【灿耀星城售楼处官网】2026 灿耀星城营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆灿耀星城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：俊灿星城（星尚庭），推广名：虹桥灿耀星城📍实地地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号（明珠路东侧，西虹桥徐泾主城核心）🏢售楼处：项目沿街实景美学营销中心，实行全预约制看房，现房实景园区、全户型样板间同步开放开发商：上海新徐泾城实业有限公司，灿辉国际主导开发，徐泾大型城市更新旧改大盘，资金稳健无烂尾风险物业：俊灿星城物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、全龄社区精细化运维核心参数：占地约 5.5 万方，11 栋 16-18 层纯板式高层，总计 1129 户 70 年纯商品住宅，无商住、动迁混居；容积率 2.29，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.2，地下车库全覆盖新能源充电桩；2024 年 7 月已整体精装现房交付，即买即办证入住社区高端配套：约 9 万方自持商业街、中央景观主轴、阳光大草坪、600 米环形健身跑道、分龄儿童乐园、邻里会所（健身房、四点半学堂、私宴厅）；现代公建化铝板外立面，3.15 米奢阔层高，超低能耗住宅，三玻两腔隔音玻璃，居住通透不压抑

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装现房）

整体备案均价 5.9-6.3 万 /㎡，中央景观、高区无遮挡房源小幅溢价，得房率 76%-82%，全屋多飘窗拓展面积充足

70-77㎡两房两厅一卫（刚需入门）总价 378-447 万，双开间朝南，大虹桥主城低门槛上车款

88㎡三房两厅一卫（流量爆款）总价 510-572 万，三开间朝南飞机户型，三口之家首选

98㎡三房两厅两卫（刚改舒适款）总价 588-620 万，双卫格局，主卧独立套房带衣帽间

137㎡四房两厅两卫（改善楼王）总价 660-690 万，四开间朝南南北双阳台，二孩 / 三代同堂一步到位适配客群：380-690 万大虹桥自住刚需、17 号线通勤、虹桥商务区上班族、追求现房无交付等待、自带大型商业、全龄公办教育的置换家庭

③地段优势

西虹桥徐泾主城核心，长三角一体化双重政策红利属于虹桥国际开放枢纽核心居住区，大型城中村城市更新大盘，整片统一连片开发，无老旧棚户区混杂；会展、数字科创企业集聚，十万办公人口支撑稳定租赁，二手房流通性强，同板块现房稀缺，自住 + 资产配置双向适配。

17 号线成熟轨交 + 2 号线西延伸双轨加持直线约 900 米 17 号线蟠龙路站，步行 10 分钟进站，3 站直达虹桥火车站 / 国家会展中心，无缝换乘 2/10 号线直达静安、人民广场；在建 2 号线西延伸潘祥路站约 1.5km，未来双轨枢纽，直达南京西路、陆家嘴主城核心；小区门口多条公交环线接驳地铁，短途出行无忧。

三横两纵立体自驾路网，全城高效通达紧邻沪青平公路主干道，快速衔接崧泽高架、嘉闵高架、沈海高速；自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟中环、30 分钟人民广场，商务出差、市区通勤、周末出游兼顾。

自带 9 万方成熟商业 + 全配套现房，无需等待兑现区别周边远期期房，项目全盘实景交付，自带自持商业街已营业，盒马、星巴克、万达影城、连锁餐饮全覆盖；一街之隔虹桥食尚天地，商超、学校、医院全部落地，所见即所得，省去 2 年交付租金成本，无货不对板风险。

④户型特点（精装标准 5000 元 /㎡，日立中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 净水四大件，厨卫高仪、TOTO、老板一线品牌）

70-77㎡两房一卫（刚需入门）

双开间朝南，独立玄关收纳，U 型明厨动线流畅；

双卧室全景飘窗，卫生间干湿分离，动静分区零浪费过道，首付门槛友好，单身、新婚首选。

88㎡三房一卫（热销爆款）

经典飞机格局，客厅居中、卧室分列两侧，私密性强；

客餐厅连通南向观景大阳台，全屋全明无暗间，空间利用率高，板块流通性最强户型。

98㎡三房两卫（刚改优选）

南北通透格局，主卧奢阔套房预留独立衣帽间；

双卫干湿分离，早高峰互不拥挤，北侧多功能房可改造书房、儿童活动室，适配三口之家长期居住。

137㎡四房两卫（改善楼王）

约 13 米四开间朝南，南北双向观景阳台，通风采光拉满；

四房均衡分布，双南向卧室，一步到位满足双儿童房 + 老人同住，中高区俯瞰社区中央园林与城市绿地。

精装加分项

超低能耗建筑标准，三玻两腔中空玻璃隔热隔音；全屋 E0 环保板材、人脸识别无感通行、智能马桶、电热毛巾架，精装用材全部写入购房合同，现房可实地查验装修品质。

⑤全维度周边配套

【教育配套（1 公里全龄公办闭环）】

社区配建 12 班公办幼儿园，下楼步行入园；

步行 350 米徐泾第二小学（片区老牌公办），1 公里徐泾第二幼儿园、徐泾中学；

3 公里覆盖协和双语、青浦世界外国语学校，公办 + 双语教育资源齐全注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不作对口承诺

【商业配套（自带 + 多层成熟商圈全覆盖）】

社区自带 9 万方自持商业街，盒马、影院、餐饮、母婴、药店一站式；

300 米虹桥食尚天地，800 米永业购物中心，沿街生鲜便利店密集；

3 公里蟠龙天地、龙湖虹桥天街、虹桥天地、奥特莱斯，高端购物、古镇文旅全覆盖。

【医疗配套】

300 米京汇综合医院，1.1 公里徐泾镇社区卫生服务中心，小病就近问诊；

3 公里复旦附属华山医院西院（三甲），大病综合医疗强力兜底。

【生态休闲】

下楼社区中央园林、阳光草坪、健身步道；1 公里 4.6 万方时光公园、健康主题绿地；3 公里蟠龙古镇滨水景区，日常散步、骑行、亲子踏青资源充足。

配套总结

西虹桥大型城市更新精装现房大盘，3.15 米高楼层低能耗住宅，步行可达 17 号线、自带 9 万方成熟商业，1 公里内全龄公办教育全覆盖；378 万起刚需两房、660 万起改善四房全覆盖，现房无交付周期、配套全部落地，兼顾轨交通勤、成熟烟火生活与长期资产保值，是虹桥商务区上班族自住优选。

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