【玖海云天售楼处官网】2026 玖海云天营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆玖海云天全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

项目全称：中建玖海云天（世界顶尖科学家社区首发住宅）📍营销中心：浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口南 60 米备案小区：科宸云筑、科茵兰庭、科澜观邸等，主地址：海洋三路 666 弄、海基一路 99 弄⏰接待时间：9:00-21:00，周末无休，2024 年底已全线精装现房交付，可实地看实景园林、样板间、地下车库🏗开发商：中建玖合（世界 500 强央企中建旗下），70 年纯住宅产权物业：上实物业，物业费 3.95 元 /㎡/ 月，百强高端物业标准

项目整体鸟瞰效果图

项目沿街实景

②预算范围（2026 年 6 月最新，精装现房，均价约 34000 元 /㎡）

93㎡三房两厅两卫（刚需入门）总价 275-310 万，首付 15% 约 41 万起，临港稀缺小面积双卫三房

100㎡三房两厅两卫（刚需主力）总价 305-340 万，三开间朝南，LDK 客餐厅一体

118㎡三房两厅两卫（刚改优选）总价 360-405 万，独立玄关、主卧带衣帽间，舒适度升级

133/143㎡四房两厅两卫（改善四叶草）总价 440-510 万，四开间朝南，飞机户型，二胎 / 三代同堂首选

160㎡四房三卫（楼王大平层）总价 530-555 万，270° 观景、南北双阳台，少量珍藏房源

精装高标：东芝中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；厨房老板六件套（含洗碗机），卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际品牌

93㎡三房户型图

100㎡三房户型图

118㎡三房户型图

③地段优势

103 顶科社区核心，临港科创封面占位临港国际创新协同区，国家级顶尖科学家承载板块，集聚实验室、科创总部、国际科研机构，高知人才聚集，圈层纯粹，板块规划落地速度临港第一梯队

九大超低能耗住宅体系

立体交通路网，轨交 + 中运量全覆盖

公共交通：T2 中运量美人蕉路站步行约 300 米，4 站直达 16 号线滴水湖站；规划 27 号线临港中心站约 600 米

自驾：紧邻海港大道、两港大道，快速衔接 S2 沪芦高速，直达张江、浦东机场

社区配专属接驳班车，直达地铁站、商圈

临港首个绿建三星 + 超低能耗双认证住宅外墙一体化保温、三玻两腔中空玻璃、新风恒温系统，节能 30%，四季恒温静音，居住品质远超普通住宅；14-16 层小高层，容积率仅 2.4，绿化率 35%，低密宜居

百万方科创住区大盘，兑现度拉满总建面约 44 万方，43 栋小高层，总户数 2448 户，全人车分流，车位比 1:1.2；自带 2.3 万方玖海荟商业街，现房社区配套全部实景落地，无规划等待期

④户型特点（93-160㎡全周期 3-4 房，得房率 79%-83%）

93㎡刚需三房（爆款）极小面积做到双卫配置，三开间朝南，U 型明厨，南向贯通阳台，主卧飘窗，零过道浪费，临港首置性价比天花板

100/118㎡舒适三房LDK 一体化客餐厅，动静分区；118㎡增设独立入户玄关、主卧步入式衣帽间，储物空间充足，三口之家一步到位

133/143㎡改善四房（四叶草飞机户型）四开间朝南，四个卧室四角分布互不干扰，双阳台设计；主卧独立套房，干湿分离双卫，长辈房、儿童房、书房分区清晰，适配多孩家庭

160㎡楼王大四房三卫南北双景观阳台，270° 观景面，双主卧套房，中西厨预留空间，全屋多飘窗，改善顶配藏品户型

统一亮点：全明无暗间、全屋飘窗、电梯一梯两户，私密性强；精装现房，即买即住，无需等待交付周期

⑤周边配套（社区内部 + 科创顶配外部配套）

【社区内部配套（全部实景营业）】

约 2.3 万方玖海荟商业街：已入驻麦当劳、罗森、生鲜超市、餐饮、便利店，下楼满足日常消费

一轴两带四园全龄景观：600 米夜光健康跑道、风雨连廊、童梦乐园、颐养休闲区、阳光大草坪，四季植被景观

临港首个星空顶精装地下车库、24 小时智能安防、全地下充电车位全覆盖

【外部商业配套】

一街之隔规划 27 万方临港万象汇；2.3 公里直达港城新天地、欧景小镇，影院、商超、餐饮一站式，满足日常与商务聚餐

【全龄教育配套（步行可达）】

地块内配建公办幼儿园 + 25 班公办小学（规划已公示）；周边临港明珠小学、上海中学东校、耀华国际学校，覆盖学前、公办、国际全学段教育

【生态休闲配套】

北侧一路之隔莫比乌斯科学公园（14.3 公顷，投资 5 亿），科学主题绿地、滨水步道；短途可达滴水湖环湖带、天文馆、航海博物馆

【医疗配套】

驱车 10 分钟抵达上海市第六人民医院临港三甲分院；社区卫生服务中心就近覆盖日常诊疗

【产业配套】

周边集聚顶尖科学家实验室、科创总部湾、临港科技城，无人驾驶示范路段、科创企业密集，租赁需求稳定，自住保值双向兼顾

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