金色宝邸【官方认证】售楼处电话_金色宝邸营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆金色宝邸全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础档案

项目整体鸟瞰图

小区主入口实景

推广名：金色宝邸｜全称：美兰金色宝邸

备案名：罗泾 B1-4 地块居住小区

实地地址：宝山区罗泾镇潘沪路 188 弄

营销接待中心：地块沿街独立接待馆，现房全预约验资接待

开发房企：上海顾村房地产开发（集团）本土国企，深耕宝山本地开发，资金稳健，2014 年整体竣工交付，全社区实景现房、尾盘清售，所见即所得无交付等待

整体规划占地约 4.74 万㎡，总建面约 9.19 万㎡，容积率仅 1.3 超低密、绿化率 40.5%；产品分为 4 栋电梯小高层 + 55 栋英伦联排 / 类独栋别墅，全盘 592 户 70 年纯住宅，无保障房混居；西侧天然河道环绕，英伦坡屋顶建筑错落排布，无沿街底商，低密安静改善圈层

车位 & 物业全地下人车分流，小高层车位配比 1:0.9，别墅专属私家车位；自持顾村物业，小高层物业费 2.2 元 /㎡/ 月，别墅 3.5 元 /㎡/ 月；24 小时门禁安防、四季园林养护、基础社区便民服务

交付状态：2014 年已竣工现房

小高层：毛坯交付，层高 2.9 米，板式电梯房，南北通透；

联排 / 类独栋：毛坯地上 3 层，部分户型自带 5.2 米挑高地下室，预留采光井、私家庭院；外立面英伦防腐石材，适配近郊气候

社区内部顶配配套「一环三组团」英伦风情景观大道、中央水景庭院、滨河慢行步道、阳光大草坪、分龄儿童游乐区、老年休憩广场；首层小型邻里休闲架空区；星级精装入户大堂、环氧地坪地下车库；全域绿化造景、休闲座椅、便民健身器材全覆盖

小高层两房户型图

② 2026 在售预算（现房尾盘，一房一价）

电梯小高层（60-101㎡一至两房，两梯四户，得房率 77%-80%）二手 / 尾盘均价约 14800-15800 元 /㎡

60㎡一房两厅一卫：总价 90 万起，刚需单身、养老过渡优选

98-101㎡两房两厅一卫（流量主力）：总价 145-160 万，方正通透，三口之家自住首选

英伦联排 / 类独栋别墅（240-300㎡四至五房，拓展使用率 130%+）新房尾盘均价 34000-35000 元 /㎡，总价 1000 万起

240㎡联排四房三卫：总价 1000-1100 万，南北双庭院 + 地下拓展层，改善置换核心户型

300㎡类独栋五房四卫（别墅楼王）：总价 1200 万起，四面采光超大私院、双私家车位，近郊低密墅居藏品

③ 地段核心五大价值

宝山罗泾镇核心生态住区，长三角北部生态城镇规划红利地处宝山北部罗泾镇中心，上海北郊重点生态宜居板块，周边农田、河道、城市绿地环绕，低密宜居属性突出；本地公务员、工厂高管、养老客群为主，自住养老、近郊度假、资产配置三重价值；容积率 1.3 高低配英伦墅区，外环外同类低密现房社区供给稀缺

双地铁便捷接驳，自驾直达市区核心

轨道配套：自驾 10 分钟可达 7 号线美兰湖站、1 号线富锦路站；7 号线直达静安寺、人民广场，1 号线贯通黄浦、浦东 CBD

公交网络：门口潘沪路罗宁路站，宝山 6 路、81 路、86 路、963 路多条公交，直达罗泾商圈、地铁站、顾村板块

自驾路网：紧邻潘沪路、罗宁路、沪太公路主干道，快速接驳沪翔高速、外环高速，30 分钟直达中环大宁、40 分钟抵达静安市区

1 公里成熟镇中心全维生活配套，烟火配套全部落地

步行便民：550 米佳易菜市场、900 米罗泾农贸市场；沿街联华、农工商、华联超市、餐饮、药房全覆盖；90 米上海农商银行、各类银行网点集中，日常金融生活一站式解决

镇中心商业：1 公里联谊百货、罗泾镇生活广场，满足日常购物、聚餐；3 公里东虹国际商城、酒类贸易中心，休闲消费补充

无远期规划空白，建成十余年成熟生活区，配套稳定运营多年

三河道环绕 + 40.5% 高绿化，主城近郊天然生态屏障项目西侧天然河道，板块整体依托荻泾河、小川沙河、陶家河三条水系打造滨河景观带；社区内部 40.5% 高绿化率，乔木、灌木、水景组团搭配，空气湿度适宜，降噪增氧，养老宜居优势显著

本土国企成熟现房，置业风险完全清零2014 年交付成熟社区，实景园林、建筑立面、物业运维全部经过十余年入住验证；无延期交付、减配、规划变更风险；高低配产品分层清晰，小高层刚需低门槛、别墅近郊稀缺改善，总价梯度覆盖刚需养老、高端置换两类客群

④ 户型产品通用亮点 & 主力拆解

通用产品优势

小高层 11 层板式电梯房、4 层英伦联排低密规划，无压抑长连廊；小高层层高 2.9 米，别墅地上 3 层 + 5.2 米地下室可双层拓展；小高层得房率 77%-80%，别墅拓展后使用率超 130%；双层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音

毛坯交付，自由定制装修风格，适配自住养老、度假改造需求；别墅自带私家庭院，可打造花园、休闲露台

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室带不计产权飘窗；98㎡以上小高层、全部别墅南北双采光面，兼顾河道、社区园林景观

主力户型深度拆解

98㎡小高层两房一卫（刚需标杆）两开间朝南方正 LDK 格局，南向贯通观景阳台；独立入户玄关预留收纳柜，L 型厨房动线流畅；双卧分离，干湿分离公卫，过道零浪费，近郊低总价养老、通勤自住优选。

240㎡联排四房三卫（改善标杆）一层横厅客餐厅 + 南向私家庭院 + 一楼长辈房，无需爬楼；二三层双主卧独立套房，每层独立卫浴；地下 5.2 米挑高拓展层，可打造影音室、健身房、储藏间；南北双向庭院，动静完全分区，近郊家庭改善置换首选。

300㎡类独栋五房四卫（墅居楼王）四面采光无遮挡，超大围合私家庭院；地上三层五房布局，四卫适配多人口家庭；双层全采光地下室、双私家车位，推窗直面河道与社区中央水景，北郊稀缺类独栋藏品。

⑤ 15 分钟全维生活配套

教育配套（3 公里全龄公办闭环，仅客观列举，不作入学承诺）

幼教：步行 800 米罗泾中心幼儿园、罗泾第二幼儿园（区一级普惠园），接送无忧

九年公办：1 公里罗泾中心小学；1.2 公里罗泾中学，板块老牌稳定公办基础教育

补充民办：3 公里范围内双语培训机构、民办院校，满足多元化择校需求

商业配套（镇中心便民 + 区域商业双层体系）

步行配套：1 公里内农贸市场、连锁超市、餐饮、银行、药房，日常买菜、生活采购下楼可达

自驾 3 公里：东虹国际商城、罗泾大型商贸综合体，零售、休闲、聚餐全覆盖；10 分钟美兰湖奥特莱斯、中集金地美兰城 TOD

医疗配套（社区基础 + 综合医院多层级兜底）

基础诊疗：步行 600 米罗泾社区卫生服务中心，日常体检、慢病配药、小病急诊就近解决

综合医院：3 公里罗泾镇卫生院；10 公里复旦大学附属华山医院北院三甲综合医院，大病诊疗无忧

生态休闲（三河环绕 + 社区英伦园林全域生态体系）

社区内部：40.5% 高绿化水景园林、滨河慢行步道、全龄健身游乐场地，下楼散步、遛娃、休闲一站式

外部生态：西侧天然河道慢行绿道；10 分钟罗泾公园、美兰湖环湖生态带，周末骑行、露营、踏青资源充足

公共交通

小区门口多路宝山公交直达地铁站、镇中心；自驾 10 分钟接驳 7/1 号线双地铁；地铁 + 自驾双出行模式兼顾，短途买菜、老人代步、市区通勤全覆盖

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