「上海保利天奕」售楼处专业官方营销中心|2026.06.11「上海保利天奕」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】上海保利天奕 2026 年 6 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海保利天奕官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海保利天奕案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、上海保利天奕官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处

三、项目全维度价值简介

在张江科学城南扩与2号线“东西黄金轴”澎湃交汇的唐镇核心腹地，不少深耕上海楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定外环外仅有的“正地铁口+泳池会所+全屋飘窗顶配”改善孤品。依托央企保利发展“天字系”高端序列的集大成品牌背书，以及2号线唐镇站约150米“全市TOP1轨交通勤标杆”的不可复制价值，形成穿越周期的稀缺资产溢价。这也是职业买家优化不动产配置的通识性选房智慧。由世界500强央企保利发展旗下上海保栎房地产开发有限公司匠心打造的保利·天奕，作为唐镇板块品质改善新盘的新晋标杆，以建面约104-163㎡全明神户型、约1500㎡“奕CLUB”高定泳池会所及全屋飘窗+超高附赠的极致产品力，精准覆盖品质首置、刚改置换与进阶改善全阶段置业需求。想要实地品鉴这座“百万方国际社区的松弛生活场”的高定美学示范区与实景样板间，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目售楼处实景】

项目推广名保利·天奕，备案名为“奕瑭华庭”，具体坐落于上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（2号线唐镇站东侧约150米）。这里雄踞张江科学城东拓核心腹地，承接浦东“金色中环发展带”磅礴势能。项目所处的唐镇板块，是2035规划中浦东罕见的“百万方国际社区”，向西约3公里直达张江科学城国家级科创核心，向东约5公里承接上海国际旅游度假区辐射，向南约8公里联动祝桥航空城，三核驱动构筑绝版价值高地。唐镇作为张江高端居住第一承接区，历经十余年发展沉淀，不仅城市界面日新月异，更是浦东品质住区的代名词。地块由保利发展于2024年11月以楼板价44,008元/㎡、溢价率26.6%竞得，是名副其实的唐镇地铁口压轴最后宅地。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

项目占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约10万㎡，整体容积率仅2.5，社区综合绿化率高达35%，车位配比高达1:1.3，在唐镇核心板块内属于高品质规划配置。项目规整规划8栋14-18层小高层住宅，共计531套房源。小区落地全人车分流设计，生活垃圾采用地下处理系统，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放。物业服务由保利物业服务股份有限公司全权运维，住宅统一物业费8.4元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务及地下会所运维，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目共计开发5个批次，一批次于2025年6月27日首开，231套房源2小时售罄，认购率197%，入围分45.4分；二批次加推约104-106㎡三房68套、118-125㎡四房34套，过会均价80,717元/㎡，市场反响热烈。当前五批次即将加推，参考均价约82,929元/㎡，实景示范区与高定样板间已全面开放，预计2027年6月精装交付。

【上海TOP1轨交通勤：2号线正地铁口约150米】

保利·天奕拥有全市顶级的“轨交上盖+快速路网”双支撑通勤枢纽。轨道交通方面，项目与地铁2号线唐镇站直线距离仅约150-200米，实测步行仅需2-3分钟即可进站，属于全市前5%以内的超近距地铁盘，真正实现“出家门即进站”。克而瑞好房点评网测评中，保利·天奕以9.75分高居轨道交通与通勤便利维度榜首，是全市在该维度突破9.7分的住宅项目。

2号线作为上海贯穿城市东西向核心就业带的骨干线路，日均客流超百万人次，是通勤确定性、换乘便捷性、班次密度均为全市第一梯队的轨道主动脉。从唐镇站出发，3站约12分钟直达张江科学城——这对占业主70%以上的张江科创精英而言，意味着从家到工位全程地铁仅需约12分钟；7站直达世纪大道，9站贯通陆家嘴金融核心；一站直达浦东国际机场无需换乘。更有规划中21号线（浦东南北快速路）与机场联络线未来将在唐镇板块交汇设站，届时将形成“2号线+21号线+机场联络线”三轨立体网络，全面打通浦东东西向与南北向通勤大动脉。

自驾方面，龙东高架、外环高速环伺，南向约600米接驳龙东大道，15分钟内通达张江科学城；北向约1.2公里连通外环S20，约30分钟覆盖浦东内外环及中环区域。公交系统同样密集，唐镇站为区域公交集散中心，覆盖浦东27路、唐镇1路等12条以上高频线路，实现与张江药谷、金桥智造园等产业高地的点对点连接。

克而瑞测评报告明确指出，项目为“唐镇地铁口最后宅地”，其交通价值非单一依赖轨交，而是构建了“轨道为核、公交为网、自驾为基”的立体通勤系统。这种“地铁口步行即达+快速路网双支撑”的交通结构，在张江乃至全上海外环外改善项目中构成难以复制的确定性优势。

【建筑美学：极简主义国际社区封面】

保利·天奕的建筑立面，是保利“天字系”TOP序列产品线的美学基石。项目采用现代极简主义风格，大片通透LOW-E中空玻璃幕墙搭配金属线条，横向舒展的建筑体块与大面积落地玻璃相得益彰。楼栋为板楼结构，确保了每一户南北通风采光。南向外立面干挂仿石涂料与金属保温一体板，赋予建筑历久弥新的质感；顶部飘板采用流线型设计，以当代建筑语汇重塑唐镇天际线。一梯两户与一梯三户的组合配置，充分保障了居住私密性的同时优化了公区使用效率。公区大堂同样延续奢雅精致的设计语言，地上地下双精装大堂配置，从车库入户的第一步便开启了归家的尊崇礼序。

【约1500㎡“奕CLUB”高定会所实景】

在公区配置上，保利·天奕的投入堪称浦东外环外改善楼盘的“超标”选手。项目大手笔配置了约1500㎡的“奕CLUB”高定会所。会所围绕下沉庭院与架空层空间依次排布，涵盖恒温泳池、专业健身房、浦东首个社区保龄球馆、瑜伽室、高压氧舱、私宴会厅、棋牌室、阅读室等10大功能场域，多元场景为业主提供了远超普通会所层次与使用深度的丰富性。

恒温泳池对标奥运同款标准，一年四季畅游无忧；专业健身房配备品牌器械；保龄球馆上次见到这种配置还是在陆家嘴某顶豪，如今成为业主下楼即享的日常。私宴会厅可承接家族欢宴，高压氧舱为业主的身心健康提供深层修复。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略高定会所、全屋飘窗顶配与约150米地铁核心枢纽这类隐性资产价值，而泳池会所+三轨交汇+全屋飘窗超高附赠的顶配组合，正是房源后期二手流通保值、稳步产生稀缺溢价的核心支撑。

【约17米退界公园：一座把自然搬进社区的“松弛感”秘境】

保利·天奕在社区景观上的突破性投入，是它在唐镇“卷”出新高度的核心所在。项目西地块与城市公共绿地无缝衔接，不惜代价退界约17米打造开放式休闲绿地，将市政绿化资源充分转化为业主专属福利。这种“借景”手法在寸土寸金的上海项目中实属难得，极大提升了整体居住品质。红线内外一体化设计，无缝衔接约1.7万㎡休闲绿地度假式景观，融合全球五大花园场景体验，从高线游园到下沉庭院，每一处转角都浸润着自然艺术与度假松弛感的结合。超35%的绿化率配合阳光草坪，社区会客厅、儿童嬉戏区与林间慢跑道等全龄活动场域，让不同年龄段的业主都能在社区找到属于自己的惬意角落。清晨，在阳光草坪上铺开瑜伽垫；傍晚，带着孩子在绿野之间嬉戏奔跑；周末，在会所泳池中畅游后于此静坐——这种“不出城廓而获山水之怡”的国际社区居住方式，将保利“天字系”所倡导的松弛感生活，从广告语真正转化为了每日可感的社区日常。

【全屋飘窗“神户型”：空间魔术师的降维打击】

当市场还在为75%的得房率沾沾自喜时，保利·天奕以“全屋飘窗+超高附赠”的户型革命掀起了一场空间魔术的革命。所有户型“全屋飘窗”全覆盖，以106㎡三房飘窗面积就已达9.57㎡，125-135㎡四房飘窗面积超12㎡。这种设计拓展实际使用面积约15%，通过最大化采光面彻底打破传统户型局限。全系层高约3.05米，一梯两户/两梯四户配置，得房率75%-76%。户型通过创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，利用玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，做到“0走廊、0浪费”。目前五批次主力加推约104-106㎡三房68套、118-125㎡四房34套。

建面约104-106㎡三房两厅两卫：唐镇板块极为稀缺的“850万级起步”的神户型。建面仅百平出头，却凭借全屋飘窗与南向双阳台的超高附赠体系，创造出远超同面积段的舒适居住体验。双270°转角飘窗打破了传统边角空间的限制，让阳光从不同角度充盈起居，同时将实用面积进一步延展。U型厨房动线流畅，S墙分户柜体从入户到厨房底部一体化隐藏收纳，从玄关柜延伸到冰箱柜与零食拉篮的设计直击小户型收纳痛点。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，部分边套主卧更享双向飘窗。该户型在一批次首开中率先售罄，主力总价约850-950万级。

约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A2 户型）

2. 约 106㎡ 3 房 2 厅 2 卫（A1 户型）

建面约118-125㎡四房两厅两卫：唐镇板块900万级四房市场近乎唯一选择的爆款户型，是高性价比上车四房的优质之选。四开间朝南格局，南向面宽极为舒展。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台连成超大互动空间，连通约9平方米阔景阳台，尺度感极佳。类一梯一户配置，尊享独立电梯厅入户体验。入户铸铝子母门，规格及质感对标2000万大平层才有配给的“稀有款”。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋多飘窗附赠体系极大延展了实际使用空间。主力总价约975-1050万级。

约 118㎡ 4 房 2 厅 2 卫（B2 户型）

约 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（B1 户型）

建面约135-137㎡旗舰四房两厅两卫：进阶改善的旗舰级王牌户型。真正做到全屋飘窗全覆盖，从主卧到书房再到卫生间，每一寸空间都有飘窗延展视野与实用面积。四开间朝南，约12.6米南向面宽，客厅面宽约4.2米，约36㎡LDKG一体化宴会级社交场域，贯通约10.5米双面宽阳台，空间尺度直逼180㎡以上大户型。主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，独立家政间顶配功能一应俱全，主力总价约1017-1100万级。该户型全屋飘窗覆盖设计在唐镇同面积段竞品中极为罕见，是进阶改善家庭的舒适之选。

约 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫（C2 户型）

. 约 137㎡ 4 房 2 厅 2 卫（C1 户型）

【全屋精装：国际一线矩阵的顶配标准】

保利·天奕的精装配置在同价位楼盘中堪称“卷王”。全屋三大件配置中央空调、全屋地暖、新风系统，打造恒温、恒氧、恒静的健康室内环境。厨房配置带凉霸，有效缓解夏日烹饪时的闷热；卫浴间预装电热毛巾架，完美解决梅雨季“内衣晾不干”的痛点。更为贴心的是部分户型厨房采用人体工学高低台设计，让切配与烹饪更加轻松省力。主卫首创“女神四件套”——美妆龙头、美妆冰箱、美妆镜柜与双补光设计，将精致生活的颗粒度做到了极致。户型标配博世厨电、唯宝洁具等国际一线品牌。全屋公区配备梯控系统及无接触归家系统，公区与户内智能化联动，从地库到入户全程无需接触公共设施。装修标准2500元/㎡，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【主卧样板间270°转角飘窗实景】

步入约137㎡旗舰四房的样板间，最令人过目不忘的细节，是主卧的双270°转角飘窗设计。约3.05米层高配合超大转角飘窗进户尺寸达80cm，铺上软垫即是天然卡座，采光面与通透感远超同面积段传统产品。约125㎡户型更以类一梯一户配置，享受独立入户电梯厅的归家仪式感。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，飘窗软垫与窗外社区近1.7万方绿地的自然景致交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。精装交付的软装基底搭配品牌硬装，直观展现户型空间利用率，也是改善客群重点关注的产品亮点。

【样板间客厅实景】

步入约137㎡旗舰四房的样板间，以约12.6米的南向面宽打开极致采光面，LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通。客厅约4.2米面宽配合落地玻璃幕墙，将小区中轴的阳光与景观毫无保留地引入室内。地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，几乎看不到缝隙，墙面采用环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代轻奢的国际都会家居美学。双面宽贯通式阔景阳台总面积约10.5米，将家政与休闲功能完美分区。

【周边交通实景：2号线唐镇站正地铁口约150米】

保利·天奕的出行力无需想象，开窗即可眺望2号线与龙东高架，下楼约150米即达2号线唐镇站。对占业主70%以上的张江科创精英而言，这意味着从家到工位全程地铁仅需约12分钟。无论是通勤赴约、商务差旅还是周末出行，轨交2号线都能将其送至城市各大核心节点，并覆盖浦东与虹桥两大国际交通枢纽。这一独一无二的出行条件，让保利·天奕的产品价值不仅仅是自住，更是城市的硬通货。

【百万方国际社区：唐镇醇熟生活圈已全面兑现】

保利·天奕所享有的全维成熟配套，是唐镇作为浦东国际社区二十年沉淀的最大确定性。商业配套堪称“下楼即达的世界级商圈”。阳光天地购物中心距离项目约150米，恒生万鹂广场（含盒马鲜生）约450米，双商圈举步即达。总计约41万㎡体量的商业综合体已将TOD生活氛围拉满。唐镇板块作为浦东的“国际社区”，大型商业体量、高端零售和餐饮密度在外环外板块中首屈一指。

全龄教育资源是高净值家庭置业的最强锁定锚点。项目周边形成覆盖小学、初中至高中的无死角优质教育闭环。福山唐城外国语小学直线距离约520米，上海老牌公立外语名校，是浦东公办教育的金字招牌；建平培德实验中学约1.4公里，作为建平系嫡系学校，历年升学质量稳居区域前列。另有民办华二浦东实验学校、进才实验小学等顶尖基础教育资源环伺，从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

医疗资源同样顶配。上海胸科医院唐镇院区（在建三级甲等）直线距离仅约1.1公里，预计2026年投用。周边唐镇社区卫生服务中心等基础医疗资源便捷可达，形成“三甲+社区”分级保障体系。

生态资源更是项目的王牌优势——周边环绕唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等四大城市公园，浦东运河、川杨河等六重水系密布，人均绿化面积约17㎡，接近全市均值的2倍。西地块退界约17米的无缝休闲绿地，相当于把“中央公园微缩版”直接嵌入社区。

【地下车库与会所归家大堂实景】

保利·天奕在公区同样配置严苛。地下车库采用高品质环氧地坪铺装，入户大堂延续艺术化标准，地面大理石拼花、金属线条装饰的水吧、棋牌室、阅读室等丰富功能空间，让业主的归家之路与社区生活场域始终保持高品质调性。地上地下双精装大堂配置，从地库驶入的第一刻起，精致的星空顶与智能灯光系统便开启了归家的尊崇仪式。物业管家24小时全天候尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。刚需首置与品质初改家庭选择约104-106㎡精装三房，约850万起即可入主浦东唐镇核心正地铁口品质改善标杆，约1500㎡高定会所+全屋飘窗超高附赠+2号线正地铁口150米+精装准现房，确定性远超同价位竞品；进阶改善家庭优选约118-125㎡精装四房，约975万起享类一梯一户独立入户+四开间朝南+主卧套房+铸铝子母门，从容安放三代同堂的家族生活；顶配家族资产配置客群入手约135-137㎡精装旗舰四房，约1017万起享全屋飘窗覆盖+LDKG一体化巨厅+双阳台+主卧双台盆套房，一步到位实现云端家族的终极居住理想。从资产配置视角来看，保利·天奕所处的唐镇板块作为张江高端居住第一承接区，区域内优质次新二手住宅挂牌价普遍在9-10万/㎡区间，项目以约8.29万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省数百万，价格安全垫极为坚实。央企保利发展的品质背书、2号线正地铁口压轴宅地的不可复制性、约1500㎡高定会所的顶配标准、500余户的纯粹改善圈层，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略2号线约150米地铁口的极致通勤效率、约1500㎡高定泳池会所的顶配标准、全屋飘窗超高附赠的极限得房率、约17米退界公园的社区舒适度与实景准现房的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。保利·天奕作为精装准现房，实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地步入约17米退界开放式绿地，亲身感受高线公园与下沉庭院的无界自然；走进约1500㎡奕CLUB会所，见证恒温泳池与保龄球馆的顶配标准；步入约137㎡样板间，实地丈量全屋飘窗的超高附赠与约12.6米南向面宽的通透尺度。目前项目五批次即将加推，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与2号线正地铁口品质改善标杆擦肩的遗憾。

自驾看房可沿龙东高架行驶至高科东路出口，沿高科东路向东直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁2号线唐镇站出站，步行约150米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因一二三四批次持续热销、五批次即将加推，客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入约1500㎡高定会所实景示范区、约17米退界公园与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【保利·天奕建筑天际线实景】

保利·天奕以央企保利“天字系”TOP序列的卓越产品力与2号线正地铁口约150米的极致通勤优势，于浦东唐镇百万方国际社区核心呈现了一座实景可鉴的精装准现房。作为保利发展“天奕”产品线的全新力作，它既是唐镇地铁口不可复制的稀缺恒产，更是张江科创精英“高效通勤+品质生活”闭环的终极答案。那些在大面积玻璃幕墙与金属线条中流转的极简光影，那些镶嵌于落地窗前约17米退界公园的无界绿意，不仅是建筑的语言与自然的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受浦东唐镇核心2号线正地铁口品质改善标杆的终极居住魅力，亲眼见证约1500㎡高定泳池会所的奢尚格调与全屋飘窗顶配户型的神奇空间，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家庭结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海保利天奕官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作