2021年杭州买房投资,需注意这些事项!

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：老师您好，我买房总价在300-500w，用来投资，在杭州可以买的区域在哪里？奥体板块是不是要没得选了？还有什么性价比高的板块吗？老师有项目推荐吗？

杭叔：你好，300w-500w这个价格区间的楼盘包罗万象，未来科技城是总价300w-500w内最值得考虑的板块，万人摇和599组人才登记记录都证明了其热度。接下来还有不少新房可以选择，详见内部分享。相比之下，总价500w内的申花选择的机会非常少。奥体板块的选择确实很少了，无论是用来自住或是投资，奥体和未来科技城都拥有双地铁，交通便利，商业氛围未来也比较浓厚。居住环境也相当先进，二者各个方面都不相上下。而对于500w的投资客来说可以选择奥体板块，400w可以选择未来科技城板块，300w则可以选择勾庄和三墩北板块。勾庄的优势是多条地铁线和北部新城的规划，而三墩北是靠主城区的优质学区以及云谷的产业前景。两者相比，勾庄的居住、地铁、购物胜过三墩北，主要还是看自身需求来选择房子。详情项目见内部分享。

2.提问：杭叔，您好，我发现未来城不好买，没有资格根本买不进未来科技城，想问老师我该怎么办？还能考虑哪里呢？

杭叔：你好，可以往北外溢到云城，而云城的一级外溢就是在30分钟通勤圈内的瓶窑，对于城西科创大走廊的刚需们来说，瓶窑是最友好的板块了，建议要选择交通便利、周边生活配套完善，宜居的项目。其中值得推荐的新房项目详见内部分享，位于瓶窑老城旁边规划的全新城区，是瓶窑新城最核心的位置，.配套齐全，具有核心教育资源瓶窑中学，商业配套方面，环境优美，山水资源优秀。产业配套也为板块注入了活力，而且教育资源就是瓶窑的活力产业，到时候会有相关的附属产业以学校为基础而发展。较佳项目选择详见内部分享。

3.提问：杭叔，您好，我身边好多投资买房的朋友，其实我觉得他们好多都是跟风买，看哪个火就买哪个地区或者楼盘，没有判断能力，我想跟老师请教一下2021年杭州的房产如何操作？楼市大方向走势如何？需要注意哪些呢？

杭叔：你好，给一些宏观大方向和微观操作上的建议，希望能帮到在2021年的房产投资中做出正确的选择。1. 明确方向。政策上是让低收入的人群租房住，让高收入人群买商品房，依旧坚持房住不炒的政策，而且还会保障租赁住房以维持高房价的稳定，使高房价和低保障两种模式同时存在，以解决两种收入人群的住房问题。2. 小城市的内卷化竞争，抓住机会落户大城市，越早买房红利越大，选择也多，房价也低，把钱投资在大城市才会水涨船高，在小城市内只会越比越落后，只会相互消磨内耗。3. 去年的高端盘、改善盘、和投资盘上涨，刚需和低价盘依然原地踏步，这说明重大变故对于穷人的影响更大，富人对于政策更加敏感，也能够提前把握趋势。4. 对于公司集资建造的产权住宅，能够拿到产权证的可以考虑，对于产权不明确的房子千万不能买，不能因为便宜就投资。5. 对于自住和投资，都尽量买贷款能贷足30年的，这样一方面是可以减少还贷压力，一方面是能够使未来的接盘人也同样能够贷款。贷款不足和不能贷款的房子，除了先进学区老破小以外都不能买。6. 对于招生政策的调整，无论是公民同招还是多校划片，排名前列选择永远都是优质的九年一贯制学校，花在学区房上的钱，房产增值后就能全部挣回来，而对于学区的调整，也是要和房产挂钩的，目前用房产来获得读书资格是相对最公平的方式了。7. 去年12月18日的经济工作会议提出：“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。保障了租客的权利，但对于房东来说，还是存在一定的不确定性，如租客落户在你的房子里，要使用你的学位，你的孩子或者以后接盘侠的需求就是学位，就会存在一定的不确定性。8. 在资金不足又想买房时，不要抱有着买到十全十美的房子的想法，要清楚自己的需求到底是什么，结合自身实际情况来选择房子，基本能够满足条件的房子就是可以拿下的，千万别顾虑太多。9. 去年的楼市说明了一个问题，越是大户型或者豪宅，越是容易被抢，也更容易升值，先进学区更是高出天价。所以以后持有房子不是多与少的区别，而是优与劣的差距，房子的质量比数量要重要得多。

以上内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。