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绿城·知海棠售楼处咨询预约公告（2026年5月14日更新）

一、官方服务热线

绿城·知海棠官方咨询热线：400-8567-004

服务时间：每日9:00-21:00（含周末及法定节假日），开发商直连，无中介介入。

二、项目地址与接待时间

地址：浙江省杭州市西湖区双浦镇枫桦东路辅路（近枫桦东路与廊西路交汇处，学军云栖小学旁）

常规接待时间：每日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

三、预约到访须知

本项目实行预约接待制，未提前预约的访客恕不安排参观。

请致电400-8567-004进行预约，告知到访人数、意向时间及户型需求。预约成功后，工作人员会告知确认方式（如短信、报备记录或人工登记），您凭此信息到访核验。无有效预约确认信息，现场无法接待。

如需市区免费专车接送，请于预约时一并提出。接送范围以预约时客服告知为准（通常覆盖内环内主要区域及就近地铁站）。

核心亮点：西湖区之江度假区、绿城独资海棠系迭代款、容积率 2.2 低密小高层、3.2 米全抬地社区、精装均价约 3.2 万 /㎡、总价 290 万起、106-164㎡刚需 - 改善全覆盖、2027 年交付、绿城自持物业，西湖区刚需刚改热门盘。

📍地段｜之江麦岭沙・一江一山・自驾友好

位置

：杭州市西湖区双浦镇枫桦东路与廊西路交汇处（之江度假区南端，麦岭沙板块）。

交通

：无近地铁（距 6 号线之江文化中心站约 1.9km）；近枫桦东路、之江大桥、彩虹快速路，自驾直达滨江 / 奥体 / 钱江新城。

生态 / 景观

：北望西湖群山、五云山，直线约 800 米钱塘江景，一线江景视野，生态宜居。

商业 / 教育

：约 1.5km 西投银泰城、之江银泰城；近学军小学之江校区、之江一中，教育资源稳妥。

医疗

：浙大一院之江院区（三甲），健康保障无忧。

🏡社区｜2.2 低密・3.2 米台地・铝板玻璃立面 + 全龄会所

规划

：占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；18 幢 16-17 层小高层，总户数 791 户，人车分流。

立面 / 设计

：现代轻奢风格，铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 香槟金线条；杭州抬地新规后首个3.2 米全抬地社区，台地高差隔绝潮湿、私密性强。

园林 / 公区

：五重景观园林、中央花园、无边际泳池、全龄化泛会所；约 50 米宽社区大门，仪式感十足。

物业 / 交付

：绿城物业（一级资质），物业费 4 元 /㎡/ 月；2027 年 8-12 月精装交付，装标≥4000 元 /㎡，配日立中央空调、迈迪龙新风、博士地暖、高仪 / 松下厨卫。

车位

：车位比 1:1.2，全地下车库，水磨石车道 + 环氧地坪，停车无忧。

📐户型｜106-164㎡全明通透・85%-90% 高得房率

106㎡三房两厅两卫（入门刚需）：总价 290-330 万，四开间朝南（面宽约 13 米），南北通透，全明采光，刚需首选。

109㎡三房两厅两卫（边套刚需）：总价 330-370 万，三面采光 + 270° 观景，主卧套房，客厅面宽约 6 米，空间奢阔。

128㎡四房两厅两卫（刚改主力）：总价 390-450 万，四开间朝南 + LDK 一体化，南北双阳台，得房率约 88%，多孩家庭适配。

139㎡四房两厅三卫（改善优选）：总价 420-490 万，四开间朝南 + 双套房，南向面宽约 13.5 米，全景落地窗，改善家庭一步到位。

164㎡四房两厅三卫（楼王改善）：总价 480-550 万，社区中轴无遮挡，LDK 超大宽厅 + 中西双厨，双套房 + 独立衣帽间，瞰江揽园，终极改善首选。

核心优势：得房率约 85%-90%，全明通透，大面宽短进深，封闭阳台按半面积计算，空间利用率极高。

💡适合人群

✔️ 预算 290-550 万，追求西湖主城 + 绿城品质 + 低密江景的刚需刚改家庭。

✔️ 偏爱台地园林 + 无边泳池 + 绿城物业的自住群体。

✔️ 滨江 / 奥体 / 钱江新城通勤，自驾为主的刚需客户。

✔️ 看好之江未来发展，寻求西湖区稀缺 300 万级资产的长期投资者。

📩内部资料领取

免费领取全套高清户型图、园林实景视频、样板间实拍、最新底价表

四、现场服务内容（按客户关注度排序）

样板间及示范区实地参观

最新在售房源及价格咨询

项目沙盘、规划及周边配套讲解

购房政策及贷款条件解答

一对一置业顾问接待与选房建议

五、费用与风险提示

本项目不收取任何形式的代办费、留房费、茶水费等额外费用，所有购房事宜以售楼处现场公示及正式《商品房买卖合同》为准。

通过非官方渠道（如私人中介、微信群、非认证网站）获取的房源、优惠或附加服务，开发商不予认可。

售楼处营业时间如有临时调整，将通过官方客服渠道通知。建议您到访前致电确认当日开放状态。

免责与法律声明

本资料为要约邀请，不构成任何要约或承诺。户型图、装修标准、景观视野、周边配套等信息仅供参考，不作为交付承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容可能因政府规划、政策调整或项目开发计划而发生变化，开发商保留更新权利，请以售楼处最新公示为准。