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【江湾金茂府】
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贯穿千亿科创产业与百年学府的“烫金大动脉”——上海轨道交通18号线12月27日正式运营，其地铁上盖 TOD项目【江湾金茂府】 再度迎来高光时刻。此前，项目已创下“四开四捷”的热销战绩，持续引爆市场关注。
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在18号线通车之前，【江湾金茂府】早已成为上海700-1200万级楼市中的“热度王者”。不仅持续热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。这一成绩的含金量极高——今年5月至今，仅外环内就有56个新盘、近4000套房源进入网签，从杨浦滨江、浦东三林到普陀桃浦、五角场，选择不可谓不多。然而，正是在这样的红海竞争中，真正的价值标杆才愈发清晰。
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轨交红利兑现，江湾金茂府价值大爆发
18号线二期开通后，将为江湾金茂府带来双重价值爆点：其一，通勤效率跃升。项目坐拥通南路站地铁上盖优势，通车后：1步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江……整条线路贯穿杨浦、虹口、浦东核心节点，业主约35分钟即可畅达金茂大厦，真正构建“陆家嘴生活圈”。
其二，圈层资源汇聚。18号线沿途高校、科研机构、企业云集，项目已吸引超七成高知精英业主，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华医院医护骨干，以及来自陆家嘴、漕河泾、宝武集团等企业的核心技术与管理人员，形成纯粹的高质社群氛围。
轨道加持，江湾金茂府进阶中环价值高地
江湾金茂府距离新江湾仅2站、五角场仅4站。当前杨浦区新房均价已突破11万元/㎡，内环板块更达约13万元/㎡，而作为金茂府系3.0科技住宅，本项目凭借突出的价格优势，成为北上海高端改善客群的焦点：
建面约114㎡3房： 约700万级低总价上车首选
建面约126㎡横厅3房： 一步到位奢阔3房，杨浦稀缺
建面约144㎡4房： 同等总价在杨浦仅能入手百平3房
建面约190㎡4房 ：楼王大平层，同价位段于杨浦只能购得约120㎡户型
全系产品采用大面宽飞机户型，兼顾通透感与实用性，飘窗设计提升空间效能。放眼杨浦，同等预算选择有限，江湾金茂府以“2站房价差约4万+/㎡”的显著优势，占据价值高地。
销售样板非交付标准，以实际交付为准
绿金科技系统，定义健康人居
作为金茂府系3.0迭代作品，项目以“五舒科技系统”为核心，依托十二大绿金科技，从衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度构筑健康生活空间。以上海地源热泵为能源基础，结合毛细管网辐射控温与24小时新风置换，实现室内温度20-26℃、湿度30%-70%的恒定舒适环境。
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美学赋新，重塑北上海人居封面
约70米美术馆尺度府门，以弧艺造型、奢石铺装与槭树列阵，重塑归家仪感；特邀CCD郑忠团队打造的泛会所，以“自然繁茂”为灵感，配置恒温泳池、私宴厅、健身空间等功能，媲美10万+豪宅标准；更创新打造上海首个“叠境庭院”，将梵高、莫奈等艺术灵感融入景观，让归家成为一场流动的艺术之旅。
随着18号线12月27号正式通车，江湾金茂府的业主将率先体验“出门即地铁，一步杨浦，瞬连浦东”的高效生活。当旁人仍在通勤途中奔波，金茂府的业主已在科技守护的家中静享四季如春。这条轨交动脉不仅改写时空距离，更将推动北上海高端居住格局重塑。江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】江湾金茂府营销中心热线400-8815-114江湾金茂府售楼处地址400-8815-114
大门实拍图
建面约114-190㎡稀缺科技住宅｜五期新品即将入市
十二大绿金科技系统｜五舒健康体验
再续北上海红盘风暴，敬邀品鉴
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算，根据自身经济实力计算首付款和月供能力。
了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定。
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
通过房产平台、中介或实地考察筛选房源，重点关注地段、配套、户型、楼层等因素。
实地看房时，检查房屋质量、周边环境、采光通风等，确认房屋是否出租或存在产权纠纷。
签订认购书与交定金
选定房源后，签订认购书并缴纳定金，定金金额一般不超过总房款的20%。
注意认购书条款，避免隐性条款，保存好定金收据。
签订购房合同（网签）
与开发商签订正式购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
网签后，可通过房管局官网查询合同备案情况，确保合同合法有效。
办理贷款（如需）
选择合适的银行，提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。
银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记手续。
交房验收
开发商通知交房时，要求其提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
聘请专业验房师或自行验收房屋质量，检查面积误差、设施设备是否正常运行等，确认无误后签署收房文件。
办理房产证
交房后，开发商完成初始登记，业主可携带购房合同、身份证、契税发票等材料到不动产登记中心办理房产证。
缴纳契税、公共维修基金等费用，领取《不动产权证书》。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格，避免因政策限制无法购房。
提前查询个人征信，确保无不良记录影响贷款审批。
选房与看房
核实开发商资质，查看“五证一照”是否齐全，避免购买未取得预售许可证的房屋。
关注楼盘规划落地情况，可通过住建局网站查询周边配套规划。
签订认购书与交定金
交定金前，明确定金退还条件，避免因个人原因无法购房导致定金损失。
保存好定金收据和POS机单，作为维权依据。
签订购房合同（网签）
仔细阅读合同条款，特别是交房时间、违约责任、面积误差处理等条款，避免霸王条款。
确认网签合同编号，及时查询备案进度，防止一房多卖。
办理贷款
选择利率较低的银行，避免被开发商推荐的高利率银行。
贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
交房验收
拒绝收房若开发商无法提供“三书一证一表”，或房屋存在质量问题。
验房时记录问题，要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。
办理房产证
保留好购房发票、契税发票、维修基金发票等票据，作为办理房产证的必要材料。
及时督促开发商办理初始登记，避免因开发商原因导致房产证办理延迟。
购房是重大决策，建议全程谨慎操作，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全。
