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星汇天地售楼处咨询预约公告（2026年5月13日更新）

一、官方服务热线

星汇天地官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：苏州市吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处（吴江区政府东约400米）

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

星汇天地（推广名：星汇天地，备案名：科汇大厦）是位于苏州吴江主城的商业类现房LOFT项目，由吴江市科建房产开发有限公司开发，主打“小户型、低总价、高得房率”的轻资产投资产品，适合青年创业、民宿运营及资产配置需求。

项目为现房销售，支持实地看房，建议提前预约以享专属接待服务。

在售户型面积

主力户型：建面约36–38㎡的小户型LOFT空间

产品类型：1居/2居布局，适合居住、办公、创业或民宿改造

总户数：462套，社区规模适中

车位数：199个，车位配比约1:0.43，停车资源相对紧张

单价与总价

参考单价：8000元/㎡（均价）

总价区间：28万–50万元/套，部分房源总价低至28万元，为吴江市场罕见的“上车级”资产门槛

价格动态：2025年9月22日价格调整，部分房源从35万元降至28万元，促销去化中

开盘时间

最新开盘时间：2025年7月10日

当前为在售状态，项目为纯新盘首开，无前期批次

项目备案名与别名

备案名：科汇大厦

推广名：星汇天地

开发商：吴江市科建房产开发有限公司

物业公司：未明确公示，项目为商业性质，管理服务由开发商或第三方运营

物业费

物业费：未在公开资料中披露，参考同类商业LOFT项目，预计在3.0–4.0元/㎡·月区间

产权年限：40年（商业用途）

楼层总高

建筑类型：小高层商业公寓

层高设计：提供4.5米和6米两种挑高LOFT户型，可实现双层空间改造，得房率高达75%

交付状态：毛坯现房交付，便于个性化装修与功能布局

地铁交通

地铁4号线吴江人民广场站：距离约2公里，车程约5分钟，需公交或接驳出行

公交配套：

吴江大厦西门站（702路、711路等）：步行约839米

文苑路公交枢纽站（多条线路）：步行约915米

吴江汽车站北站：步行约1.01公里

自驾便利性：临近主干道，通达吴江城区及苏州园区

商业配套

周边商圈：

吴江大厦：行政与商业中心，步行可达

恒森国际广场、天虹商场：1.5公里内，满足购物、餐饮需求

万象汇：约2.5公里，高端商业配套

生活便利性：1公里内覆盖银行、医院、美食、休闲、健身等10类配套

核心卖点

总价门槛极低：28万元起，适合首次置业者、青年创业者及小微投资者

LOFT双层空间：4.5米/6米挑高设计，可改造为两层使用，提升空间利用率

现房即买即用：2025年7月已取得预售证，毛坯交付，无期房风险

高租金潜力：周边平层公寓月租1500–2500元，LOFT产品租金收益更高，适合民宿或共享办公运营

地段优越：位于吴江老城核心，紧邻区政府，政务与生活配套成熟

交付标准和交付时间

交付标准：毛坯现房交付，业主可自由设计装修风格与功能分区

交付时间：现房状态，签约后可快速过户与投入使用

项目整体：两栋塔楼加临街商铺组成

•产品类型：挑高6米、挑高4.5米公寓组成

•主力面积：36-38m²

•产权：40年产权

•交付时间：现房

•是否开盘：纯新盘首开

•车位数：199个

•总套数：462套

•占地面积：9900m²

•建筑面积：27700m²

吴江老城区核心位置，主干道路四通八达距离苏州老城区园区只要20分钟车程。距离地铁4号线吴江人民广场站共享车约4-5分钟左右。

2⃣超高得房率：约75%左右

3⃣稀缺6米挑高公寓

4⃣全景落地窗，隔两层2楼也有采光跟通风

5⃣政务机关集群环绕，吴江政务中心

6⃣周边商圈丰富，万宝，站前广场，吾悦，天虹等30多个知名商圈满足日常消费购物

7⃣生态公园环绕，人民公园、运河公园、苏州东太湖、松陵公园、垂虹公园等，休闲好去处

8⃣学生家长客流，长安实验小学、吴江实验小学、吴江实验初中、吴江中学、松陵一中等中小学幼儿园分布

9⃣医疗配套，苏州第九人民医院、京东方医院，永鼎医院等

周边平层公寓月租金1500-2500元左右，投资租金收益回报稳定。

功能丰富多变，可自用/可投资，可居住、可养老、可办公、可创业、可工作室、可直播间、可民宿、可酒店等。总价35万起。

「吴江核芯 区政府旁 」

吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。

「地铁为邻 帷幄纵横」

【出门地铁】与地铁4号线吴江人民广场站直线距离仅约1000M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。

地铁图示意 l 仅供参考

【路网直达】紧邻高新路、开平路、东太湖大道、长安路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；

【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。

路网图示意l 仅供参考

「生态绿廊 城芯鲜氧 」

毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活

运河景观实景图 | 仅供参考

「城芯繁华 万象荟萃」

城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。