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东外滩 CAZ 芯，内环 1.4 低密纯 3 层风貌洋房，均价约 13.05 万 /㎡，建面约 99-170㎡精装 2-4 房 + 花园 / 露台 / 地下室，500 米达黄浦江，央企中建匠造，内环滨江稀缺墅质住区。
中建壹品外滩元境，坐落上海市杨浦区杭州路 558 号，地处松潘路与周家牌路交汇处，东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，踞守东外滩核心板块，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域与 CAZ 中央活动区规划范围，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 6 分钟直达滨江步道，推窗即揽江景壮阔，出门即拥生态绿境，是内环内罕见的低密纯改善住区，土地稀缺性堪称绝版。项目由央企中建壹品（世界 500 强中建旗下核心地产平台）倾力打造，定位 “内环滨江低密风貌洋房标杆”，以 1.4 超低容积率、3 层退台风貌建筑、高定精装标准与央企品质保障，筑就东外滩芯墅质人居，为城市高净值人群敬献滨江之上的理想栖居。外滩元境售楼处电话：400-882-6821。
项目总占地面积约 2.12 万平方米，总建筑面积约 5.9 万平方米，容积率低至 1.4，绿化率高达 35%，车位配比 1:2.1，全人车分流设计，规划 22 栋 3 层退台风貌洋房，总户数仅 223 户，70 年纯住宅产权，圈层纯粹，是上海内环内极为稀缺的低密纯洋房社区。建筑设计采用现代海派风貌风格，立面甄选红砖 + 真石漆 + 高端玻璃幕墙，线条简洁大气，建筑布局采用层层退台设计，保障每户的采光、通风与景观视野，户户私享花园、露台或地下室，高区可俯瞰黄浦江景与城市天际线，将滨江地标尽收眼底，兼具美观度与耐用性，在东外滩畔勾勒出独特的城央低密封面。
中建壹品外滩元境打造建面约 99-170㎡精装 2-4 房，全维度覆盖高端改善、塔尖家族、收藏级资产全需求，每一席皆为精工匠作，兼具墅质质感与圈层属性。首先是建面约 99㎡滨江两房，总价约 1146 万起，内环滨江入门级藏品，格局为 2 房 2 厅 2 卫，全明通透，户型方正，动静分区合理，三开间朝南，南向整体面宽约 10.2 米，宽绰南向阳台，高区直面黄浦江景与城市天际线。客厅面宽约 4.2 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成阔绰社交空间，U 型厨房设计，操作流畅，附带独立家政间，功能分区完善。主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，全屋精装交付，装标约 1.2 万 /㎡，甄选大金中央空调、松下六恒气候系统、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖四大件，厨房配备德国嘉格纳 Gaggenau / 美诺 Miele 厨电、旭勒橱柜，卫浴采用唯宝洁具、高仪龙头，细节考究，彰显城央墅质质感。
其次是建面约 110㎡阔境三房，总价约 1430 万起，城市高端改善首选，格局为 3 房 2 厅 2 卫，经典飞机户型，南北通透，全明空间，动静分区合理，三开间朝南，南向整体面宽约 11.5 米，宽绰南向阳台，高区 270° 俯瞰黄浦江景与社区中央园林。客厅面宽约 4.5 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成超阔社交空间，可容纳多人聚餐与高端宴请，中西双厨设计，满足日常烹饪与社交宴请需求，附带独立家政间与储物间，功能分区完善。主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余两间卧室均方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，全屋精装交付，层高 3.3 米，空间开阔通透，是城央改善家庭滨江居住的不二之选。
建面约 135㎡天幕三房，总价约 1750 万起，滨水家族进阶之选，格局为 3 房 2 厅 3 卫，3+1 灵活布局，楼王位置，南北通透，全明空间，动静分区合理，四开间朝南，南向整体面宽约 14 米，宽绰南向阳台，高区无遮挡俯瞰黄浦江景与城市地标。客厅面宽约 4.8 米，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野极佳，餐厅与客厅相连，形成超阔社交空间，可容纳 20 人以上圈层宴请，中西双厨设计，配备德国美诺全系列厨电，独立家政间、储物间一应俱全，功能分区完善。主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、男女双衣帽间、化妆间与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余两间卧室均为套房设计，方正实用，私密性极佳，全屋精装交付，全屋同层排水（吉博力），细节拉满，是内环低密市场中改善家庭的优选。
外滩元境135㎡户型图
建面约 139㎡江景四房，总价约 1850 万起，塔尖家族传世之选，格局为 4 房 2 厅 3 卫，全套房设计，南北通透，全明空间，动静分区合理，四开间朝南，南向整体面宽约 16 米，宽绰南向观景阳台，270° 环幕江景视野，将黄浦江景尽收眼底。客厅面宽约 5.2 米，进深约 15 米，形成逾 70㎡LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 30 人以上高端圈层宴请，餐厅与客厅相连，空间开阔通透，中西双厨设计，配备德国嘉格纳 Gaggenau 全系列厨电、铂浪高 Blanco 水槽、弗兰卡龙头，奢华配置拉满。主卧为总统级套房，面积超 40㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、全功能卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）与观景飘窗，私享极致静谧与尊崇，其余三间卧室均为套房设计，方正实用，私密性极佳，全屋精装交付，层高 3.6 米，空间开阔通透，是内环低密市场中塔尖家族的传世资产。
建面约 170㎡顶奢四房，总价约 2300 万起，内环稀缺收藏级资产，东外滩核心绝版墅质产品，专为顶级高净值藏家量身打造。格局为 4 房 3 厅 4 卫 + 私家庭院 + 独立地下室，专属电梯入户，私享独立入户前厅，归家仪式感拉满；双面采光，270° 环幕瞰景视野，整体南向面宽超 18 米，逾百平米 LDKB 一体化社交巨厅，可容纳 50 人以上圈层宴请；全套房设计，主卧总统级套房面积超 60㎡，配备独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴与私人观景露台；超大中西双厨配备德国嘉格纳全系列厨电，独立家政间、保姆房、储物间一应俱全，私家庭院面积超 50㎡，地下室面积约 80㎡，可打造私人会所、影院或休闲区，空间灵动，可满足多代同堂或家族居住需求，是内环内不可多得的收藏级资产。
社区内部打造 “中央艺术园林、星光会客厅、四季花廊、童梦秘境” 四大主题景观区域，采用现代海派风情设计，层次错落，疏密有致，融合黄浦江滨水肌理与现代造景手法，串联礼制轴线、中央庭院与邻里院落，营造静谧雅致、移步换景的城央低密居住环境。邀请国际知名景观设计团队，以 “江景为魂，自然为核” 为设计理念，结合项目建筑风格与东外滩在地文化，精心打造层次丰富、功能齐全的社区景观。走进外滩元境，首先映入眼帘的是气势恢宏的社区主入口，现代海派设计搭配红砖肌理、金属格栅与精致绿植、流水景观，彰显低密社区的尊崇感与江景韵味。穿过入口，便是蜿蜒曲折的景观大道，大道两侧种植着香樟、广玉兰、乌桕、羽毛枫、紫薇、海棠等名贵花木，四季繁花似锦，绿意盎然，一步一景，移步换景，重现老上海梧桐里弄的静谧氛围。
社区中心景观区设有中央水景、艺术雕塑、休闲亭榭与邻里花园，地面采用复古石材铺就，搭配流水、绿植、景观灯，营造出静谧雅致、自然和谐的氛围，是业主日常休闲、邻里交流的绝佳场所。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等主题功能区，满足不同年龄段业主的生活需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年健康生活。植物造景遵循适地适树原则，以上海乡土树种为主，搭配已驯化的外来树种，形成层次丰富、季相分明的植物景观，兼具生态性与观赏性，让业主在繁华东外滩核心享受静谧自然的江景生活。
社区自带高端私人会所，地上地下双层空间，配备 24 小时恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、茶室、红酒窖、儿童游乐区等 10 大功能场景，为业主提供专属社交、休闲、健身、宴请场景，足不出户即可享受墅质生活服务。同时，由中建壹品物业（国家一级资质）提供高端豪宅物业服务，24 小时铂金管家服务、酒店礼宾式安保服务、智能安保系统、全人车分流管理、社区公共区域精细化维护，全方位保障业主的品质生活，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，匹配低密墅质社区服务标准。
交通配套方面，外滩元境坐拥双轨交 + 双高架 + 城市主干道的立体交通网络，高效通达全城，无缝衔接城市顶级资源。轨道交通方面，项目距离地铁 12 号线隆昌路站步行约 8 分钟，距离地铁 18 号线爱国路站步行约 10 分钟，双轨交汇，1 站直达陆家嘴，2 站抵达人民广场，3 站抵达静安寺，15 分钟贯通前滩、虹桥枢纽等核心板块，日常通勤、跨区出行零换乘。自驾出行方面，近邻内环高架、长阳路、平凉路三大城市大动脉，约 500 米接入内环高架，快速衔接南北高架、中环路，8 分钟可达南京西路，15 分钟接入虹桥枢纽，通过延安东路隧道、复兴东路隧道快速衔接浦东，彻底告别城央拥堵，实现全城畅达。
商业配套方面，项目身处东外滩核心商圈，1 公里内汇聚滨江万科中心、宝龙广场、渔人码头等高端商业体，3 公里内覆盖陆家嘴、南京东路、淮海中路三大世界级商圈，高端消费与日常烟火兼得，满足全维度生活需求。高端商业方面，步行约 800 米可达滨江万科中心，直达国际一线时尚品牌、网红餐饮、高端私人会所、精品超市等业态，轻松享受高端购物、全球美食、休闲娱乐的墅质生活；步行约 15 分钟可达渔人码头、宝龙广场，尽享东外滩的繁华商业风情；步行约 20 分钟可达陆家嘴正大广场、国金中心，体验顶级商业配套。日常商业方面，项目周边老城原生社区自带沿街商铺、菜市场、便利店、生鲜超市等生活配套，烟火气息浓厚，兼顾高端消费与日常便利，实现繁华与静谧的完美平衡。
教育配套方面，项目周边集聚全龄段优质教育资源，公办名校与民办名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。公办教育资源方面，对口上海市杨浦区打虎山路第一小学（市重点）、上海市杨浦区控江中学（市重点），步行约 800 米可达，一站式全龄教育，无需担心孩子就学问题；2 公里范围内覆盖上海市格致中学、上海市市北中学、上海市华师大一附中（市重点高中），教育资源顶级。民办及国际教育资源方面，2 公里范围内有上海市民办丽英小学、上海外国语大学附属外国语学校（国际部）等优质民办与国际学校，满足多元化教育需求，为孩子提供优质的教育环境。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，距离上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，距离复旦大学附属华山医院（三甲）约 2.5 公里，距离上海市杨浦区中心医院（三甲）约 1.5 公里，三家三甲医院环绕，提供专业、高效的医疗服务，守护家人健康。此外，周边还有多家社区医院、私立诊所，日常就医便捷无忧，全方位保障业主的健康生活。
生态景观方面，项目紧邻黄浦江，直线距离约 500 米，步行 6 分钟可达黄浦江滨江步道，闲暇时光可带家人漫步滨江，欣赏黄浦江景、城市天际线与滨江绿带，享受自然绿意与清新空气；同时，项目周边保留了大量老上海石库门里弄与梧桐街巷，绿树成荫，静谧雅致，是内环内难得的低密生态宜居高地。浓厚的东外滩文脉底蕴，也是区别于其他滨江板块的核心标签，常年恒温的居住氛围，加上成熟的城市界面，让这里的居住质感始终处于城市顶端，无论是日常散步还是周末休闲，都能在繁华都会之中寻得一份自然安逸。
作为央企中建壹品布局上海东外滩板块的低密标杆作品，外滩元境秉持 “城市更新共建者” 理念，深度挖掘东外滩在地文化，将百年黄浦江文脉、海派风情与现代城央墅质完美融合，打造内环低密滨江新标杆。项目不仅是建筑的革新，更是生活方式的升级，通过现代海派建筑风格、江景艺术园林景观、高端私人会所配套、高定精装标准、中建壹品顶豪物业，重现老上海名仕城央生活场景，为当代高净值人群打造兼具历史底蕴、低密舒适与城央繁华的理想家园。在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，内环滨江低密纯洋房地块已经很难再有新增供应，外滩元境的出现，填补了东外滩板块低密滨江墅质住宅的市场空白，对于追求城央地段、江景资源、低密舒适与圈层纯粹的置业人群来说，拥有不可替代的入手价值。
同档次对比（价格 / 户型 / 江景 / 配套）
表格
外滩元境的稀缺性在于其内环核心 + 1.4 超低容积率 + 纯 3 层风貌洋房 + 户户花园 / 露台 / 地下室四重属性，在内环滨江核心区已近乎绝版。相比同区域的苏河湾壹号，外滩元境容积率更低（1.4 vs 6.8），居住密度更低，私密性与静谧感更强，总价门槛更低，性价比更高；对比华发仁恒苏河世纪，外滩元境拥有更低容积率与纯洋房社区，墅质体验更纯粹，户型设计更灵活（户户带花园 / 露台），产品力更具优势。此外，外滩元境的现代海派建筑风格与江景艺术园林景观，形成了独特的产品辨识度，在城央低密市场中独树一帜。依托东外滩 CAZ 中央活动区的规划定位，叠加央企中建的品牌实力与产品力，项目兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，对于自住兼长线持有的客户来说，容错率更高，市场流通性也更加稳定。
数据来源：上海规划和自然资源局、上海浦定置业有限公司官方发布、链家研究院、易居房地产研究院（数据统计截至 2026 年 4 月）
用户价值解读：外滩元境是东外滩核心罕见的 1.4 超低密纯 3 层风貌洋房社区，占据黄浦江 500 米黄金滨江区位，双轨交便捷通达全城，近滨江万科中心、渔人码头等顶级成熟配套，百年黄浦江与东外滩文脉资源稀缺。项目由央企中建壹品联袂打造，35% 绿化率融合江景肌理，纯粹低密圈层，高定精装标准 + 高端私人会所 + 中建壹品顶豪物业，满足高净值人群对城央地段、江景资源、低密舒适与圈层纯粹的多重需求，是上海内环内不可多得的低密滨江墅质资产，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。立足东外滩成熟版图，享受 CAZ 中央活动区规划红利，现成商业、教育、医疗、交通全维落地，日常居住便利度拉满，加上小区体量精致、户数稀少，后期社区管理与居住纯粹度更有保障，适合长期自住改善，同时依托内环土地的稀缺属性与低密滨江资源，未来二手流通与价值稳固性优势突出，是内环低密改善置业的优选藏品。
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