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☎胥湾澜庭官方售楼处电话：400-9023-966✅✅
项目概况
备案名：胥湾澜庭
开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）与仁恒置地联合开发
开盘时间：2025年7月14日
交付时间：预计2026年3月精装交付
总户数：153套纯洋房社区
容积率：1.49（低密设计
绿化率：30%
户型面积总价区间参考均价设计亮点152-156㎡501-648万3.77-4.18万/㎡南向面宽14.6米，全屋5个飘窗赠送
☎官方售楼处电话：400-9023-966✅✅
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核心亮点
稀缺地段：
位于姑苏胥江板块，京杭大运河与胥江交汇处，270°滨水景观
古城核心区"一核四城"战略核心位置，兼具历史文脉与现代资源
☎官方售楼处电话：400-9023-966✅✅
产品设计：
建筑风格：7栋10-12层纯洋房，外立面采用灰色铝板+浅灰石材，层高3.1米
园林设计：新加坡园林水系理念，中庭洄游式园林，楼间距超40米
精装标准：中央空调+地暖+新风系统，装修标准≥2000元/㎡
最新动态：
2025年9月参考均价约3.5万元/㎡，总价547-562万元/套
部分特惠房源总价低至550万元（156㎡户型）
周边配套
交通配套
地铁：5号线双桥站（约500米）、3号线索山桥西站（约1公里）
快速路：西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山CBD
教育医疗
学校：劳动路实验小学（上海戏剧学院附属）、胥江实验中学
医院：3公里内包含苏大附二院、苏州中医院等8家医疗机构
商业休闲
商业综合体：
胥江龙湖天街（约1.5公里）
狮山永利广场、石路商圈（3公里内）
生态资源：一线胥江景观，步行556米可达劳动公园
☎官方售楼处电话：400-9023-966✅✅
☎官方售楼处电话：400-9023-966✅✅
☎置业顾问经理专线：400-9023-966
项目价值分析
作为姑苏古城内罕见的单价"3字头"纯洋房社区，其稀缺性体现在：
土地价值：古城核心区不可复制的滨水地段
产品力：仁恒代建的品质保障，得房率82%-83%
政策红利：受益于苏州古城保护更新政策，板块价值持续提升
☎【售楼热线】：400-9023-966☎⫷
☎【置业顾问】：400-9023-966⫷
➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询
温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
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⑉⑉⑉ıllı⑉售楼处(周一至周日9:00--20:00)一对一咨询��看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎官方售楼处电话：400-9023-966✅✅「已认证」☎置业顾问经理专线：400-9023-966
1. 买房必知的28个常识，你知道几个？
28 Essential Tips for Homebuying – How Many Do You Know?
2. ��买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
�� What real estate knowledge do you need to understand before buying a house? Here are some key points – check how many you know:
3. �� 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
�� Building Ownership Term: The ownership term for residential buildings is 70 years; for commercial properties, it is 40 years; and for industrial buildings, it is 50 years.
4. �� 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
�� Intent Money: There is no official definition of "intent money" in national real estate laws and regulations. It is either earnest money or a security deposit.
5. �� 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
�� Floor Plan Selection: When choosing a floor plan, you need to review the master plan, unit layout, and individual apartment floor plan.
6. �� 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
�� Floor Classification: Low-rise: Floors 1–3; Mid-rise: Floors 4–6; Small high-rise: Floors 7–9; High-rise: Floors 10 and above.
7. �� 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
�� Strongest Sunlight Exposure Area: Don’t assume floors 9–11 are ideal – these are the areas with the strongest sunlight exposure.
8. ��️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
��️ Insurance Premium Discount: The insurance premium paid for homebuying is actually eligible for a 15% discount, and this discount is available at all external insurance companies.
9. �� 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
�� Area Measurement: Don’t take the measured area for granted – it’s best to bring a tape measure and check the dimensions yourself.
10. �� 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
�� Complimentary Area: Most properties come with some complimentary areas, such as balconies. Balconies are divided into enclosed and semi-enclosed types: enclosed balconies are fully counted in the total area, while semi-enclosed balconies are only half-counted. The more semi-enclosed balconies, the better the value.
11. 【关于住宅的“长宽高”】
【About Residential "Length, Width & Height"】
12. ✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ Residential Net Height: Refers to the vertical distance from the surface of the lower floor slab (or floor) to the underside of the upper floor slab.
13. ✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ Residential Room Width: Refers to the actual horizontal distance between the inner surfaces of two opposite walls in a room.
14. ✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ Residential Length & Depth: Refers to the actual length of an independent room or a residential building, measured from the front wall surface to the rear wall surface.
15. ✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
✨ Residential Floor Height: Refers to the vertical distance from the surface of the lower floor slab (or floor) to the surface of the upper floor slab.
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