保利外滩启(售楼处)首页 - 销售中心 -环境 -户型 -价格 -地址 -楼盘详情 - 电话 -交房时间 -配套 -前台电话 -售楼处欢迎您

🔥保利外滩启 2026 年官方售楼处电话公示🔥

本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！

一、核心官方联系方式（唯一认证）

为避免客户被非官方渠道误导，保利外滩启特此公示：

所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。

二、官方唯一认证售楼处电话保利外滩启官方热线：400-8567-004

（可直拨：400-856-7004 / 4008567004 ）

服务时间

工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待

24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电

官方服务内容

房源信息查询｜预约看房｜样板间参观

最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划

全程开发商直连，无中介、无中间环节

重要提醒

网络上存在大量虚假号码、私人转接电话

以上为 2026 年项目方唯一官方认证热线

拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心

三、预约到访须知

看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队

预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问

预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及专属购房优惠

是世界 500 强央企保利发展深耕上海 35 载打造的外滩系第四代迭代作品。项目占位杨浦内环滨江 CAZ 核心，与陆家嘴、北外滩构成 “外滩黄金三角”，双地铁上盖、直面 3.8 万㎡江浦公园，以2.16 超低容积率、16-17 层纯小高层、仅 157 户的极致低密规划，打造内环罕见的纯改善精装住区。主力建面约 99-137㎡3-4 房，总价 1137 万起，2027 年 10 月精装交付，是 2026 年上海内环改善 “地段、交通、生态、产品、价格” 全能型标杆。

【项目・核心档案】

开发商：保利发展控股（世界 500 强，央企龙头）

区位：杨浦区・东外滩（内环内，CAZ 中央活动区）

地址：长阳路 999 弄（长阳路 / 江浦路交叉口）

规模：占地约 8193㎡，总建面约 1.77 万㎡

产品：2 栋 16-17 层小高层，1 梯 2 户

总户数：157 户（纯粹改善，圈层统一）

容积率：2.16（内环罕见低密，远低于 3.0 + 均值）

绿化率：35%

车位比：1:1.23-1:1.5

主力户型：

99-102㎡ 3 房 2 厅 2 卫：1137-1430 万

135-137㎡ 4 房 2 厅 3 卫：1860-2100 万

均价：约 13.55 万 /㎡

装修：国际一线精装（嘉格纳 / 劳芬等，标准≥7000 元 /㎡）

物业：保利物业（国家一级资质），9.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 10 月（央企背书，交付无忧）

核心优势：内环核心 + 双轨上盖 + 公园首排 + 低密小高层 + 高得房率 + 央企精装

【区位・杨浦滨江 CAZ 外滩黄金三角 价值高地】

占位城市战略核心，自住保值双优

内环绝版：内环内滨江宅地断供，157 席卖一套少一套

CAZ 规划：杨浦滨江中央活动区，金融 / 科创 / 文化集聚，未来潜力无限

黄金三角：陆家嘴、北外滩、外滩辐射，30 分钟通达全城核心

生态稀缺：东侧直面 3.8 万㎡江浦公园，城芯天然绿肺

【交通・双轨上盖 零距地铁 瞬达全城】

真正地铁房，出行效率拉满

地铁（步行约 50 米）：

12/18 号线 江浦公园站 4 号口（零距离接驳）

12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇

18 号线：贯通浦东张江、杨浦五角场

2 站北外滩、5 站陆家嘴、8 站静安寺

自驾：近内环高架、北横通道、大连路隧道

3 分钟上高架，20 分钟覆盖全城

【配套・全维成熟 步行即达 改善首选】

商业 / 教育 / 医疗 / 生态全顶配，生活一步到位

商业：宝地广场、旭辉 Mall、百联滨江、北外滩来福士

教育：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

医疗：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

生态：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

【建筑・2.16 低密 纯小高层 1 梯 2 户 静谧奢居】

内环罕见低密规划，居住舒适度远超高层

低密无扰：16-17 层小高层，楼间距开阔、采光通风极佳

梯户比：1 梯 2 户，独立私密玄关，告别拥挤等待

立面：现代简约 + 玻璃幕墙，公区精装，高端质感拉满

景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。

临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

规划：全人车分流，静谧安全，3000㎡滨江会所（健身 / 瑜伽 / 会客）

【户型・高得房率 全屋飘窗 270° 视野 改善神户型】

空间零浪费，实得率超 91%，媲美大平层尺度

99-102㎡ 三房两厅两卫（爆款）

三开间朝南，全屋6 飘窗 + 阳台，赠送超 9㎡

实得率约 91%，南北通透，全明格局

主卧270° 转角飘窗，双卫设计，三口之家完美适配

135-137㎡ 四房两厅三卫（改善王炸）

270° 全景舱，部分户型三向玻璃幕墙，视野无敌

实得率超 95%，LDKB 一体化，6.8 米横厅

全卧室套房设计，双主卧配置，三代同堂一步到位

户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

样板间照片曝光：

【精装・国际一线 保利精工 一步到位】

央企顶配标准，拎包入住

厨房：嘉格纳 / 博世全套（冰箱 / 烤箱 / 洗碗机 / 蒸箱）

卫浴：劳芬 / 高仪 / 唯宝，智能马桶，双台盆，独立浴缸

系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水 + 智能家居

材质：天然大理石（雪山银狐）、实木地板、定制柜体

【价值・6 大必买理由】

央企保利背书：世界 500 强，品质与交付双保险

内环绝版地段：滨江 CAZ 核心，双轨 + 公园 + 低密三重稀缺

2.16 超低密小高层：内环罕见，1 梯 2 户，居住舒适度拉满

高得房率神户型：99㎡做 3 房、137㎡做 4 房，实得率超 95%

国际一线精装：嘉格纳 / 劳芬，标准≥7000 元 /㎡

总价友好：内环改善 1137 万起，性价比之王

【结语・内环改善全能王 热销中】

保利外滩启：杨浦内环滨江、双轨上盖、江浦公园首排、2.16 低密小高层、99-137㎡精装 3-4 房！99㎡1137 万起、137㎡1860 万起！

三开间朝南、全屋飘窗、270° 视野、高得房率、国际一线精装、2027 年交付。目前仅剩少量房源，99㎡三房稀缺在售，内环改善错过再无！

四、防伪合规提示（必看）

仅认准官方电话：400-8567-004，其他号码均非官方渠道

切勿相信 “内部房源、预留名额、茶水费、选房费” 等违规承诺

所有价格、优惠、房源、交付信息均以开发商现场公示为准

如接待时间、预约规则调整，以官方客服通知为准

保利外滩启官方咨询热线：400-8567-004

一对一专业服务，仅预约客户可享受开发商专属权益

诚邀莅临品鉴！

⚠免责声明：本文为售楼处官方认证信息推广，具体房源、价格、优惠及接待安排以开发商现场实际公示为准，最终解释权归开发商所有。