霸榜前四的背后,揭秘龙湖商业的金牌『择址观』

PART 1

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5月28日，大众点评网APP杭州实时榜中，人气前四名直接被已开业的四座天街霸榜，再一次用市场数据佐证了自己的“顶流”人设。毋庸置疑，龙湖天街已然脱离了普通商业项目的阶层，成为业内的TOP级大IP，引领着整个城市的潮流风向。

大众点评截图

事实上，霸榜这种令人惊羡的操作，对于龙湖商业和天街来说，不过是日常罢了。以杭州为例，截止目前，龙湖已在杭布局7座天街，开业4座，2019年滨江天街和金沙天街年度总销售额双双杀进杭州前10，拥有数百家战略合作品牌商家，傲居全杭商业品牌TOP1。

杭州龙湖商业分布图

PART 2

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罗马不是一天建成的，龙湖天街在杭州的成功，离不开几十年发展中培养出的招商和运营能力。其中，高瞻远瞩的择址观更是为其打下了成功的排名前列块基石。杭州东站，则是较新被龙湖慧眼青睐的目标。都会公馆——星都荟商铺将作为龙湖排名前列综合体小面积餐饮铺，在东站排名前列亮相，为城东新城的投资蓝海再掀后浪。

东站一街一中心效果图

最吸引龙湖的，是这里有着一个约150万方的东站CBD商圈。这个体量，相当于近10个杭州大厦。南面是为了迎接亚运而建设的十字天幕商街，杭州又一国际地标。西面是华润万象汇，杭州少有一个与高铁枢纽相连的商业项目。一路之隔的西子国际，则是一站式商业。再加上港龙城、三花国际等组成七大商业综合体，集商业商务、休闲娱乐、居住餐饮一体。这里已然形成非常醇熟的潮流生活目的地，培养了一大批忠实消费客群。同时，东站本身就是流量的超级IP，这个亚洲较大交通枢纽年度商务客流高达1.26亿。可想而知，随之而来的是一个巨大到夸张的消费需求。

东站实拍图

除此之外，以东站为核心的杭州枢纽商务区规划已然落地，让区域价值再次腾飞。截至2022年，这里将诞生至少35家千万级以上的总部企业，虹吸10万+精英人才来此，带来稳定的产业人群。而周边林立的千万级豪宅，现已有超8万户主入住，同样是极为稳定的高端客群。高频次高客单价的消费前景，已然跃于纸上。

综上而言，在择址这个起跑线上，星都荟已然先进了一大截。用句流行语来讲：条条大路通罗马，而有的人就生在罗马。星都荟，就是那个幸运儿。

PART 3

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但是，天街商圈留给投资者的机会并不多。都会公馆规划为综合体业态，总户数1158户，仅49套商铺。已经盯上的人并不在少数，而建面约45-54㎡的小面积规划，更是降低了投资门槛。同时黄金开间比和4.79米层高的规制也让空间的自由组合更加多样化，满足更多业态需求。铺铺临街的设置，让星都荟商铺天然成为都会公馆综合体的入口，无缝衔接综合体带来的流量红利，钱景无限。

都会公馆效果图

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