姑苏澜庭湾（2025年11月更新）
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项目概况
备案名：胥湾澜庭
开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）与仁恒置地联合开发
开盘时间：2025年7月14日
交付时间：预计2026年3月精装交付
总户数：153套纯洋房社区
容积率：1.49（低密设计
绿化率：30%
户型面积总价区间参考均价设计亮点152-156㎡501-648万3.77-4.18万/㎡南向面宽14.6米，全屋5个飘窗赠送
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核心亮点
稀缺地段：
位于姑苏胥江板块，京杭大运河与胥江交汇处，270°滨水景观
古城核心区"一核四城"战略核心位置，兼具历史文脉与现代资源
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产品设计：
建筑风格：7栋10-12层纯洋房，外立面采用灰色铝板+浅灰石材，层高3.1米
园林设计：新加坡园林水系理念，中庭洄游式园林，楼间距超40米
精装标准：中央空调+地暖+新风系统，装修标准≥2000元/㎡
最新动态：
2025年9月参考均价约3.5万元/㎡，总价547-562万元/套
部分特惠房源总价低至550万元（156㎡户型）
周边配套
交通配套
地铁：5号线双桥站（约500米）、3号线索山桥西站（约1公里）
快速路：西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山CBD
教育医疗
学校：劳动路实验小学（上海戏剧学院附属）、胥江实验中学
医院：3公里内包含苏大附二院、苏州中医院等8家医疗机构
商业休闲
商业综合体：
胥江龙湖天街（约1.5公里）
狮山永利广场、石路商圈（3公里内）
生态资源：一线胥江景观，步行556米可达劳动公园
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项目价值分析
作为姑苏古城内罕见的单价"3字头"纯洋房社区，其稀缺性体现在：
土地价值：古城核心区不可复制的滨水地段
产品力：仁恒代建的品质保障，得房率82%-83%
政策红利：受益于苏州古城保护更新政策，板块价值持续提升
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
