杭州买房预算200-300万,这几个板块不容错过!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40w左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？

杭叔：你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这套房难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇其他房子是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑知识星球性价比高又兼顾学区优势的盘。另外，勾庄板块的较佳选择详情见内部分享，不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。

2.提问：杭叔，你好，目前在余杭上班，家里都住在余杭，名下有一套老房子，还想在余杭和萧山板块买一套房置换自住，预计承受的总价在200-300万，余杭萧山各有哪些不错的可以选？较好要环境、户型都好一点？

杭叔：你好，这个预算有很多房子可供选择，余杭可以考虑东湖新城、临平、丰收湖、星桥以及崇贤等板块，萧山可以考虑新街、新塘以及南卧等板块。如果主要是在江北岸生活，可以考虑的详见内部分享，综合优势大，靠近金沙湖等地，交通也比较方便，并且还有产业以及环境的加持，未来发展势头不错。目前板块内还有不少合适的户型，3w之内的房子都可以去看看，具体楼盘选筹，详见内部资料分享。

3.提问：杭叔，你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无贷款记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？

杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，你这个预算大概可以买到300w左右的房子，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房，世纪城附近合适的二手房也比较多，具体楼盘选筹，详见内部资料分享。 

4.提问：杭叔，你好，夫妻两个人名下有套自住房，首套房是3成首付，还款期限30年，收入计算下来以后每年可盈余20万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

杭叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。