2021年在杭州买房,这些板块值得关注!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：杭叔，您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！

杭叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值较大化。其次，对于房产来说买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以取得不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅较大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产较好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。

2.提问：杭叔，你好，今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？较好是比较热门未来有发展潜力。

杭叔：你好，以下这几个板块值得关注：板块一是下城区文晖板块，这是一个比较中规中矩的居住区，未来几年在嘉里城、城市之星等站点落成之后会有一定的弥补，后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。板块二是运河新城，随着热度的不断提升，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只接受无房户，而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念，一个不错的地段上加上学区，热度自然就提升了，而这里也要重点发展以北的区域。板块三是萧山科技城， 亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通，沿江各板块的联系将会更加紧密，在萧山科技城香港治理综合体开业后，板块利好也即将兑现。板块四是萧山宁围，大量集中住宅供应将会落地宁围总部未来社区，虽然目前还是空地，但是发展空间令人遐想，若之后限价不变，那么热度也将进一步提升，目前只有高速以南的美颂城、汝悦美境等新盘在售，在钱江世纪城二手房的对比上，这里的门槛优势日趋明显。板块五是丰收湖板块，不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里，在综合体出让后，板块热度进一步提升，未来还有32号快线的加持。

3.提问：杭叔，听说大关小学最近要搬迁了，如果搬走了那它对周边的二手房有影响吗？会不会因此而降价？

杭叔：你好，学区的变动往往也会引起楼市的变动，但目前有的小区挂牌价价格虽然有涨有跌，但也没有较大变动。可能是因为大关小学不及崇文小学、文澜小学那样有知名度，也可能是因为公办大关小学在拱墅区的口碑不如卖小的本部，总而言之，二手房市场水花不大。

4.提问：杭叔，我最近看了一些盘，感觉有人说好也有人说不好，所以就很纠结定不下来，我买房总预算在600w左右，老师你觉得亚运村板块怎么样？

杭叔：你好，拥有这样的困扰是很正常的现象，因为市场太杂乱，就算是亚运村也面临很多质疑的声音，比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁。有些可能是真的，但有些可能过度夸张，因为量化下来就不一样了。首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零。其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了，因为住宅容积率不会限制房子的价值，倘若供应过大的话，那么二手房市场会呈下降趋势，亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力是比较强的。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。