新版购房合同3月15日起施行 购买精装盘更有保障!

  为进一步保障购房者合法权益，规范商品房交易秩序，促进房地产业健康持续发展，2月9日浙江省住房和城乡建设厅在官网发布关于推行使用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》的通知，宣布今年年3月15日起正式施行。

此次新版买卖合同的出炉，为了配合浙江省建设厅在2016年提出的“自2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付”，在通知中明确了全面落实住宅全装修工作的要求：

合同示范文本根据《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》的要求，进一步落实了住宅全装修工作要求，各地要结合合同示范文本推行使用工作，抓好全面落实，并重点把握好以下几个方面：

        （一）全装修住宅应在合同中予以明确，并确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求。

        （二）全装修住宅是完整的商品房，合同价格包含住房以及交付标准中装修（设备）的价格。

        （三）根据《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》，取得施工许可证是商品房预售许可的必要条件，对于主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目，应当在装修部分也取得施工许可证后方可预售。分阶段的施工许可证有关信息应在合同中载明。

        （四）全装修住宅的硬装修部分（一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分）适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》。

        （五）合同签订后，出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。

新版买卖合同的出炉对于购买全装修交付楼盘的购房者来说更加有保障，目前市场上精装盘已成为主流，但是像万科、绿城、滨江等大牌房企具有多年的精装开发经验，品质也会更有保障。

万科融信西雅图9#楼已售完，预计年后会加推4号楼，户型建筑面积有89、108、119方，参考均价约27000元/平方米，具体开盘时间及价格待定，详情可咨询售楼处。

万科溪望1月30日加推最后5幢排屋，楼幢为7幢、9幢、12幢、13幢、14幢，面积138㎡、186㎡，毛坯备案价46781-53374元/㎡，精装标准4500元/㎡，排屋车位价格35万/个。项目所有排屋都卖完，只剩余5幢洋房待售。

滨江金茂府高层仅剩1幢房源待售，位于11号楼，主力户型155、188平米，计划春节后加推；项目还有130多套叠排房源，户型200多平米，计划下半年推出，精装交付。

绿城九龙仓桂语江南11号楼已于上周加推，房源共80套，两梯四户，主力户型建筑面积为95、127平米，毛坯备案价24421-34137元/平米，装修备案价4500元/平米，据售楼处消息该批房源全部售完。项目还剩1幢10号楼待售，主力户型建筑面积为95、127平米，具体开盘时间待定。

滨江保利翡翠海岸5、6、8已于1月16日首开，户型建筑面积约131-169㎡，四房或五房设计，全精装交付，均价68000元/㎡，该批房源已售完，下批房源预计将于春节后加推，详情请咨询售楼处。