「海玥黄浦源」
海玥黄浦源 售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】 海玥黄浦源 售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】 海玥黄浦源 售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处标准看房流程
进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
建面约196-600㎡大平层
&180-550㎡风貌别墅
高层均价14.5万/㎡
风貌别墅均价24.8万/㎡
目前“样板间”已开放
海玥黄浦源官方预约看房热线400-882-6821（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
外滩道官方售楼处电话：4008826821（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
海玥黄浦源售楼处电话：400-8826-821 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
海玥黄浦源官方预约看房热线电话：4008826821（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8826-821（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
海玥黄浦源售楼处电话：400-8826-821，作为黄浦老牌市中心（人民广场板块）的重点项目，“单盘高定主义”践行者，凭借 “上海零坐标、165米领空权大宅、中国版ROSE HILL、黄浦唯一Art Deco大都会丰碑之作、360°超级地标窗景” 系列等IP，并且是即将交付的实景准现房！
目前平层可选范围： 建面约196-400㎡天际大平层&顶楼复式，均价约14.56万/㎡！
196㎡3房（复式）：总价约2700-3000万
217㎡3房：总价约3100-3300万
236㎡4房：总价约3580-3750万
275㎡4房：总价约3950-4380万
280㎡5房：总价约4400-4950万
303㎡5房：总价约4280-5200万
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【户型图如下】
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【样板间实景】
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
