杭州楼市:杭州学区房投资是否有机会?看完心里有数了

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号，除此以外还有吗？比如现在杭州是否适用大面积低单价，市区距离和单价分别应控制在多少，杭州学区房投资是否有机会等等，感谢！

回答：你好，杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的，并不局限于特定板块，除了我推荐的板块外，2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府，甚至7.1万的望江新城也都是火得不要不要的。杭州新盘供应很大，选择面广，大面积低单价一般都是相对较老的房子，可能会有流动性问题，不太推荐。长期来看，单价控制在4万甚至3万以下，会有一定的低基数效应，结合25公里的半径，未来增值空间可能会大些但杭州新板块非常多，板块轮动很厉害，每个时间都有被低估的板块，需要具体问题具体分析。杭州买房投资回报率高的板块 详见内部分享。

提问：曾叔，你好，坐标杭州余杭临平，有一套住宅，2006年房子，楼梯房，顶层跃层，想置换电梯房，但没杭州房票。手里有子弹150万，由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域，投资到海宁离临平较近，后期置换房子能有个安身之处，青山湖房价现在已经22000了，还能投资吗？现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择？或者资金应该怎样利用才好？沈阳有一套房子在按揭中，要不要卖了把贷款名额释放出来，看看杭州这边有没有更好的投资地方？期待答复！

回答：你好，现在杭州限购都不严，我更建议你想办法破限买杭州，海宁和临安都不值得投资，现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150，直接破限买杭州，看好未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。

提问：曾叔，你好，请问我户口在义乌，社保在杭州，在杭州有一套房，手上有100万的可用资金，打算在浙江范围内买房，纯投资。

回答：你好，根据投资前景，先后排序，推荐的地方与楼盘：台州椒江的朗成·天空院子、方远·天曜誉府→台州椒江的阳光城·未来悦→宁波奉化的宝龙·奉甬新城→宁波奉化的荣安·林语春风。这5个新房楼盘，均是宁波与台州目前最为热门的楼盘，可供选择。今年以来，宁波与台州的楼市行情持续升温，屡次出现了与杭州类似的摇号情况，后续房价涨幅乐观。杭州买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，杭州户口。请问我投资杭州房产，未来升值空间较大的是哪几个板块？谢谢曾叔！

回答：你好，根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间较大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：曾叔您好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。

回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。排名前列人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。可以关注万达附近的次新盘。如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。

提问：你好曾叔，现在想优化一下房产跟您咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共按揭90万），深圳蛇口华彩花园一套（按揭近300万）。小孩后年上小学当时看中了育才学位及3房2卫，就牺牲品质买了华彩老破旧。现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万。有两个想法：1.卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城。2.担心出手速度慢，房子快速涨。不卖华彩，再在深圳投资一套400万的小两室。怎么优化更合理？也可以有第三套方案，谢谢！

回答：你好，深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩成交了一套152平，单价只有54000。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些。不过受大盘拖累，也卖不上高价。我的意见是，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。具体的选筹参见内部分享！

提问：曾叔，你好，现有现金120万，想买房，在杭州买房，正在办落户，买新房还是二手房？您看好哪些板块或楼盘？比较迷茫，请指点！

回答：你好，根据你的情况，可以选择买杭州的新房。总价300万以内，可以选择的板块：未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。可以选择的新房楼盘：星创城、万科前宸、融耀之城、长粼府。可以选择的二手房楼盘：保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、先进蔚蓝领秀。

提问：曾叔，你好，我在2017年在浙江湖州安吉县购买了一套房用于投资，是顶搂，面积118平，双阳台边套，到目前将有3年，目前在出租，租金基本能复盖还房贷，目前房价上涨幅度不大，购进时8000每平，现实际要脱手的话约9000每平，从投资的角度来说，如算上我首付投入的资金所产生的年利率来算，是亏的，现在我个人想把该房亏点钱出售，问：1、这套房产是否需要继续持有？2、安吉这地方投资的潜力到底大不大？

回答：你好，安吉这地方投资的潜力一般，升值空间有限，买房投资，最重要看未来接盘的人多不多。安吉目前来看，有限。加上你又是顶楼，未来市场需求可能比其他楼层比，更差一些。既然目前租金覆盖了你的每月还贷，目前也不用太着急出手，毕竟才持有三年。明后年看整个大市场环境如何让，如果不错，就把握住机会，卖掉。具体楼盘推荐详见内部分享！

提问： 曾叔，你好，现在这局势，买房为了投资，会不会进到坑里，普通人是不是可以把资产配置到基金？或者说，基金股票会跑赢当前的房产投资回报率？

回答：你好，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。因此，TOP20 城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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