金茂棠前官方售楼处电话官方网站-金茂棠前营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-887-8824为金茂棠前唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅金茂棠前开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）
✅金茂棠前案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）
金茂棠前售楼处地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
金茂棠前官方备案名称为棠前名邸，是央企中国金茂联合上海宝冶、上海杨行城建共同打造的棠系高端精工住宅作品，开发主体为上海宝杨茂业建设发展有限公司，由中国金茂全权操盘产品营建与后期物业服务，三大开发主体资金底盘稳健，工程管控执行金茂体系标准化品控标准，项目落址上海宝山区杨行镇核心板块，占位宝山站 TOD 综合开发首发片区，依托在建地铁 19 号线与宝山高铁站的交通红利，打造兼具城市便捷配套与低密居住质感的全周期改善住区。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，无沿街底层底商带来的人流嘈杂与油烟干扰，全盘一千一百一十套房源覆盖刚需到全维度改善的完整产品线，居住圈层稳定统一，适配年轻首置、家庭成长改善、追求精工品质居住体验的各类置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。
项目实地坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，四至范围东至铁德路、南至湄浦路、西至规划市政道路、北至铁和路，专属营销接待中心同步设立于项目现场主入口沿街位置，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景棠系主题园林示范区、全户型精装样板间、下沉式会所配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目多批次预售许可文件均已完成官方备案，对应证号包含宝山房管 (2025) 预字 0000123 号、宝山房管 (2025) 预字 0000283 号、宝山房管 (2026) 预字 0000069 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。
整块项目总占地面积约五万三千五百六十九平方米，地上总计容建筑面积约十七万三千二百一十平方米，整体容积率为 2.3，在外环沿线同期新建住宅中属于舒适度较高的低密规划指标，远高于同板块多数高密度高层项目的居住体验。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，结合棠系产品的园林营造理念，把大面积土地空间留给主题中央园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，社区整体规划十六栋十六至十七层纯板式精装小高层住宅，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，最大楼间距可达约五十米，充分弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点二二，合计配置一千三百六十二个地下产权车位，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。地下车库采用精装入户大堂设计，搭配智能导视系统，匹配改善住宅的归家仪式感。
社区物业服务由金茂物业全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的高端服务团队，拥有多年全国金茂高端项目服务经验，物业费标准为四点三八元每平方米每月，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化精细化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块。针对棠系改善客群，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管等增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 6 月 30 日，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，外立面与公区施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。
交通出行是项目的核心优势，构建了双轨交、一高铁、多主干道的立体出行网络，完美适配市区通勤人群的日常出行与城际出行需求。轨道交通上，项目距离在建的地铁 19 号线宝山站直线距离约六百米，正常步行六七分钟即可抵达站点，19 号线作为上海南北走向的核心轨交干线，串联起虹口、北外滩、陆家嘴、张江等高能级板块，线路开通后可快速衔接上海核心商务区与交通枢纽，大幅提升跨区域出行效率。距离已运营的地铁 3 号线铁力路站直线距离约九百米，骑行或步行短时间即可抵达，3 号线串联上海火车站、虹口足球场、中山公园等核心节点，可便捷换乘多条核心地铁线路，快速通达全城各个核心区域。项目紧邻上海宝山站综合交通枢纽，未来将接入沪苏通铁路等多条市域线路，城际出行更为便捷。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接湄浦路、蕰川公路、南北高架、外环高速等城市主干道与快速路网，自驾十余分钟可达宝山主城核心，三十分钟左右可通达人民广场、静安寺等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段。社区周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起宝山全域与普陀、嘉定相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。
教育配套覆盖全龄段优质资源，项目三公里范围内汇聚多所口碑公办院校，学前阶段有杨行中心幼儿园、宝山区彩虹幼儿园等多所公办与民办园所，小学与初中阶段涵盖杨泰实验学校、宝山外国语学校、华东师大附属杨行中学等成熟公办院校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时聚集了多所优质民办与特色化院校，为有多元化教育规划的家庭提供丰富选择，完整覆盖从学前到中学的全教育周期，具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准。
商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。项目依托宝山站 TOD 综合开发规划，周边将落地规模化商业综合体，未来将引入大型生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。自驾数分钟可达宝山花园城大型商业综合体，汇聚盒马鲜生、品牌零售、特色餐饮、院线影城、亲子游乐等多元业态，是北上海知名的家庭休闲消费目的地，日常逛街购物、家庭聚餐、亲子游乐一站式满足。自驾十余分钟范围内，可达宝山万达广场、龙湖宝山天街等大型商业体，进一步丰富高端消费场景，满足不同层级的生活休闲需求。
医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达杨行镇社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，三公里范围内分布着宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区等二甲及三甲综合医疗机构，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。
社区内部打造金茂棠系专属的主题园林景观，以 “一环两轴十三园” 为景观骨架，规划中央阳光草坪、环形健康步道、多主题景观花园、邻里休闲空间，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊与艺术水景，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。此外，社区楼栋首层设置局部架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有休闲活动的空间。
项目打造约一千六百平方米的下沉式私享会所，是杨行板块为数不多配备恒温泳池会所的高端社区，会所仅对小区业主开放，不对外零散商业化运营，保障了业主使用的私密性与专属感。会所内部配置恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动中心等多元功能空间，由专业团队运营管理。其中恒温泳池采用标准泳道设计，配备专业水循环系统与恒温设备，全年可畅享游泳体验；健身中心引进全套专业健身器械，划分有氧区、力量区、瑜伽室等多个功能区域，满足不同的健身需求；私宴厅可容纳多人聚餐，可承接家庭聚会、邻里社交等多元场景，无需外出即可享受品质宴请服务。会所的存在不仅提升了居住的品质感，也为业主搭建了高端邻里社交的平台，营造出兼具温度与质感的社区居住氛围。
住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约八十五平方米两房两厅一卫、九十七平方米三房两厅一卫、一百零五平方米三房两厅两卫、一百一十七平方米三房两厅两卫、一百三十七平方米四房两厅两卫、一百五十二平方米四房两厅两卫、一百七十八平方米四房两厅三卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，室内统一层高约三点一米，优于市面常规二点九米住宅层高，预留充足吊顶与暖通铺设空间，空间开阔不压抑。全户型得房率约百分之七十八至百分之八十，处于同板块优质区间，空间利用率高，无大面积过道造成的面积浪费，通过大量飘窗、阳台等附加空间提升实际使用尺度，适配不同家庭结构的居住需求。
建面约八十五平方米两房两厅一卫户型，是面向年轻首置与单身群体的入门主力户型，也是北上海极具性价比的精装两房产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，双开间朝南，客厅衔接南向观景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。入户设置独立玄关收纳空间，创新 S 墙设计预留内嵌冰箱位置，解放厨房操作空间。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧配备观景飘窗，拓展休憩空间与采光面，次卧可灵活规划为书房或客房，满足多元使用需求；卫生间采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高，低总价门槛友好，适合刚需家庭上车。
建面约九十七平方米三房两厅一卫户型，定位刚需进阶小三房，紧凑三房布局，功能齐全，满足小家庭成长周期需求。户型采用三开间朝南格局，南向配置观景阳台与家政阳台，通过可分可合的设计实现景观与功能的自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区景观视野。客餐厅一体化设计，视觉开阔大气，玄关与厨房旁都打造了收纳空间，厨房也配备飘窗，通过大量附加面积提升尺度感。三间卧室独立分布，互不干扰，主卧配备观景飘窗，另外两间次卧可分别作为儿童房与书房，适配三口之家的居住需求，卫生间采用干湿分离设计，日常使用便捷卫生，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。
建面约一百零五平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力舒适三房产品，两卫配置大幅提升生活便利性，主卧套房设计增强居住私密性。户型同样采用三开间朝南格局，南向宽景阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与居家晾晒双重功能，客餐厅一体化横厅设计，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧打造为独立套房，配备步入式收纳空间与干湿分离独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配二胎家庭小幅扩容的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，是改善家庭一步到位的优质选择。
建面约一百一十七平方米三房两厅两卫户型，定位宽适改善三房，各功能空间尺度更为宽裕，居住舒适度全面升级。户型采用 3+1 开间朝南设计，配备五个飘窗，边套户型拥有 270° 转角飘窗，拥有极佳的观景视野。客餐厅一体化设计，尺度开阔的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大，空间通透感十足。主卧套房搭配 270° 转角飘窗，拥有寰宇级瞰景视野，独立卫浴保障居住私密性，另外两间卧室尺度舒展，可分别作为长辈房与儿童房，同时预留独立书房空间，满足工作与阅读需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，能够满足家庭全周期的居住成长需求。
建面约一百三十七平方米四房两厅两卫户型，为入门级四房产品，四居室布局可满足三代同堂或多孩家庭需求，功能性与成长性兼备。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双联阳台兼顾观景与居家晾晒双重功能。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，双卫浴的配置，有效避免了早晚高峰的使用冲突，边套户型可俯瞰社区园林景观，观景体验极佳。
建面约一百七十八平方米四房两厅三卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、多孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，南向面宽达到近十七米，客餐厅一体化的超大横厅，衔接南向全景阳台，形成开阔的家庭互动空间，可灵活划分会客区、休闲区与用餐区。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留充足的家电摆放空间，满足家庭日常烹饪与宴请需求。主卧为奢华大套房，配备双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三间卧室中，两间可打造为独立套房，配备专属卫浴，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；剩余一间可作为独立书房或客房，满足多元居住需求，三卫浴配置就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋动线清晰，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，部分高区户型可远眺城市天际线，拥有极佳的景观视野与居住价值。
全屋精装配置对标北上海改善住宅的高端标准，统一搭载日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。全户型标配三玻两腔断桥铝系统窗，兼具优异的隔音与保温效果，能够有效隔绝外界噪音与热量，保持室内安静舒适。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备方太全套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制整体橱柜与石英石台面，清洁打理方便，操作动线流畅；卫生间配备科勒洁具、摩恩恒温花洒，主卫额外配置智能马桶，提升居住的康养舒适感。入户门采用品牌钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味墙布，客厅搭配岩板背景墙，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。
2026 年 6 月，项目官方备案均价约为五万零八百九十八元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约八十五平方米的两房总价约四百三十万起，建面约九十七平方米的三房总价约四百九十万起，建面约一百零五平方米的三房总价约五百三十万起，建面约一百一十七平方米的三房总价约五百九十万起，建面约一百三十七平方米的四房总价约六百九十万起，建面约一百七十八平方米的顶配四房总价约九百万起。对比北上海同类型地铁口改善住宅项目，金茂棠前凭借央企开发保障、宝山站 TOD 发展红利、低密规划、下沉式泳池会所与高标准的精装配置，具备很强的市场竞争力。
项目自 2025 年首期开盘以来，凭借金茂的品牌口碑、TOD 交通利好与精工改善的产品优势，获得了众多市区通勤家庭与刚需改善人群的青睐，多次加推均保持稳健的销售态势，2026 年推出多批次新品房源，持续热销。目前实景园林示范区、全户型精装样板间与下沉式会所均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、会所配套、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，一百平方米以上改善户型选择空间更为充裕，八十五平方米入门两房剩余席位逐步减少，适合看重央企交付保障、追求地铁通勤效率、信赖金茂精工品质、兼顾日常通勤与家庭生活的各类刚需与改善置业人群。
四、合规提示
请认准金茂棠前售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
金茂棠前开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，金茂棠前2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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