建发璟园
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刚刚，建发璟园首批 叠墅+洋房 房源取证！
姑苏金门路
双会所滨水宋韵墅区来了
叠墅均价5.5W+
洋房均价4.7W+
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本次共领取3幢房源预售，叠加3#、6#、洋房15#。叠加面积段为约225㎡—255㎡，洋房面积段为约150㎡。
洋房备案均价：47189.8元/㎡
面积区间：127.26-152.56㎡
单价区间：40834.09-50886.7元/㎡
总价区间：520-775万
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叠墅备案均价：55035元/㎡
面积区间：225-255㎡
单价区间：45094-70023元/㎡
总价区间：1006-1765万
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建发·璟园用“户户四独”的设计，让上、中、下叠都能拥有 “独栋级” 的居住享受和“ 垂直院墅” 的居住体验。
独立院门入户： 上、中、下叠都配有实体围墙围合的庭院，院门牌匾由齐白石的曾孙女齐驸老师亲题瘦金体，门把手镶嵌非遗珠光青瓷，海棠纹与“卍”字纹结合的地面拼花，全是独家定制， 归家即显赫，大人物的体面。
@建发璟园南入户实景图
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@建发璟园北入户实景图
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地上归家独立前厅： 下叠从南向花园入户，中叠、上叠从北侧独立空间入户， 独特的仪式感。
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地下独立门厅入户： 户户都可以通过地下车库独立入户，同时地下室做到约 6.1米 挑高，尊崇感拉满。
独立入户电梯： 上中下叠每户都 打造了私属归家动线，无缝连接各层居家空间，极大地提升了居住的便利性和私密性。
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@建发璟园效果图，仅供参考，实际以交付为准
约255㎡下叠：四维采光的“地下宫殿”
建面约255㎡下叠，4房3厅4卫
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独创4处超大采光天井 ，彻底解决传统地下室采光通风难题，每日多3-4小时日照；局部抬高设计还能屏蔽路人视野，兼顾明亮与隐私。
约 11.6米 南向面宽、客厅近 8米 视野，搭配约 3.4米 挑高，单层空间如大平层般通透敞亮。
约6.1米 挑高地下室可隔两层，叠加地下室、客厅挑空、庭院 近300㎡ 高赠面积，堪称 “极致附加值” 。
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@地下负一层挑高实景图
@地下夹层实景图
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约225㎡中叠：270°空中庭院的“四代墅”
提起中叠户型，很多人会将其视为 “过渡产品”，但建发・璟园约225㎡中叠户型却以颠覆性设计，重新定义中叠价值，成为 姑苏区首个配备北庭院的中叠产品 。
建面约225㎡中叠，4房3厅4卫
该户型打破 “中叠无庭院” 的固有认知，在首层就配置了 270° 空中庭院 。
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其中，南向露台宽约 2.5米 ，侧面最大面宽达 3米 ，尺度远超普通四代住宅。站在露台上就能俯瞰社区园林与私享河岸，真正实现 “空中生态墅” 的居住体验。
约252㎡上叠：买2得3的“垂直院墅”
建面约252㎡上叠，4房3厅4卫
上叠的惊喜在于“空间革命”—— 买两层得三层 ！
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顶层预浇了结构梁与局部屋顶，预留出 超100㎡ 的顶层空间，花园会客、 红酒品鉴、 星空影院或后期可拓展成完整功能层，卧室套房、书房...赋予生活更多想象。
@ 上叠顶层露台样板间 仅供参考 非交付标准
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更绝的是“露台矩阵”，形成立体庭院系统，不仅带来 超180㎡的赠送 ，还把采光、通风、景观视野推向巅峰，称之为 “垂直院墅” 也不为过。
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走进建发·璟园，最先让人震撼的，是那份与2500年姑苏古城文脉深度共振的宋式韵味。
为了让建筑与千年文脉真正契合，建发不仅邀请四大设计天团全程把控，更在每一处细节里雕琢文化印记，让整个园区成为可赏、可游、可居的宋式美学载体。
宋韵门庭匠心： 复制《仙山楼阁图》， 约 63米 恢弘广场、约 32.8米 宽檐门头、约 11.2米 高屋脊， 重檐坡屋顶，华贵大气。
@建发璟园实景图
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五间一启的望族尺度，七阶台阶寓意「平步青云」；大门两侧瑞兽麒麟为家永守「祥瑞安宁」，直接把古画里的雅致与恢弘搬进了现实。
@建发璟园实景图
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入画姑苏园林盛景： 往园区深处走，更像闯入一座“微型江南园林”。
@建发璟园示范区实景图
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中庭核心水景参照苏州名园 “可园” 打造，“一泓池水涵云影，满目玉溪漾春光”的意境扑面而来；古木名木与亭台游廊交相辉映， 枫桥烟雨、方塘观鱼 等景观节点散落其间，每走一步都像穿行在古诗宋词里。
@建发璟园示范区实景图
@建发璟园示范区实景图
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重金造园： 项目 斥 重金引入 进口罗汉松、油橄榄、日本五针松 等百年古树，再搭配 红花檵木桩 等名贵树木与水、景、石，共同绘就一幅四季皆有景的写意园林长卷，低调中尽显宋韵底蕴与圈层格调。
@建发璟园示范区实景图
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立面承古创今： 外立面更是惊艳，宛如从宋代青绿山水画中走出来的楼阁，既借鉴《营造法式》的传统规制，又不做简单复刻：用现代工艺重构的飞檐翼角飘逸灵动，檐下椽子还悄悄融入了网师园等苏园元素，让宋式风雅一脉相承。
@建发璟园效果图，仅供参考，实际以交付为准
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材质选择上也兼顾颜值与实用， 姑苏首个采用石材+铝板+玻璃幕墙打造 ，全封闭阳台统一规制。同时，主干道楼栋专属配置，苏州首现 「四玻两腔」 系统窗，隔音隔热性能双优。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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