龙湖御湖境官方售楼处电话→2026龙湖御湖境售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆龙湖御湖境全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目区位图

①售楼处地址 & 预算范围

实地 & 售楼处地址

项目地址：松江区广富林街道丽湖路 66 弄（人民北路与丽湖路交叉口）营销中心：地块沿街独立接待会馆，实景园林、精装样板间全开放，实行预约验资看房，9:30-20:00 全天接待。

总价 & 单价预算（2026 年 6 月尾盘在售）

整体精装备案均价 57238 元 /㎡，全屋精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，预计 2026 年底统一交付

建面约 100㎡三房两厅两卫（刚改入门）：总价 522-607 万

建面约 117㎡三房两厅两卫（流通主力）：总价 675-724 万

建面约 143㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 818-926 万

社区基础参数：占地 6.28 万方，容积率 2.0、绿化率 35%；13-17 层纯板式小高层，全盘 886 套 70 年纯商品住宅，无安置房、商办混居；车位配比 1:1.35，全地下双层人车分流，预留大量新能源充电桩

100㎡户型图

117㎡户型图

143㎡户型图

②地段优势：松江新城广富林核心・龙湖高端御湖系改善住区

松江新城核心发展轴，双板块红利叠加占位广富林路城市黄金横轴，兼得松江新城主城 + 广富林文化文旅板块双重资源；紧邻松江大学城，高校、科创产业集聚，自住、租赁需求稳定，二手保值流通性稳居新城改善第一梯队。

双轨立体通勤，市区虹桥双向通达有轨电车 T2 广富林路站步行可达，2 站接驳 9 号线松江大学城站，8 站直达徐家汇；近嘉闵高架、沪昆高速，20 分钟直达虹桥枢纽，自驾、公共交通双重通勤保障。

龙湖头部民营房企，标准化品控准现房沪苏龙湖打造高端「御湖境」改善产品线，绿档房企资金稳健；十字中轴园林、公区外立面实景落地，准现房所见即所得，大幅降低期房延期、精装减配隐患。

2.0 低密对称式园林社区，公建化高端立面地块采用十字景观双中庭规制，五重龙湖五维园林；外立面大面积铝板 + LOW-E 玻璃，鎏金线条高端质感；楼栋南低北高错落排布，最大约 40 米楼间距，采光通风无对视遮挡，无沿街噪音干扰。

龙湖智创生活自持一级物业，全龄架空配套龙湖物业直管，物业费 4.98 元 /㎡/ 月；全楼栋首层架空，打造健身区、书吧、儿童游乐、会客泛会所；24 小时智能安防、人脸识别入户、地下智能寻车系统，园区精细化养护标准高。

③户型特点：100-143㎡精装三四房，大面宽高得房

全系南北通透、厨卫全明、LDKB 一体化格局，得房率 77%-80%，三玻两腔隔音窗，厨卫搭配高仪、老板一线家装品牌。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫（刚改上车）

三开间朝南，全景连通式观景阳台，U 型明厨动线流畅；

独立入户玄关收纳，主卧套房带全景飘窗，双卫干湿分离，适配三口、二胎刚需置换。

建面约 117㎡ 三房两厅两卫（社区流通爆款）

加宽南向面宽，双卧朝南对称布局，预留独立家政储物间；

主卧可拓展小型步入衣帽间，空间尺度均衡，兼顾自住舒适度与二手流通性。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫（纯改善主力）

四开间朝南，6.6 米阔绰横厅，双阳台观景 + 家政分区；

双套房设计，长辈房独立卫浴，可改造茶室、儿童活动室，一步到位满足三代同堂长期自住。

④周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

轨交：有轨电车 T2 广富林路站步行约 300 米，1.9km 至 9 号线松江大学城站；

自驾：人民北路、广富林路、G60 沪昆高速、嘉闵高架环绕，直达虹桥、漕河泾、徐家汇；

公交：小区门口人民北路丽湖路公交站，十余条线路短途接驳地铁、商圈、学校。

商业配套

步行 705 米直达 15.5 万方松江印象城；3km 内覆盖松江万达、开元地中海、五龙商业广场，商超、影院、高端餐饮、亲子业态一站式配齐；社区自带沿街邻里底商，生鲜便利店下楼即达。

教育配套（3km 全龄公办名校闭环）

学前：北富幼儿园（步行 262 米）、龙马幼儿园；

中小学：华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制）、上外云间小学 / 中学、西外外国语学校；紧邻松江大学城 7 所高校，文教氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

医疗配套

2.2km 同济大学附属养志康复医院；3km 内上海市第一人民医院（松江三甲总院），日常问诊、体检、专科、急诊诊疗全面兜底。

生态休闲

社区内部双中庭景观园林；2.4km 广富林文化遗址公园，3km 辰山植物园、佘山国家森林公园，滨河步道、大片绿地环绕，城市天然氧吧，散步、骑行、文旅休闲资源充足。

⑤核心置业亮点总结

龙湖高端改善准现房：头部房企御湖境产品线，2026 年底精装交付，园林、外立面实景可实地核验，置业风险低；

广富林新城核心地段：印象城旁、大学城配套成熟，有轨电车 + 9 号线双轨通勤，自住、出租双向保值；

2.0 低密铝板立面社区：十字对称中庭园林、首层全龄架空层，龙湖一级物业精细化运维，社区质感领先周边竞品；

全周期改善户型覆盖：522 万起大三房、800 万 + 大四房，刚需置换、三代同堂改善全覆盖，户型流通性强；

全维成熟配套闭环：大型商业、九年公办名校、三甲医院、广富林文旅生态近距离落地，无需等待规划兑现。

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