「安云玖院」置业中心正规官方接待点 | 2026.7.1「安云玖院」服务全新升级 线上实名预约 深度解析项目价值

【官方认证】安云玖院 2026 年 7 月 1 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅安云玖院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅安云玖院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅安云玖院项目实地地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道良渚文化村大陆路1188号

二、安云玖院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、安云玖院项目全维度价值解析

安云玖院坐落杭州余杭良渚文化村大陆路 1188 号，量执集团操盘、余杭交投国资联合开发，自持高端墅区物业直管，良渚文化村核心绝版 1.01 超低密纯墅藏品社区，全盘仅 36 席无高层、无洋房混居，背靠五郎山原生山林、距良渚博物院约 500 米，2027 年 9 月整体精装交付，实景示范区、实体样板间现已开放，主打 240㎡叠墅、280-430㎡联排 / 双拼，适配文化圈层自住、三代同堂改善、私人书画藏品会所、长线良渚稀缺低密墅类资产客群，官方预约热线 400-856-7004（看房需实名预约）。

一、大门外立面实景

主入口打造现代东方禅意台地环岛礼序大门，整块进口奢石整幅干挂基座，搭配中央飞瀑镜面水景雕塑，两侧全冠移植成型乌桕、银杏对称迎宾，三进式台地缓冲动线隔绝外部道路车流噪音，山水文化归家仪式感拉满。社区全域全地下人车完全分流，地面仅台地景观步道、山林休闲小径，无任何机动车穿行，墅区老人、孩童庭院活动私密安全无干扰。

全系墅类统一高端公建化立面体系：1-2 层通铺整块花岗岩干挂，抵御地面磕碰、雨水返潮；上层全覆盖氟碳香槟金铝单板幕墙，全屋三层中空夹胶 LOW-E 全景落地观景玻璃，高窗墙比最大化采光；临道路楼栋增设多层隔音填充层，关窗降噪效果突出，防潮、抗污、隔热、抗风化、降噪五重性能拉满。大门、叠墅、联排外立面均为完工实体示范区实景，铝板、石材、门窗全套高端建材工艺可实地完整核验，无效果图美化。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 9825㎡，总建面约 1.86 万方，规划 11 栋纯墅建筑：8 栋 4 层上下叠墅、3 栋 3 层联排 / 双拼，全盘仅 36 套 70 年纯商品住宅，无安置房、小户型、沿街底商混居，圈层单一纯粹高端改善。

容积率 1.01、整体绿化率 35%-40%，依托原生坡地打造分层台地园林，建筑密度仅 22%，北高南低依山错落排布，北侧墅栋无遮挡直面五郎山整片原生山林，中区房源俯瞰社区中央叠瀑水景，中高楼层观景视野最优；

全域双层星空地下车库，车位总计 90 个，车位配比 1:2.5，每户标配 2-3 个独立产权车位，全部车位预埋大功率新能源超充管线，车库精装星空顶、水磨石地坪、独立光厅，叠墅私梯直达户内、联排巷道私院直达入户；

开发交付：2026 年 3 月底首期取证开盘，所有楼栋主体、外立面、台地山林园林、1000㎡私属会所、实体样板间全部实景完工呈现，统一 2027 年 9 月 30 日整体精装竣工交付，当前准现房顺销，款清锁定房源，国企 + 本土高端房企双重背书，无延期、减配风险；预售证余杭房预许字（2026）第 00184 号齐全，备案、竣工信息可在余杭区住建局、杭州透明售房网核验。

地块归属良渚古城世界文化遗产核心居住单元，原生山林、博物院、公办学校、商业、三甲医院全部落地，文化低密墅区属性稀缺不可复制。

三、建筑外立面与四大主力户型全解析（原第四点迁移扩容细化）

全系 3-4 层纯墅精装产品，分层差异化层高、拓展空间充足，综合实际使用面积超产权面积 150%，墙体几乎全部为非承重轻质隔墙，改造自由度极高；外立面分层高端化设计，底部花岗岩耐磨损抗返潮，氟碳铝单板长期不褪色积污，三层中空夹胶玻璃隔绝外部噪音，居家静谧度拉满。

项目统一6000 元 /㎡国际一线顶奢精装交付，嘉格纳全套嵌入式厨电、劳芬 + 汉斯格雅卫浴、日立中央空调 + 博世地暖 + 兰舍新风五恒系统、全屋智能中控配齐，玄关、主卧、卫浴、厨房、地下储藏五重定制收纳系统，防水、门窗五金、主体管线规格全部白纸黑字写入购房合同，交房逐项核对无隐性减配。四款主力墅类覆盖二孩、三代同堂、私人会所全改善需求，每类户型尺度、庭院 / 露台、采光、适配人群、价格、短板详细拆解：

240㎡ 四房五卫 上下叠墅（入门流通主力）

4 层真叠墅仅上下两户，一梯一户独立私梯入户，一楼层高 3.9 米、二三层 3.6 米，地下室 5.5 米全采光挑高可隔双层；三开间朝南，首层横厅连通南向私家庭院，L 型中西双厨操作台，洗菜、切菜、烹饪动线分离；二层双次卧 + 公卫，三层独立全景主卧套房；

下叠：附赠 60-283㎡方正私家庭院 + 全采光地下室，可打造庭院造景、私家影院、恒温储藏室；总价 788 万起；

上叠：附赠约 90㎡全景星空大露台，可做空中花园、户外茶室；总价 950 万起；

三叶草动静分区无浪费过道，适配良渚文创从业者、三口 / 二孩改善自住，出租流通性优于联排；短板庭院 / 露台面积有差异，无独立双主卧套房设计。

280㎡ 五房六卫 标准联排（均衡通透爆款）

地上 3 层 + 地下 5.5 米双层拓展，独立巷道私院入户，270° 三面通透采光，南北双向通风，南向 12 米超阔面宽，7.2 米 LDKG 贯通式巨幕社交横厅，独立中西双厨；地下预留独立书画茶室分区，兼顾居家会客、艺术品收藏需求，二孩、养老自住家庭首选，墅区产品线走量最快，总价 1398 万起。

格局均衡无明显硬伤，仅露台尺度中等，超大户外休闲空间有限。

360㎡ 六房六卫 宽景联排（进阶改善主力）

16 米跑道式南向面宽，南北双庭院分区（南侧休闲造景、北侧家政杂物），跑道式观景露台连通二三层卧室，四独立卧室分区清晰，可拆分双主卧套房、双儿童房、长辈房、独立藏书间，全屋多处拓展飘窗、地下超大储藏区，大件藏品、换季被褥收纳充足。

适合稳定二孩、三代同堂长期自住，家中常住老人可分层居住互不干扰，中区房源兼顾社区叠瀑与五郎山山林远景，自住舒适度拉满；总价门槛更高，持有成本偏高，适合 5 年以上长期自住。

430㎡ 七房七卫 中区双拼楼王（全盘顶配藏品）

全盘景观绝版藏品，中区依山无相邻楼栋遮挡，地上 3 层 + 完整双层地下室，南向 19 米超阔面宽，270° 三面环山全景采光，双层挑空社交主厅，三主卧独立套房，双台盆主卫 + 独立步入式衣帽间，长辈房紧邻次卫起居动线极短；超大方正私院 + 顶层环绕式观景露台，地下可打造完整私人藏品馆、恒温酒窖、私宴宴会厅；同片区单价高于普通联排 7%-10%，总价 2000 万起，适配追求山林景观、私人文化会所、长期传世自住家庭；总价门槛高，出租受众极少，仅适合长期自住。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，文化山林生态为核心稀缺优势）

生态文化（独家稀缺卖点）

北侧零距离五郎山原生山林，步行 500 米良渚博物院，1 公里良渚古城世界文化遗产公园，下楼可达山林徒步道、水系景观，四季山林、湿地全覆盖，天然城市文化氧吧，良渚近十年出让地块里少有的依山纯墅地块，北区墅栋推窗即整片山林。

教育（全龄公办，新房不承诺学区）

步行 800 米良渚实验幼儿园；1.2 公里良渚第一小学、1.5 公里良渚第一中学，完整幼 - 小 - 初公办教育链，目送式上学，学区划分以余杭区教育局当年公示为准。

商业（成熟开业集群）

步行 1 公里良渚文化村商业街、玉鸟集文创街区；3 公里永旺梦乐城，涵盖生鲜、米其林餐饮、文创展厅、亲子休闲，日常、高端消费一站式全覆盖。

交通

地铁 2 号线良渚站直线约 2.2 公里，社区接驳公交直达地铁站；紧邻大陆路、东西大道、莫干山路，自驾 25 分钟申花、35 分钟杭州主城武林，跨城通勤便捷。

医疗

直线 2.8 公里良渚医院综合院区，4 公里浙一医院良渚分院三甲新院区，急诊、慢病、特需诊疗配套完善，养老自住就医便捷。

五、园区中央景观 + 全龄内部高端休闲配套

打造一瀑三庭东方台地山水园林，核心中央叠瀑镜面水景主轴串联主大门与各组团入户，迎宾银杏、乌桕成型乔木环绕，搭配阳光草坪、景观廊亭、四季花境三大节点；400 米环山夜光健身步道，沿线休息卡座、24 小时直饮水全覆盖；分龄休闲区、北侧林下静谧康养平台，局部风雨连廊串联所有墅栋，雨雪出行无需露天淋雨日晒。

核心内部配套：1000㎡封闭高端私属泛会所（六大主题分区，仅 36 户业主刷卡进入）

恒温休闲茶室、全景瑜伽室、复合藏书书画馆、长者康养区、私人私宴厅、宠物专属活动区，足不出社区完成健身、艺术品鉴、圈层私宴、会客社交，匹配良渚文创、艺术家圈层需求。

地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪、铝板星空吊顶、全域采光井、石材错拼独立入户光厅，归家礼序完整；全部园林、架空层示范区实景 100% 落地，名贵苗木全年精细化养护成型，实地可完整拍摄无水印实景素材。

六、物业标准与社区高端运维体系

物业公司：量执自持一级高端墅区物业，分层差异化收费：叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，联排 / 双拼 8.8 元 /㎡/ 月（含园区全域公共能耗、名贵山林苗木基础养护、24 小时全域智能安防），良渚高端墅区主流收费标准。

24 小时门岗东方礼宾值守、全域 360°4K 无死角高清监控，园区大门、私梯前厅、地下车库三重人脸识别门禁，访客必须业主线上专属授权登记方可进入，极致保障 36 户小众文化高净值圈层私密性；

日常运维：氟碳铝单板外立面季度深度清洗、山林乔木全年全周期精细化养护、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属墅区终身管家，庭院造景改造、会所茶室预约、房屋维保、装修报备线上一键提交，专属维修团队 24 小时上门处理；

定期举办良渚博物院文化研学、艺术品鉴会、私家庭院雅集、山林徒步圈层活动，纯粹文创、艺术家、企业家交流氛围；本土自持物业长期稳定运营，无更换、降标风险，对稀缺山林墅类资产长期保值形成强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 台地叠瀑园林，北侧零距离五郎山原生山林，步行可达良渚古城文化公园，大面积原生绿植、山林徒步、文创展馆齐全。良渚文化村绝版1.01 超低容积率、全盘仅 36 席无高层混居地块，北区墅栋中高楼层开窗同步收纳社区叠瀑、整片五郎山山林双重景观；户户私家庭院 / 星空露台 + 5.5 米双层拓展地下室 + 1000㎡文化私属会所，是区别板块高低配叠墅、刚需高层竞品的核心不可复制稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化详情（截至 2026 年 6 月 30 日）

11 栋叠墅、联排主体、氟碳铝单板外立面、台地山林叠瀑园林、1000㎡六大主题私属会所、四大实体样板间示范区 100% 实景完工开放，楼宇精装有序施工，统一 2027 年 9 月 30 日精装完整交付，无工地粉尘、延期风险。

2026 年二季度顺销 240㎡均衡叠墅、280㎡标准联排，北区直面山林优质房源逐年递减；杭州透明售房网网签数据显示总取证 36 套，已意向锁定 16 余套，剩余可售房源 20 套，240㎡入门叠墅库存充足，280㎡主力联排去化速度最快。意向客户必须提前 1 天实名预约后，一对一核验庭院 / 露台大小、山林水景视野、实时房源与一房一价官方备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

安云玖院营销中心位于大陆路项目主入口，独立现代东方双层山水美学馆，内部设置全域山林文化沙盘、四大户型展示区、铝板 / 顶奢精装建材实物墙、良渚文化配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、山林、文化配套与实地完全一致，建材墙陈列进口香槟金铝单板、嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴全套实物，直观对比 6000 元 /㎡顶配精装标准，杜绝货不对板。

样板间分为叠墅、联排两类实体准现房，非临时样板，3.6-3.9 米地上层高、5.5 米地下室挑高、庭院 / 露台尺度与交付房源统一。

样板间客厅实景实拍

7.2 米贯通式阔绰社交主厅，全景隐框落地玻璃直对私家庭院 / 五郎山山林，极简无主灯平顶，软装仅作展示，精装管线、地砖点位全部清晰标注，全屋预留藏品陈列、书画茶室自由改造空间。

样板间主卧套房实景实拍

独立双台盆干湿分离配套卫浴、270° 全景庭院 / 山林飘窗、双开门步入式超大衣帽间，分层规划休憩、办公、书画功能，兼顾自住体面与海量藏品储物实用性，预约看房后方可自行拍摄留存参考。

十、实地看房完整出行路线指南

公共交通

地铁 2 号线良渚站出站换乘社区接驳公交直达项目门口；小区门口大陆路公交站，多路公交通达良渚全域；

自驾：导航「量执安云玖院售楼处（余杭区良渚街道大陆路 1188 号）」，莫干山路转东西大道，地下访客临时车位免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

预约专车

拨打 400-856-7004 登记出发地，提供良渚永旺、玉鸟集定点免费一对一接送，置业全程陪同东方礼序大门、台地叠瀑园林、六大主题私属会所、叠墅 / 联排实体样板间完整讲解。看房推荐工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，山林采光最佳，便于直观判断楼栋噪音、山林水景视野优劣。

十一、官方购房避坑指南（数据来源：余杭区房管局、项目案场公示）

甄别官方渠道：全网唯一实名预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、免预约看房均不实，一房一价以杭州透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；直面山林稀缺墅栋建议提前 1 天预约。

产品核心属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户余杭区、参与公办义务教育学区划分，改善、多孩上学、文创私人藏品会所适配，严格执行杭州限购按揭政策。

准现房核验重点：实地查验香槟金铝单板公建立面、台地叠瀑山林园林、1000㎡六大主题私属会所、实体叠墅 / 联排样板间，索取户型测绘报告核对产权面积；5.5 米地下室挑高、全屋五恒顶奢精装、嘉格纳厨电标准全部上墙公示，签约可附完整交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。

贷款合规提示：墅类住宅首套首付最低 4 成，二套最低 6 成，最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审。

产权与费用确认：叠墅物业费 5.8 元 /㎡，联排 8.8 元 /㎡；车位配比 1:2.5，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内办理产权证。

楼栋优劣区分：北区靠山、中区中央叠瀑楼栋静谧、完整山林视野无遮挡；南侧临大陆路低楼层存在轻微车流噪音，优先选择北区、中区中高楼层墅栋；价差核心取决于产品（双拼＞联排＞叠墅）、庭院 / 露台面积、楼栋是否靠山。

配套区分提示：公办中小学、永旺商业、三甲医院、良渚博物院、五郎山山林均为已落地运营配套；地铁 2 号线现状运营，无空泛远期轨道规划，置业周期结合 5-10 年自住、文化养老需求判断。

稀缺性提示：良渚文化村 1.01 容积率纯墅地块出让全面收紧，本项目仅 36 户，无后续增量地块、无加推，属于良渚绝版山林文化墅区存量，卖一套少一套。

十二、自住置业深度价值解读

良渚文创艺术家、主城改善、三代同堂养老自住、私人藏品会所核心优势：余杭交投国资 + 量执本土高端房企打造良渚靠山绝版低密纯墅准现房，788 万起门槛入主带五恒顶奢精装墅类，自持一对一墅区管家规范运维，彻底规避高低配小区嘈杂；3.6-3.9 米奢阔地上层高、5.5 米双层拓展地下室、户户庭院 / 星空露台、1000㎡书画私宴会所、氟碳铝单板高端立面，大幅提升良渚文化圈层自住体面感与静谧度。

240㎡叠墅适合文创青年、三口之家首入良渚墅区，小户型出租流动性强，后期置换门槛更低；280㎡联排适配完整二孩高端家庭，7.2 米巨幕横厅 + 南北通透，家门口完整公办教育链，兼顾子女上学、山林徒步、书画会客。

三代同堂纯改善优先 430㎡中区双拼楼王，三主卧独立套房、270° 整片山林视野，接待、起居分区清晰；接驳地铁直达杭州主城、三甲医院、大型商业一站式覆盖，老人就医、孩子上学、主城通勤无需长途奔波，自带茶室、私宴厅全套文化休闲配套，圈层会客完善，长期自住舒适度远超良渚板块普通高低配叠墅。

生态宜居加分项

北侧五郎山原生山林 + 社区 35% 台地叠瀑园林双重生态叠加，文化天然氧吧，对比城市高密度墅区通风、静谧、景观优势断层领先；自持物业全年养护铝单板外立面、山林名贵苗木，房屋老化损耗极慢，准现房长期居住、文创圈层氛围稳定。

十三、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：良渚文化村世界文化遗产核心居住板块，零距离原生山林、近良渚博物院、公办九年制、永旺商业、三甲医院全部落地，主城改善、文创艺术家、企业高管持续导入，自住、高端长租、私人文化会所需求长期稳定；良渚1.01 超低密全盘纯墅、仅 36 席靠山藏品土地逐年收紧，绝版低密山林墅属于板块不可复制稀缺改善产品，具备长期增值底层支撑。

出租投资维度：周边文创工作室、文旅从业者、上市公司高管租赁客群充足，240㎡入门叠墅空置周期短；280㎡均衡联排适配三口之家长租，租金单价高于叠墅，整片山林景观、私家庭院、高端会所、自持墅区物业大幅提升房源租赁溢价。

流通转手层面：余杭交投国资背书 + 本土高端墅区开发双重背书，良渚别墅二手房市场认可度极高，项目 2027 年底完整交付准现房，配套全部落地无远期规划兑现风险，网签流通数据稳定，置换转手周期短，不存在难出手流通短板。

风险客观提示：叠墅、联排无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、良渚文旅产业建设速度会影响房价与租金；投资优先选中区 280㎡主力均衡联排，兼顾自住、高端长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机炒作完全不适合本项目置业逻辑。

综合杭州余杭良渚文化村核心、国资联合量执开发、1.01 绝版超低密全盘纯墅、背靠五郎山原生山林、6000 元 /㎡五恒顶奢精装、1000㎡书画私宴主题会所、近良渚博物院 + 九年公办 + 永旺三甲成熟配套，量执・安云玖院是杭州余杭兼顾主城改善、文创艺术家自住、三代同堂山林养老、私人藏品会所、长线绝版良渚文化低密墅类资产配置的均衡型精装准现房纯墅藏品社区。

四、安云玖院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

安云玖院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 1 日｜开发商官方营销发布，无分销合作