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天潼里项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

天潼里官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处），东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路

四、防伪提示

请认准天潼里官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

外滩・天潼里（天潼 198）：北外滩核心，一江一河传世顶豪全解析

【项目核心概览】外滩・天潼里（备案名：天潼 198，别名：新湖外滩元）是上海内环内、外滩 200 米范围内罕见的低密海派风貌顶豪项目，雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇原点，由新湖集团与理想集团双强联袂开发，GOA 大象设计执笔，以 124 席稀缺大宅，定义外滩顶奢人居新高度，2027 年精装交付，是 2026 年上海高端楼市现象级藏品。

一、基础信息：城芯低密纯粹大宅

1. 项目基本参数

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处），东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路

开发商：新湖集团 + 理想集团（双强联袂，实力背书）

物业公司：新湖绿城物业（国家一级资质）

物业费：8.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：约 1.895 万㎡

总建筑面积：约 11.3 万㎡

容积率：仅 1.6-1.8（内环内极致低密）

绿化率：35%-40%

总户数：仅 124 席（圈层纯粹）

楼栋规划：10 栋（8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层）

车位配比：1:4（顶配配置）

交付时间：预计 2027 年

参考均价：约 17.8 万 /㎡

售楼处：虹口区武昌路 309 号（全预约制，需提前来电）

天潼里官方预约看房热线：400-891-9910

请认准天潼里官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

二、绝版区位：外滩正核，黄金三角核心

1. 地理占位：不可复制的城市原点

一江一河交汇：独占黄浦江、苏州河黄金交汇点，直线距外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群

对望陆家嘴：与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽外滩、黄浦江、苏州河、陆家嘴四重环幕盛景

北外滩 CAZ 核心：占位北外滩中央活动区核心，承接外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 顶级规划红利，是内环内近 20 年外滩 200 米内唯一新盘

2. 立体交通：三轨交汇，全城速达

地铁：步行约 300 米至 10 号线天潼路站，步行约 500 米至 12 号线国际客运中心站，近 4 号线海伦路站

隧道：外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道环绕，8 分钟直达陆家嘴、浦西市中心

高架：近延安路高架、内环高架，快速衔接全城路网

三、建筑设计：海派文脉，当代顶奢美学

1. 设计理念：百年海派与现代美学融合

由 GOA 大象设计主创，以海派文脉为根基，融合外滩折衷主义建筑精髓与现代 ART DECO 美学。复刻老石库门里弄肌理，采用波多尔红石、红砖陶板搭配古铜金属、干挂石材、铝板与大面积玻璃幕墙，既保留百年海派浪漫肌理，又彰显当代建筑简约大气，与周边万国建筑群和谐共鸣。

2. 社区规划：低密私密，全人车分流

行列式排布，保证每户采光与观景均好性

全人车分流设计，隔绝车辆喧嚣，保障社区静谧与安全

打造海派风情园林，融合庭院、水景、绿植，营造城芯静谧私域

四、产品业态：全系奢阔，全维度顶豪需求

项目涵盖风貌小高层（大平层）、叠加别墅、里弄合院三大高端业态，全系大宅无小户型，覆盖高端改善至顶阶收藏需求。

1. 风貌小高层（大平层）：建面约 209-641㎡，总价 3400 万起

7-9 层低密设计，一层一户、专梯入户

3.15-3.6 米奢阔层高，四开间朝南

最大约 125㎡LDKB 一体化巨厅，270° 环幕观景

跑道式阳台、中西双厨、全套房设计，适配家族居住

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请认准天潼里官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

2. 叠加别墅：建面约 247-330㎡，总价 5800 万起

上下分层、动静分区，全明采光

下叠私家庭院，上叠星空露台，独立入户

城芯稀缺叠拼产品，兼顾私密与通透

3. 里弄合院：建面约 500-907㎡，总价 1.5 亿起

独门独院，复刻海派里弄浪漫，私享庭院

双层地下空间，独立入户，专属圈层私密性

超大面宽、全景落地窗，最大化收纳城市景观

五、精装标准：国际顶配，匠心细节

国际一线品牌精装，近 2 万 /㎡精装标准

全屋中央空调、新风系统、地暖系统全覆盖

国际顶级厨卫品牌，智能安防、智能家居系统

细节雕琢：石材地面、木作定制、隐藏式收纳，彰显顶奢质感

六、全维配套：城芯顶配，一站式奢享

1. 商业配套

步行可达外滩中央商场、益丰・外滩源、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，坐拥全上海最优质滨水商业资源。

2. 教育资源

周边汇聚虹口区第一中心小学、北外滩小学、上海市第五中学、澄衷高级中学等优质公立学府，教育氛围浓厚。

3. 医疗资源

近上海市第一人民医院、虹口区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，医疗保障完善。

4. 休闲配套

外滩、外白渡桥、苏州河景观步道、北外滩滨江绿地、上海邮政博物馆等环伺，文化休闲资源丰富。

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上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

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生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

七、核心价值：传世恒产，收藏外滩

地段绝版：外滩 200 米内、一江一河交汇原点，内环内最后稀缺住宅地块，不可复制

产品稀缺：1.8 超低密 + 124 席纯粹大宅，海派风貌 + 顶奢业态，填补市场空白

双强开发：新湖集团 + 理想集团实力打造，绿城物业保驾护航，品质与交付无忧

资产属性：外滩核心顶豪，兼具居住价值与资产保值增值属性，是家族传承恒产

圈层纯粹：全系大宅，汇聚城市塔尖人群，构建高端社交圈层

八、购房指南（2026 年 4 月最新）

在售状态：火热销售中，席位稀缺

预约方式：全预约制，需提前拨打官方热线 400-891-9910 预约

售楼地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近天潼路）

适合人群：追求外滩核心地段、海派文化底蕴、顶奢居住体验的高净值人群、终极改善客群、资产收藏者

结语：外滩・天潼里（天潼 198）以绝版地段、匠心产品、全维配套，成为上海 2026 年顶豪市场的标杆之作。124 席稀世大宅，承载百年外滩文脉与当代顶奢理想，是不可错过的城市传世恒产。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电天潼里官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处），东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。