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（官方）400-996-6224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，锦绣雅著花苑项目于2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式 与权益公示如下：

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【官方认证公告】

锦绣雅著花苑项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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锦绣雅著花苑楼盘全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

中冶国锐・锦绣雅著花苑全维度价值解析（备案名：锦绣雅著花苑）

① 售楼处地址（官方唯一接待点）

地块备案地址：苏州市相城区元和街道澄帆路与书香路交汇处，书香路 168 号

实景营销中心：项目南沿街主入口，实体样板间、中央园林、入户大堂、地下车库全部实景开放；实行实名预约制，需拨打官方 400 热线登记预约，无预约不接待临时到访

接待时间：工作日 09:00-19:00，周末、法定节假日全天接待；社区配专属地下访客车位，一对一置业顾问全程带看现房

开发与交付资质：央企中冶置业联合国锐集团双强开发，70 年纯商品住宅，无安置房混居；2024 年 6 月全盘竣工交付，全现房在售，即买即办证入住；规划 21 栋住宅（11 栋 8-11 层洋房 + 10 栋小高层），总户数 1133 户，车位配比 1:1.53；一级资质中冶物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三恒系统

② 户型特点（洋房 + 小高层高低配，一梯两户无连廊，得房率 84%-88%）

整体产品优势：临河低密社区，37% 高绿化率，苏式园林景观；全系南北通透 LDK 格局，南向双联观景阳台，阳台半赠送面积；洋房区域局部容积率低至 1.6，采光通风优于纯高层社区，精装全套一线厨卫品牌，全屋智能布线

建面 107㎡ 三房两厅两卫（刚需主力入门款）

三开间朝南，约 9.8 米南向面宽，5.6m 贯通式大阳台；独立入户玄关收纳，双南卧室，主卧独卫带步入式飘窗，双明卫干湿分离，适配三口之家、园区 / 高铁新城通勤刚需。

建面 125㎡ 三房两厅两卫（舒适改善爆款）

四开间朝南，5.8m 宽景横厅，次卧连通超长阳台，预留独立书房空间；动静分区，家政区独立分离，空间尺度宽松，兼顾自住与居家办公，小区走量主力户型。

建面 130㎡ 四房两厅两卫（二胎改善户型）

四房方正格局，双次卧可做儿童房 + 书房，南北双向对流；客餐厅一体化超大公区，阳台横跨整面南向，适合二孩、三代同堂家庭。

建面 143㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王顶配）

双主卧套房设计，270° 观景阳台，中西双厨预留位，独立储物间；三卫布局早高峰无拥堵，洋房中高区可俯瞰元和塘河景，一步到位终极改善产品。

③ 总价区间（2026 年 6 月备案均价 18500-31300 元 /㎡，折后成交均价 22968 元 /㎡，一房一价）

107㎡刚需三房：总价200 万 - 250 万（小高层低楼层、非临河房源价格下浮）

125㎡舒适三房：总价260 万 - 305 万（中高区、中庭房源小幅溢价）

130㎡阔绰四房：总价308 万 - 355 万

143㎡洋房楼王四房：总价360 万 - 448 万（临河景观洋房单价突破 3 万）

补充说明：全盘现房，无延期交付、减配风险；无捆绑车位、软装强制加价；支持全款、商贷、公积金组合贷，首付按苏州相城改善政策执行。

④ 周边配套（元和主城成熟兑现，1-3 公里全维生活圈）

轨道交通（地铁 + 快速路双通勤）

步行约 600 米地铁 2 号线蠡口站，3 站直达苏州北站、6 站抵达苏州火车站，换乘多条线路直达古城、园区；南侧 800 米春申湖快速路，全程隧道无红绿灯，自驾 15 分钟直达园区湖西；中环北线、齐门北大街主干道环绕，通达全城；小区门口多路公交覆盖相城全域。

商业配套（三级商业全覆盖）

步行 500 米澄阳邻里中心，生鲜超市、餐饮、社区服务下楼即达；3 公里内大悦春风里、天虹购物中心、繁花中心三大大型综合体，影院、奢侈品、亲子、高端宴请一站式配齐，日常消费与高端购物无需远行。

全龄教育资源（公办全龄教育链）

步行可达蠡口幼儿园、蠡口实验小学、蠡口实验中学；3 公里覆盖相城实验中学、苏州外国语学校相城校区，公办 + 双语双轨教育；学区划分以当年教育局公示为准，开发商不做学区承诺。

医疗配套（三甲医疗近距离护航）

直线 1 公里相城人民医院（综合二甲）；2 公里在建三甲相城妇幼保健院；片区密布社区卫生服务中心、连锁药房，日常体检、急诊就医车程 5 分钟内。

生态与社区内部配套

外部：紧邻元和塘滨河景观带，7 公里元和塘文创风光带，滨河步道、骑行道免费开放；内部：37% 绿化率，600 米樱花景观大道、7 大苏式主题宅间花园、24 节气健康跑道、双架空层全龄活动区；全人车分流，负双层地下车库，地面无机动车通行，老人孩童活动安全。

⑤ 地段优势（相城元和地铁口现房低密洋房，五大核心价值）

央企现房，置业风险近乎清零

中冶央企开发，2024 年已全盘交付，楼栋、园林、精装实景全部可实地核验，规避期房延期、减配、烂尾风险；即买即入住，省去 1-2 年等待周期，节省租房成本。

地铁口低密洋房，板块稀缺产品

元和板块新房多为高密度高层，本项目规划洋房 + 小高层组合，洋房区容积率低至 1.6，步行 600 米直达 2 号线，地铁 + 低密洋房双重稀缺属性，同板块竞品极少，自住舒适度与保值性断层领先。

元和主城成熟界面，配套无需等待

占位相城元和核心正芯，区别远郊板块仅规划无落地；商业、学校、医院、轨交全部实景运营，生活烟火气浓厚，入住即可享受完整成熟配套，不用等待板块开发兑现。

双水岸生态 + 产城政策双重红利

毗邻元和塘滨河景观带，坐拥城芯稀缺河景资源；依托元和塘文创产业带、元和高新区产城融合规划，数字文创、科创企业持续导入，稳定导入年轻置业人群，长期支撑二手房流通与租金收益。

均衡改善圈层，自住流通双向兼顾

起步 107㎡三房，无极小刚需小户型，客群以园区、高铁新城上班族、本地置换改善家庭为主，圈层纯粹；户型覆盖刚需到终极改善，总价梯度完整，出租、二手转手周期短，兼顾长期自住与资产流动性。

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