此次拿地的理由足够充分外,为什么其他大鳄不去“捡漏”呢?这让我想起了2014年华家池板块的土拍,滨江、绿地、世茂三足鼎立的局面,看来是与申花无缘了。开发商在权衡,地价不理想,玩一下“躲猫猫”。

  总而言之,是在杭州本土拿地?或是观望?还是向外拓展?这也成了今年开发商的一道关键命题。

  市场冷热度开始分化,明显!

  先看三组数据:

  第一组住宅数据:今年第28周(7.9-7.15),住宅成交2060套,环比减少35.8%;第29周(7.16-7.22),住宅成交2058套,环比减少0.1%;第30周(7.23-7.29),住宅成交2050套,环比减少0.4%;第31周(7.30-8.5),住宅成交1488套,环比减少27.4%。

  第二组商业数据:今年第28周(7.9-7.15),商铺成交212套,环比增加5%,写字楼(含酒店式公寓)成交476套,环比增加23%;第29周(7.16-7.22),商铺成交162套,环比减少24%;写字楼(含酒店式公寓)成交514套,环比增加7%。第30周(7.23-7.29),商铺成交236套,环比增加45.7%,写字楼(含酒店式公寓)成交391套,环比减少24%;第31周,商铺成交261套,环比增加11%;写字楼(含酒店式公寓)成交416套,环比增加0.6%。

  第三组摇号楼盘中签率:

  萧山新城·香悦公馆7月下旬推出65套,均价26183元/㎡(含精装修3000元/㎡),中签率2.3%。本周加推189套房,登记截至昨天。

待定

萧山金城路与通惠中路交叉口向东约300米 查看地图

2017年12月 70年

三居 四居 |89-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 181741
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普通住宅 小高层 高层 创意地产 复合地产

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  下沙金地宋都·都会钱塘7月下旬首推182套房源,均价27170元/㎡(含精装修3500元/㎡),320组家庭登记,中签率56.8%,开盘未售罄。

26792元/平方米

江干水云街与文淙北路交叉口 查看地图

2018年11月09日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 349113
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普通住宅 板楼 多层 公园地产

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  本周,卓越·蔚蓝领秀开盘未售罄,剩下6套房源重新登记摇号,6套房源均位于一楼。

13755元/平方米

江干临丁路与华鹤街交汇处 查看地图

2018年05月 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 208710
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普通住宅 高层 板塔结合 名企盘

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  临安雨润星雨华府,7月下旬推出190套房源,均价16700元/㎡(毛坯),仅71组家庭登记,无需摇号。

待定

临安临安环北路与临水路交叉口/农林大学西侧 查看地图

2017年08月 70年

二居 三居 |90-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 181921
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花园洋房 高层 板楼 宜居生态地产

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  钱江新城信达滨江·壹品,本周推出最后33套房,均价69800元/㎡(精装标准7800元/㎡),121组家庭登记。

待定

上城甬江路和钱江路交叉口 查看地图

2018年05月09日 70年

四居 四居以上 |137-210 m² 全部户型

400-032-4608 转 209178
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普通住宅 高层 名企盘

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  三组数据传达出了5个信息:1.近一个月来的住宅成交量的确在减少,相对而言,商业地产的投资热度未见明显减退现象;2.从售价来看,单价4万元/㎡以上的住宅需求偏低,这个在之前的几个月里也是如此,而2万~3万元/㎡仍然是刚需和改善的需求主力;3.相比精装修和毛坯楼盘,大众盘目前市场更倾向于相对单价更低的楼盘,小众高端盘则看品牌价值;4.板块出现分化,甚至板块内的楼盘也出现分化。其中最直接的表现,便是并不一定定价低的楼盘就能吸引足够的刚需购买力。5.中签率并不代表售罄,也存在市场弃权行为,购房者不再委曲求全买“鸡肋房源”。

  如何打好资产保卫战,迫切!

  一位同事手里有100万现金,限购不能买住宅,上个月用这笔钱投入酒店式公寓,并且还举债一次性付款。他坦言,现在不把这笔钱投入楼市,心里真的很不安。

  这也许是目前大多数买房人的心态。对购房者而言,手里有闲钱,总想投资最大化,而房产品一直是中国人认为最为安全和保险的大件投资。

  到底买不买房,其实大家可以再淡定一点。

  首先,有确实改善需求的,我觉得在目前市场上还是可以选择一些适合自己的房子,当然不是盲目跟风。其次,有闲钱并且在未来很长时间没有其他用途的,选择一些品牌价值好的酒店式公寓或商铺,我觉得也不妨一试。第三,如果只是抱着短期投资的投机心态,我想这个市场已经过去了,目前不再适合做这样冒险的事情。

  楼市永远不可能一直只涨不跌,哪怕是在限价的背景下。从2005年至今,杭州楼市经历过多次涨跌,这也是市场规律,市场隐形杠杆是任何外力无法阻止的,政府的调控也只是从稳定市场出发,而不至于太过大起大落。

  从目前局面来看,楼市的牛市已经历了两年半之久,拐点其实也已不远,市场已经在分化。有业内人士指出,目前市场还在博弈,其实在去年四季度就已经有点降温,今年年初又有所回升。

  所以,如何打好这场资产保卫战,你还会焦虑吗?

来源:青年时报

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