两周单价涨5000!限购再升级公寓需求暴涨

11月10日起，杭州限购升级，不仅对于买房人的购房资格审查更加严格，而且上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款。对于杭州逐渐转冷的住宅市场来说，无疑是雪上加霜，但是对于酒店式公寓来说，无疑成为了承接投资性需求溢出的重要载体。

与住宅中出现的房价松动不同，10月26日-11月8日，杭州酒店式公寓价格出现了较大的涨幅。以杭州来福士广场为例，10月26日，售楼处给出来的价格是40000元/㎡，而11月8日，价格以涨至45000元/㎡。除了杭州来福士广场之外，金铂湾、绿地旭辉城、江滨澜廷、高润云彬郡、瑞浩珺公馆、玖玖国际财富中心、复地壹中心等都出现了不同程度的涨幅。

但是，在过去的两周，也有少量公寓出现了价格下调，如位于临平的相寓价格从之前的17000元/㎡，调整至8000元/㎡。（以上价格均源于售楼处）

楼市淡季，杭州这些酒店式公寓涨幅最猛：

杭州来福士中心目前写字楼和酒店式公寓在售。酒店式公寓剩余约40套，主力户型毛坯260-400平米，均价45000元/㎡；写字楼整层面积为2300-2800方，半层起售，均价40000元/㎡。目前纽约曼哈顿时尚风与modem artdeco两套云端概念样板房已展出，详情请咨询售楼处。

金铂湾（中月创智中心）目前有54方、64方、67方和88方公寓在售，朝南房源均价28000元/㎡，朝北房源均价30000元/㎡。

绿地旭辉城峰汇国际精英服务式公寓在售，为58-150方户型，均价27000-32000元/㎡。

江滨澜廷有50-60方loft公寓在售，房源为4层和15层，均价30000元/㎡，目前购房暂无优惠。

高润云杉郡预计11月底或12月初加推三期4.78米层高loft房源，为49方户型，预计均价21000-22000元/㎡，总共20层，每层32户，6部电梯，共600套。另高润云杉郡还有3.9层高loft尾房在售，为41方和46方户型，均价19000元/㎡。