32号南北快线纳入地铁四期规划?义桥、九堡等沿线板块笑了

搜狐焦点杭州 2020-07-29 08:54:03
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来源:杭州血拼楼市 “杭州地铁四期什么时候来?”“网传的杭州地铁四期规划是真的吗?今年会出方案吗?”杭州地铁四期规划一直受到购房者和居民的广泛关注。 就在近期,浙江大学规划院与杭州市政规划分院,成功中标《临平新城南融主城区块综合交通专项规划》项目。这份专项规划方案中出现了31号、32号、33号、34

来源:杭州血拼楼市

“杭州地铁四期什么时候来?”“网传的杭州地铁四期规划是真的吗?今年会出方案吗?”杭州地铁四期规划一直受到购房者和居民的广泛关注。

就在近期,浙江大学规划院与杭州市政规划分院,成功中标《临平新城南融主城区块综合交通专项规划》项目。这份专项规划方案中出现了31号、32号、33号、34号多条远期规划线路,其中32号线走向与前段时间中标四期线网规划单位流出的方案吻合。

另外杭州规划和自然资源局萧山分局的信访中,也对居民提出的相关问题进行了回复,回复中提到规划地铁32号线延申至义桥。轨道四期最终网规划仍需上级部门统一确定。

根据官方消息,地铁四期规划即将在明年公布,即使网友有诸多猜测也只是猜测。小编认为,32号南北快线应该确实是有了初步地线路规划,但是具体是否规划入地铁四期还有待确认,这是两个不一样的概念。

当然,还是有很多值得探究的地方。根据此前曝光的南北快线线路图,它将经过临平新城、钱塘智慧城、城东新城、望江新城、星光大道、白马湖、三江汇,全长58.5公里,设站19座,其中14座是换乘站。其中,临平新城(艺尚小镇附近)、九堡北(丰收湖)、白马湖、闻堰、义桥等都是地铁空白区域。如果最终落地,将大大提高这些板块交通运输效率。

但是要知道,即便32号线落地的走向没有变动,站点会设在谁家门口,还是个未知数,所以小编也只是对相关板块楼盘进行一些盘点。

临平新城

临平新城目前4盘在售,3盘待售.

临平新城是余杭区临平副城的商务中心,此前我们对板块地楼盘进行过相关介绍和盘点。(相关链接:躁动的临平新城来了,还有89方做四房的魔术户型,拼了!)。

从登记摇号人数上就可以看见,板块的热度比较一般。

在售的四个盘距离都不远,首创禧瑞江南和时代芳华挨着,中交悦美庐和翡丽云邸间隔一条汀城街。从上期粉丝投票中可以看出端倪,在售和待售的楼盘中,最热门的当属滨耀城,滨江制造能否走出属于自己的一条路,项目即将首开,再见分晓。

那么南北快线是否会给临平新城带来新的机遇,有难度。为什么这么说?32号南北快线从名字就知道,时速快,站点少是它的特点,这也注定给板块带来的利好,尤其是投资利好是非常有限的。

九乔商贸城板块

九乔商贸城板块,即杭州市国际商贸城,东至东湖路,西至和睦港,南至德胜路,北至杭州绕城和沪杭高速公路,总占地约7.6平方公里,规划总建筑规模800万平方米,规划人口6.88万人。区域范围正是钱江新城、下沙经济开发区与临平新城的交汇处。虽然板块比临平新城更加靠近主城区,但依然不能激起购房者的热情。

中南春溪集位于三胜街与九环路交叉口,跑过新希望美的长粼府的购房者对这个盘应该不陌生。为什么?这广告都打到长粼府售楼处对面了,想不知道都很难,与此同时,也可以知道这个盘究竟有多么艰难了。

项目是杭州规划智慧城的核心楼盘,但显然市场对智慧城认可度不高,连带着这个楼盘也热度平平。从配套上,春溪集对面即丰收湖综合体和丰收湖公园,楼盘商业主要也是依赖于这个综合体,教育方面,项目周边有正在建设的学校,3.5公里左右即九堡人民医院。

据说以后项目400米左右会有32号南北快线的九华路站,也有说叫钱塘智慧城站,当然据说据说,也不知道据谁说,准不准确了,规划很美好,现实很骨感。

另外一个在售的项目是新希望美的长粼府,项目小高层均价33000元/㎡,距离一号线地铁站也更近。但是项目临近四季青批发市场,周边生活界面一般。

另外,第三个项目合生创展名邸也预计8月首开,位于九堡街道,本身配置尚可,但可售物业和公租房不做分割估计会吓退不少购房者。交通上依赖于600米左右的地铁1号线九堡站,还是比较方便,但周边生活界面比较陈旧,同时商业配套等也比较成熟。

与购房者相反的是开发商对板块似乎热情满满,6盘待售。作为南北快线与北环快线的换乘站点板块,加上其他规划,该板块应该会有较大的改变,未来确实有很大的发展空间。

义桥板块

板块内仅风荷锦庭尾房在售。

项目周边配套属于村镇级别,从交通角度来说,风荷锦庭基本指望的就是远期的地铁规划,且已经完全体现在房价上了。即使是这样,1.8万的精装修高层还是售罄了,只能感叹刚需真的太难了,目前仅剩137方的叠墅房源。

32号南北快线对各个目前还没有地铁规划的板块来说确实是相当大的利好,但是规划归规划,实现时间还待定。周边居民自然是期待满满,带来的利好也是锦上添花,但是对购房者来说也不必因为一些未确定的地铁规划而买房。毕竟2022年亚运之后,杭州地铁建设快慢还未定。

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