新落户2年社保、流摇盘需摇号!杭州新政来了

刚刚，杭州房地产市场再度出台新政，加码调控。

传言许久的新政终于来了，在利率上调，贷款时间延长，红盘迟迟未开的情况下，政策的走向备受关注。

简单来说，可以整理为这么几条：

1、落户未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

2、非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购区内连续缴纳社保或个人所得税满48个月，方可在限购范围内限购1套住房。

3、新房报名人数与房源数大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号。

4、提供虚假信息的，3年内禁止参与新房摇号。

5、购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，同样需要公正摇号。

可以说，这一次的调控更为严格，对落户和社保的要求更高了，严控了投机行为，更好保障自住者的需求。

新政既然来了，相信大家期待已久的红盘也马上就要出炉了。不过这一次，也有不少人被挤出了摇号池，大家买到房的机会加大了；另一方面大家买房相对公平了不少，像暗箱操作、劝退购房者这样的情况将减少，可以预见，8月的红盘潮，供需关系相对平衡了不少。

祝各位好运了。

｜官方发布原文｜

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。一是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围较低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。二是规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。

《通知》进一步规范市场秩序，明确本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。