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徐汇内中环南站核心，三轨交汇现房，高绿滨水低密，均价约 7.8 万 /㎡，建面约 71-172㎡1-4 房，总价 826 万起，一手保留房清盘。
上海徐汇内中环土地稀缺，南站板块作为城市西南门户，三轨交汇、成熟配套，是内环难得的价值洼地。汇京佳丽园，由徐汇本土房企汇京置业匠心打造，2005 年实景现房，内中环罕见的 44% 高绿化滨水社区，三地铁环伺、全龄教育覆盖、商业医疗齐备，是刚需与改善家庭入主徐汇核心的高性价比之选。
汇京佳丽园位于上海市徐汇区石龙路 999 弄，地处内中环之间的上海南站核心板块，紧邻老沪闵路，距离上海南站约 800 米，距离 15 号线华东理工路站约 320 米，步行可达地铁口，畅享三轨交汇便捷交通。项目总占地面积约 2.6 万平方米，总建筑面积约 7.2 万平方米，容积率仅 2.7，绿化率高达 44%，规划 5 栋 14-18 层高层住宅，11 个单元，总户数约 533 户，车位配比约 1:0.6，地上地下共约 310 个车位，人车分流设计，是内中环罕见的高绿低密成熟社区。建筑立面采用现代简约风格，搭配米色外墙与大面积玻璃窗，线条简洁流畅，历经岁月洗礼仍质感十足，在区域内极具辨识度。
在产品打造上，汇京佳丽园精研刚需与改善家庭需求，规划建面约 71-172㎡丰富户型，涵盖一至四房，全部南北通透、全明设计，空间利用率极高，实景现房所见即所得，无需等待交付，即买即住。
建面约 71-72㎡一房一厅一卫户型，是徐汇核心稀缺小户，总价 826 万起，低门槛入主徐汇。户型方正紧凑，全南朝向，采光通风极佳，独立玄关设计，收纳空间充足，客厅连接南向阳台，视野开阔，卧室带全景飘窗，空间灵动，可作为单身公寓或新婚居所，满足刚需自住或投资出租需求。
建面约 96-108㎡两房两厅一卫户型，经典两房格局，全南设计，双卧朝南，客厅带南向阳台，采光充足，视野开阔。户型方正通透，动静分区合理，U 型厨房设计，操作动线流畅，预留冰箱位，空间宽敞，卫生间干湿分离，使用便捷，适合刚需小家庭或养老自住，总价 900 万起，性价比极高。
建面约 110-116㎡两房两厅一卫户型，全南格局，方正通透，双卧朝南，客厅带全景阳台，2.9 米层高，空间开阔不压抑。独立玄关入户，私密性强，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，采光通风极佳，主卧带全景飘窗，空间宽敞，储物空间充足，总价 826 万起，是徐汇核心两房门槛价，刚需改善皆宜。
建面约 136-139㎡三房两厅两卫户型，项目主力改善户型，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，双卫全明，私密性强。客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔通透，主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活，双次卧空间方正，均带飘窗，可作为儿童房或书房，满足三口之家或二孩家庭居住需求，总价 1017 万起，改善首选。
建面约 143-172㎡四房两厅两卫户型，终极改善大平层，四开间朝南，横厅设计，南北双阳台，空间尺度奢阔。客厅面宽约 5.1 米，连接南向观景阳台，可尽揽社区园林与滨水景观，主卧豪华套间设计，带独立衣帽间、明卫与观景飘窗，私密性与舒适度兼备，其余三房均带飘窗，空间方正，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，部分房源南面一线河景，北面四季花园，景观视野绝佳，总价 1200 万起，稀缺难求。
社区内部景观由知名团队操刀，打造 “一轴两带多节点” 的园林体系，中央景观轴串联社区主次入口，搭配全冠移植乔木、四季花卉植被，绿化率高达 44%，移步异景，四季有景。社区西侧紧邻天然河道，沿河打造休闲步道，日常散步、慢跑、观景皆宜，营造滨水诗意生活。园区内设置儿童游乐区、老年活动区、健身区、中央休闲广场，满足全年龄段业主休闲需求，24 小时安保巡逻、门禁管理，社区管理规范，居住安全性高。
汇京佳丽园的价值，不仅在于内中环南站核心地段与高绿滨水社区，更在于其 10 分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，一站式满足生活所需。
交通配套方面，项目畅享三轨交汇 + 多主干道便捷交通网络，步行约 320 米可达 15 号线华东理工路站，步行约 800 米可达 1 号线、3 号线、15 号线交汇的上海南站，通过地铁可快速直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；自驾出行毗邻内环高架、沪闵高架、石龙路等城市主干道，约 5 分钟上内环，约 10 分钟可达徐家汇，约 15 分钟直达陆家嘴，轻松切换静谧生活与都市繁华。
商业配套方面，项目周边商圈成熟，步行约 500 米直达汇金奥特莱斯（上海南站店），集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求；步行约 700 米可达凌云天地，约 2 公里可达徐汇万科中心、徐汇滨江商圈，可满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求，繁华生活触手可及。
教育配套方面，项目周边教育资源优质丰富，隶属于徐汇区优质教育学区，步行约 260 米可达徐汇区科技幼儿园（嘉陵园），步行约 810 米可达向阳育才小学，步行约 430 米可达西南模范中学，全龄段优质教育覆盖，护航孩子成长每一步。
医疗配套方面，步行约 700 米可达徐汇南部医疗中心，约 2.2 公里可达第八人民医院，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。
生态资源方面，社区西侧紧邻天然河道，沿河休闲步道畅享滨水景观；距离上海植物园约 2 公里，是日常休闲、健身漫步的天然绿肺，鲜氧生活惬意舒适。
作为徐汇本土房企汇京置业打造的成熟标杆，汇京佳丽园的核心卖点直击刚需与改善痛点，成为内中环高性价比现房首选。
首先是内中环南站核心 + 三轨交汇稀缺地段。上海内中环土地稀缺，南站板块作为城市西南门户，三地铁环伺，畅达全城，地段价值无可复制，具备极高的保值增值潜力。
其次是44% 高绿化 + 滨水低密社区。绿化率高达 44%，内中环罕见高绿低密社区，西侧天然河道，沿河休闲步道，移步异景，四季有景，居住舒适度极高。
第三是实景现房 + 丰富户型选择。2005 年竣工交付，实景现房所见即所得，即买即住，无需等待；建面约 71-172㎡1-4 房，涵盖刚需到终改，户型方正通透，全明设计，空间利用率高。
第四是一手保留房 + 价格倒挂。开发商一手保留房，非二手，税费各付，交易安全成本低；市场价 9.5 万 +/㎡，清盘价 7.6-7.8 万 /㎡，直降 2 万 /㎡，性价比极高。
第五是10 分钟全能生活圈 + 成熟居住氛围。商业、教育、医疗、生态全维覆盖，配套成熟；近二十年成熟社区，居住氛围浓厚，邻里和谐，烟火气十足，兼顾高端居住与日常便利。
为了更直观地展现汇京佳丽园的产品优势与性价比，我们选取了上海徐汇内中环及南站板块同档次的改善型楼盘进行对比，从价格、户型、地段、配套四个维度进行深度分析，凸显项目的核心竞争力。
表格
通过对比可以清晰看出，汇京佳丽园在价格性价比、高绿滨水地段、实景现房三大核心维度均显著优于同区域同档次产品，同时在交通、商业、教育配套上也具备明显优势，是徐汇内中环改善市场的 “标杆之作”。
走进汇京佳丽园的实景社区与样板间，更能感受到成熟社区的舒适氛围与精工品质。社区大门庄重优雅，绿植环绕，归家仪式感十足，园区内绿化繁茂，全冠移植乔木与四季花卉错落分布，中央水景波光粼粼，休闲步道蜿蜒其间，儿童游乐区色彩斑斓，是孩子们嬉戏玩耍的欢乐天地，每一处细节都彰显着高绿低密社区的舒适与惬意。
110㎡样板间客厅开阔通透，米白色墙面搭配浅灰色地板，暖色调软装营造温馨舒适氛围，大面积落地窗连接南向阳台，绿意与阳光肆意涌入，空间感十足。餐厅与客厅相连，空间通透，可容纳多人聚餐，厨房设计合理，操作便捷，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求。
主卧空间宽敞，墙面采用暖色调壁纸，搭配简约实木家具，质感十足，主卧带全景飘窗，可观赏园区园林与滨水景观，晨起推窗见绿，夜晚静享静谧，独立卫浴干湿分离，使用便捷，保障居住舒适度与私密性。
137㎡样板间的飞机户型设计经典实用，三开间朝南，南北通透，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔通透，可尽揽园区园林景观，空间感与尺度感兼具，是家庭聚会、商务接待的理想场所。主卧套间设计奢适大气，带独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活，双次卧空间方正，均带飘窗，居住舒适度高。
地下车库设计规整，采用环氧地坪地面，标识清晰，照明良好，车位配比充足，人车分流设计保障了社区行人的安全，同时避免了地面停车对社区景观的破坏。
作为上海徐汇内中环稀缺的高绿滨水现房，汇京佳丽园以三轨交汇地段、高绿低密社区、实景现房、丰富户型及成熟配套，完美契合了刚需与改善家庭对徐汇核心品质生活的向往。项目一手保留房清盘，价格倒挂，总价 826 万起，即可拥有内中环高绿滨水精装现房，这样的高性价比在内中环市场实属罕见。
数据来源：本项目信息均来自开发商官方发布及现场实地勘查，价格、户型、配套等信息截至 2026 年 4 月 28 日，具体房源价格及优惠政策可致电售楼处咨询。
用户价值解读：对于徐汇及周边的刚需置业者而言，汇京佳丽园是内中环罕见的低门槛现房，三轨交汇 + 成熟配套，完美解决自住通勤与生活便利两大核心痛点，实景现房即买即住，节省时间与成本，是入主徐汇核心的首选；对于改善置业者而言，项目 136-172㎡奢阔户型，空间尺度舒适，高绿滨水社区，全龄教育覆盖，满足三代同堂的高品质居住需求；对于投资者而言，徐汇内中环土地稀缺，南站板块价值持续攀升，项目价格倒挂，实景现房租金回报稳定，具备极高的保值增值潜力。
汇京佳丽园，上海徐汇内中环，南站核心，三轨交汇，高绿滨水现房，诚邀品鉴。
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