首付大概50万,没房票也可以在奥体有套房丨楼盘白皮书DHS

很多人说，要在奥体占据一席之地，来见证这座城市的生长。

文︱邹虹 「维维说房」编辑

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楼盘白皮书No.9：旭辉和昌·都会山

地理位置：奥体核心区，萧山区博奥路与奔竞大道交叉口；

定位：全精装，有高层住宅和酒店式公寓两种产品；

价格：住宅已经售完，酒店式公寓价格区间约为3.0W/㎡-3.5W/㎡；

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·地理位置·

◆区域发展

奥体的火热程度一直不绝于耳，想要在奥体有套房的人实在有点多。很多人用「宇宙中心」来形容它，看完它的「配置」，也是会服气这个称呼的。

「莲花碗」、杭州国际博览中心、游泳中心等是奥体现在的主要标志。在这些地方，会迎来全国乃至全世界的目光。

回忆一下去年9月的G20，应该就可以感受到其中的分量。而这只是开始，接下来还会开办亚运会、各种国际会议以及巨星们的演唱会。

可以想象一下，到时候住在奥体的人，可以步行到对面看体育比赛、演唱会。光想想都令人羡慕，这或许都是奥体「傲娇」的理由吧。

旭辉和昌·都会山区位图

而这都只是小骄傲，更让人有底气的是它的城市地位。

它和钱江新城一起，被共同定位为城市的「新中心」。江北岸以钱江新城为首，江南岸以奥体为首。

两岸同辉的「新中心」，首先发展的就是金融产业。目前，在钱塘江金融港湾，已经入驻银行总部14家、券商地区总部2家、保险公司总部13家。一条金融产业链，已经在江两岸初露雏形。

不仅如此，杭州正在实施「拥江发展」战略，钱江世纪城和钱江新城，被确定为接下去拥江发展四年行动的核心。

产业跟着规划跑，有了政府规划的加持，钱江世纪城的能量已经被很多企业发现。

网易、传化、科大讯飞、wish中国、Paytm Mall等一系列大型企业，都选择把项目落户钱江世纪城。

有了这些高端产业，不怕人才不过来。以后不止能在滨江区、未来科技城找工作，奥体也会成为大家新的就业选择。

◆交通

①路面交通：紧邻奥体主干道——博奥路和奔竞大道；项目旁有庆春隧道、博奥隧道（在建），这两条过江隧道直通钱江新城；

②地铁交通：距离地铁6号线博览中心站（已批复）步行约600米；距地铁7号线奥体站（在建）直线距离约900米；距离地铁2号线盈丰路站步行约1.4公里；

③高架交通：项目距离西兴大桥（秋石高架）约3公里；

④公共交通：422路、407路、419路、419b路。

旭辉和昌·都会山交通图

◆周边配套

①公共建筑：距离杭州国际博览中心步行约300米；在1公里范围内，还有在建的奥体主会场和游泳中心等体育场馆；

②商业：距离项目1公里左右，是奥体站地铁上盖大型综合体——信达中心（在建），另外还有「莲花碗」和城市之门的底商，博览站的地铁上盖也有新的规划；

也可以过江享受钱江新城来福士和万象城的商业配套；

③景观资源：距离项目2公里左右就是钱江世纪公园，整个公园占地1400亩，沿着约4公里的沿江景观带铺展开。不仅能在江边散步、慢跑，还能欣赏到一线江景；

④学校：距离在建的钱江世纪城小学约800米；另外，在2公里范围内，还有崇文实验小学、学军中学（附属文渊中学）、杭二中萧山分校等学校，都会在2018年建成；

⑤医院：距离在建的省妇保医院萧山院区约2公里，医院将在2019年建成；距离浙江二院滨江分院约5.6公里。

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·产品·

◆类型：全精装社区，由3幢高层住宅和4幢酒店式公寓组成。住宅已经售完，酒店式公寓只剩最后一幢；

◆套数：最后的楼幢为7号楼，总数约300套；

◆物业：旭辉集团下属物业——永升物业；

◆楼盘内部：三幢住宅之间采用了风雨连廊进行连接，下雨天可以不用撑伞从小区入口直达单元门口。

不论是住宅还是酒店式公寓，都设置了架空层。不要小看一个架空层，它是判断一个楼盘是否用心的小小标准。住宅部分的架空层设置为业主的休闲区域，酒店式公寓部分则可以通过架空层与社区商业直接连通。

小区里面配备有篮球场、夜光跑道等运动场所，不论是住宅的业主还是公寓的业主都可以使用。

值得一提的是，从设计到施工，项目均按照BREEAM绿色建筑四星标准，BREEAM是目前全球最权威的绿色建筑评级标准。都会山是全国排名前列个获得BREEAM四星住宅认证的项目，并且还在今年9月获得了「全球人居环境示范住区」大奖；

◆酒店式公寓户型：主力户型建筑面积约55㎡、40㎡、33㎡，户型均为LOFT，层高4.2米。

与大多数筒子楼的酒店式公寓不同，都会山在建筑中间设置了一个内天井，这样可以保证两侧房间的采光和通风。

这是一个精致型的酒店式公寓，为了保证居住感受，公寓对每一层的房间数量做了严格控制，最多为16户。

对于酒店式公寓来说，拥有阳台是一件奢侈的事情，但是都会山例外。几乎所有户型都有阳台配置，而且在阳台上预留了洗衣机位。这样一来，平时的晾晒都不成问题了，在晚上，还能到阳台欣赏下奥体的夜景。

看项目55㎡的户型图时，会喜欢上它的「方正」。相比于「瘦瘦长长」的户型，这种「扁」户型更加能保证采光和通风。而且，55㎡的户型做到了6米的南向开间，楼上楼下都可以住得很敞亮。

旭辉和昌·都会山约55㎡户型图

排名前列次看到实体样板间时，有点惊讶，小小的55㎡户型，竟然做出三房两卫。

三个卧室都位于二楼，房间之间都做了隔断，可以保证相互不干扰。另外，楼上楼下各有一个卫生间，这样就不用很辛苦地上下楼跑着上厕所了，而且这两个卫生间都做到了干湿分离。

酒店式公寓的面积小，收纳功能就显得尤为重要了。在这个户型中，预留了充分的储物空间。

进门处的玄关柜、洗手间台盆下的多层抽屉、厨房间的壁橱柜、楼梯下杂物间等，所有这些隐形空间一点都没有浪费。

55㎡户型厨房样板实景

在装修方面，从厨房的油烟机、电磁灶到卫生间的台盆、马桶都是选用一线品牌的产品。

在很多细节方面，也比较贴心。比如在卫生间设置好了晾衣绳，方便挂置衣物；马桶旁边设置了可以放置手机的小架子；镜子边上装有隐藏灯带等。

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·点评·

前段时间，我们说过，买酒店式公寓要有「租金思维」，这个理论在都会山同样可以套用一下。

地理位置、交通、商业、租客人群、产品，这些都是影响酒店式公寓租金的主要因素。

项目的地理位置和交通优势自然不用说，都会山距离地铁6号线的博览中心站也就大约600米。而且在1.5公里范围内，共有三条地铁线经过。

这么多条地铁线，差不多把杭州的各大区域都连接上了，对于租客来说，不论在哪里上班，租在地铁线密集的地方总归是方便的。

除了便捷的交通，还要有齐全的商业配套。都会山的酒店式公寓架空层和社区商业直接连通，从楼上坐电梯下来，想买点吃的喝的，也是十分便利。

当然，在奥体这样的地方，商业综合体这种基本配套是不会少的。信达中心的商业，以及「莲花碗」底下的大型商业，都是都会山的住户能享受到的。

再来看看租客人群，目前已经有一大批高端企业入驻钱江世纪城，这些企业带来了优质的人才，也带来了大量的租房需求。

另外，精装修、多房间、高质感的社区氛围，这些都会山本身的产品属性，也为它的租金效益加了不少分。

奥体的吸引力很大，大到很多没有房票的人心里痒痒。这样的酒店式公寓已经不止是投资了，还是用来占据奥体一席之地的。

没有房票，依然可以成为「在奥体有套房」的人，也可以成为排名前列批享受到奥体资源的人，这听起来有点酷。

总编丨裘维维 编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国 陈松涛