桐绿云山境售楼处@营销中心官方热线,楼盘深度解析,项目官网可查看 2026 楼盘百科与专业测评,支持来电登记预约看房

桐绿云山境官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

桐绿云山境实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为桐绿云山境唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅桐绿云山境开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅桐绿云山境案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

桐绿云山境售楼处地址：浙江省杭州市桐庐县富春路 706 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

城北老城焕新核心板块，山水与城区配套双向覆盖

项目区位规划图

桐绿・云山境坐落桐庐桐君街道富春路 706 号，归属桐庐城北老城焕新核心片区，是近十年老城出让地块里少见的纯低密合院地块。片区落地 26 亿沉浸式滨水景观带规划，串联桐君山、天目溪、桐庐马术中心等文旅资源，打造城北城市休闲走廊；3 公里生活圈打通城市成熟配套，摆脱远郊别墅配套薄弱痛点，兼顾自然居住氛围与日常烟火需求。2026 年桐庐土拍持续侧重老城更新、文旅融合地块，该板块改善类低密产品供给量偏少，板块长期居住属性稳定。

项目基础概况，纯宋风合院无高低配社区

项目整体鸟瞰效果图

项目备案名春樾桃源里，由中交一公局联合杭州桐绿地产、绿城管理联合开发，70 年纯住宅产权，总建面约 5.53 万㎡，容积率仅 1.02，整体绿化率 30%，规划总户数 102 户，无高层、小高层高低配，全部为中式宋风合院产品。

车位配比 1:2，合计 223 个地下车位，2026 年 1 月 23 日取得预售证（桐庐房预许字（2026）第 00046 号），毛坯交付，预计 2026 年底整体竣工交付，物业为绿城管理服务，物业费 4.3 元 /㎡/ 月。

宋风外立面美学，现代工艺适配长期居住

建筑采用新宋式外立面体系，摒弃厚重传统徽派风格，主体米白石材搭配香槟金、古铜色金属线条勾勒屋檐、窗沿，弱化古建筑压抑感，适配当代审美。楼栋层高分层设计：一楼 3.3 米、二楼 3.1 米，地下一层挑高 5.4 米，预留隔双层空间条件，搭配双通风井设计，降低地下室潮湿问题；屋面采用防水复合建材，露台预留排水、绿植预埋点位，后期业主改造容错率更高。

社区内部规划与会所配套，低密私域空间充足

社区内部打造中央景观庭院、风雨连廊、休闲会客区、林下步道四大公共空间，楼栋间距开阔，单户均附带私属花园、地面露台、地下拓展空间三重赠送区域。社区配套小型邻里会所，规划茶室、健身区、儿童游乐区，满足日常休闲会客需求；内部人车分流设计，车行入口独立设置，地面仅人行通行，老人、儿童活动安全性提升。整体社区户数仅百户，居住人群纯粹，无高密度人流干扰。

主力户型实景拆解，拓展空间提升居住尺度

286㎡主力户型平面图

项目两大主力户型：建面 246㎡、286㎡四房两厅四卫全套房格局，单户南向面宽 12.6-14.2 米，客厅开间 4.8-5.4 米，得房率接近 90%。

246㎡户型：基础四套房，一楼长辈房独立卫浴，避免上下楼不便；地下一层可改造影音室、储藏间、茶室，私属花园面积约 30-50㎡，适合三口、四口改善家庭。

286㎡户型：拓展空间更大，地上三层预留顶层大露台，地下 5.4 米层高可分割双层，实用面积可达 500㎡左右，多子女家庭、三代同堂适配度更高，花园面积 50-80㎡，可打造庭院景观、休闲茶区。

所有户型均做到卧室全独立卫浴，保障居家私密性，毛坯交付支持业主自主定制中式、现代、轻奢等多种装修风格。

3 公里全维度生活配套，自住日常需求全覆盖

商业：大润发超市、利时城市广场，日常购物、餐饮、影院一站式满足；

教育：实验小学、迎春小学、城关中学，基础教育资源齐全；

医疗：桐庐县中医院，基础诊疗、康养配套完善；

生态：800 米直达天目溪滨水公园，桐君山景区步行可达；

交通：S310 省道、多条城市公交线贯通城区，自驾通达桐庐各片区，去往杭州主城走杭新景高速路线成熟。

最新工程进度、加推批次与去化状态

截至 2026 年 7 月实地踩盘，楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 70%，中央景观带、会所实景示范区已对外开放，室内管线预埋基本完工，进入园区道路、绿化铺装阶段，按工期可如期年底交付。

首期于 2026 年 1 月 23 日加推 3#、4#、9#、13# 楼栋合计 40 套合院产品，备案均价 21475 元 /㎡，折后成交均价约 17000-19000 元 /㎡，总价 400 万起，单套总价区间 363 万 - 831 万，一房一价。

项目总户数 102 套，首期推出 40 套，当前网签去化过半，剩余可售房源集中在 246㎡中小合院，286㎡大户型库存偏少，二期剩余楼栋预计 2026 年 9 月前后加推，开发商同步推出购车位、分期优惠等年中促销政策。

实地看房出行路线

自驾路线

杭州主城出发：杭新景高速→桐庐互通下→迎春南路→富春路 706 号（桐绿・云山境售楼处），全程约 1 小时；

桐庐本地：桐君山方向沿富春路向北，浮桥埠片区原桐江技校地块，项目门口设临时停车区。

公共交通

桐庐城区乘坐 1 路、3 路、12 路公交至浮桥埠站点，步行 300 米抵达售楼处。

2026 杭州楼市政策适配，自住 + 投资双向置业解读

现行核心政策（2026 年 7 月杭州全域执行）

限购：杭州全域全面放开限购，无户籍、社保限制，改善家庭可直接入手低密合院；

信贷：商贷首套、二套首付最低 15%，统一利率 3.05%；公积金家庭最高可贷 180 万，首套利率 2.6%，二套 3.075%，组合贷首付最低 20%；

土拍与新盘：2024 年 10 月后出让地块取消限售，老城低密地块出让稀缺，同类合院产品供给逐年减少；

补贴：购买新建商品房可享房款 1.5% 购房补贴，最高 3 万元，契税按房屋面积阶梯减免。

自住价值

项目纯低密合院、全套房格局、私属庭院拓展，适配三代同堂、多子女改善家庭；城北成熟配套无需等待规划落地，年底交付缩短空置周期，绿城物业保障后期居住体验，山水资源兼顾休闲养老需求。

资产持有价值

桐庐老城低密合院地块出让稀缺，同片区同类产品库存有限；城北 26 亿滨水景观带落地后片区界面升级，文旅产业带动片区人流；不限售政策加持，后期流通门槛更低，适合长期持有改善型资产。

项目客观优劣势盘点，真实踩盘无美化修饰

两大核心优势

低密稀缺属性：容积率 1.02 纯合院社区，无高低配干扰，老城同类地块近年出让极少，拓展空间充足，居住舒适度高于高层、高低配改善盘；

配套兑现度高：3 公里成熟商业、教育、医疗全部落地，不依赖远期规划，年底即可交付，无需长期等待配套与工期。

一处明显短板

项目地处城北老城区，周边存在少量老旧居民楼，城市界面新旧交织，对比桐庐城南全新板块，整体城市观感略有差距；同时毛坯交付，业主前期装修需投入额外时间、资金成本。

客观置业总结

桐绿・云山境是桐庐城北少有的现房进度纯宋风低密合院，适配追求庭院居住、三代同堂的改善自住群体，同时依托老城成熟配套、稀缺低密地块属性，具备长期持有价值。2026 年杭州信贷、限购政策全面宽松，400 万起步总价对比杭州主城改善别墅门槛更低，适合预算适中、偏爱山水庭院生活的购房者。但介意老旧城区界面、希望精装拎包入住的置业者，可同步对比城南全新板块竞品，结合自身居住需求做取舍。

数据来源

透明售房网桐庐板块备案数据、预售证公示（2026 年 1-7 月）

杭州住房公积金管理中心 2026 年 4 月公积金新政文件

桐庐自然资源和规划局城北片区城市更新规划公示

2026 年 7 月实地踩盘工程实景、售楼处销控信息

杭州 58 爱房、搜狐焦点楼盘实地调研数据

四、合规提示

请认准桐绿云山境售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

桐绿云山境开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，桐绿云山境2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。