拱宸改善终于上新,名校环绕,豪宅配置,线上登记5月10日截止

国樾样板房实景图，约118㎡户型玄关

NO. 1｜壹

形形色色的购房者中，最纠结的莫过于改善一族。

他们对红盘如数家珍，但又患得患失。可是，我朋友圈中有三位典型改善族，却为了同一套房子，从去年夏天等到了现在。

其中一位，是工作在未来科技城的产品经理，谈起这事时，她先给我讲了个真实故事：

很长一段时间里，出现在镜头前的乔布斯总是席地而坐。人们以为这是他的天生喜好，其实，冷静挑剔如他，看不上什么家具才是真。

直到2010年iPad发布会，他忽然坐了下来，坐在设计天才柯布西耶的Cassina LC3之上。这样一张优质沙发，终于让乔帮主实现了“座椅改善”。

2010年的iPad发布会

乔帮主的夫人说，在此之前，夫妻俩为了“沙发的用途是什么”，足足讨论了八年。

是不是很像你和家人商量“到底要买哪套房子”，而迟迟拿不了主意？

所以，我的朋友也效仿这位神级产品经理，不是降低自己的要求，而是以最挑剔的目光，罗列出了理想改善居所的条件，它们包括但不限于：

核心地段、总价可亲、尺度阔绰、装标硬核、品牌房企、学区靠谱、未来流动性好……

在如此复杂的筛选条件后，答案却变得清晰了。

国樾鸟瞰效果图

拱宸板块之中，“杭州第二文教区”环绕之下，首开地产与中国金茂两位国手在杭打造的第三个联名作品：金茂首开·国樾。

5月7日—10日，建面约118㎡和128㎡两款产品正火热登记中（微信公众号：skhzgs），共92套（含1套样板房、1套限制性房源，可售90套），均价约48100元/㎡，总价600万上下。

去年7月，国樾首次开盘时，这两款户型曾有60套面市，作为拱宸板块改善之优选，开盘便秒罄。这，就是那三位朋友等待至今的原因。

这一次的出货，也将是这两款产品的压轴之作，更是眼下拱宸改善的不二之选。错过，便再也没有下一次。

NO. 2｜贰

朋友之所以选择这里，初心很感性。

她们一家三代都是老杭州，拱宸腹地，就连接着她儿时的记忆。如今，在国樾附近兜一圈，那熟悉的市井烟火和风雅文脉，都是写在旧时光里的掌故。

它的西边是拱宸桥，横跨于千古大运河之上，桥上桥下，熙来攘往；这一带还是老杭州的轻工业基地，杭一棉、华丰造纸厂、杭丝联、大河造船厂等皆云集于此。

唯有时光浸润的繁华地，才有这般恒定的气质，才能成就改善氛围极为纯粹的拱宸板块，正应了那句：流水今日，明月前身。

供应量极其稀少的拱宸板

一边是老杭州的历史肌理，一边是新杭州的蓬勃发展。

国樾向北去六七百米，便是智慧网谷数字经济小镇，已入驻企业包括奇虎360、新浪、华为云、顺丰等。预计到2024年全面建成后，可实现年产值600亿元以上。

一个杭州版的中关村，未来，就将诞生在古老的拱宸桥畔。

当然，住在这里，年轻一代还有更深层的理性思考：住得离圆心越近，才能越快速地去往圆周的每个方位。

像她和她老公这样的职场新贵，正处于事业快速上升期，换地方工作是常事。所以，家必须定位于去哪儿都快的“内环”，即杭州限行区域内。

金茂首开·国樾区域鸟瞰图

更不必担心的是，在这样的城市核心板块，项目幕后操盘者通常都是深谙产品之道的高手。国樾，正是由一家国企和一家央企联手打造的作品。

历经40年发展的首开地产，曾参与国家形象工程亚运会、大运会、奥运会的“三村建设”，完成了首都多处城市地标建设。

继北京成为“双奥”城市后，首开也成为“双奥”开发商，以及少有一家承担过夏季奥运会、冬季奥运会及亚运会、大运会等高级重大项目开发建设的开发企业。

而说起中国金茂，杭州人的感性认知更丰富。去年底和上个月，滨江金茂府和首开杭州金茂府的两次交付备受关注，从硬核品质到市场价值检验，也都有口皆碑。

NO. 3｜叁

改善需求为啥难满足？

因为这是人生中，家庭结构变化最频繁的一段时光。从二人世界，到三口之家、三代同堂，也许还有二胎降生……家庭常住人口和生活作息，都会经历无数次变化。

要包容这样的需求，无论是尺度的舒适、空间的规划、动线的合理，都要置于动态中考量，是极为复杂的命题。国樾所呈现的，正是能陪伴你度过漫长岁月的家居。

首先是尺度，这是一切呈现的前提。

国樾的全系产品，尺度都足够奢侈，跑道式阳台与客厅相连，确保公区阔绰、动线多样。

国樾样板房实景图，宽约70公分的舒适飘窗

大部分的功能间都有飘窗，或设备平台，或阳台，利用方式灵活多样，全看你喜欢；且飘窗宽度约70公分，比市面上常见的飘窗多出了10公分，别小看它哦，实用性和舒适度可都大大提升了。

其次，是充沛采光，所有户型都保证三开间朝南，整个国樾社区里，你也找不出一间暗卫。

此外，人与人的关系也很重要，比如国樾的厨房设计，便以2-3人同时操作为前提，周末闲暇里，和老公一同烹制一道好菜，那份小美好，一定会藏进记忆深处。

国樾样板房实景图，多人同时下厨的宽敞空间

全系产品，也都设计了北向多功能间，是一处绝妙的独处空间。下了班还要坐在车里，独自释放压力吗？再不必如此委屈自己。

如此种种，就是我在一堆户型图中，能一眼辨识出国樾的原因。而这次入市的约118㎡和128㎡户型，又各自有着独特魅力。

国樾建筑面积约118㎡户型装修鉴赏图

约118㎡的三房两卫，进家门就是超大玄关，进深约2.3米，很多客户都感叹，豪宅的大户型也没有这么大的玄关。足够收纳大量鞋子包包，外出归来，在这里还能完成衣服、鞋帽、手的清洁。

南向面宽达到了约10.4米，客厅和南向次卧之外，连接着面宽约6.9米、进深约1.7米的宽景大阳台，在如今市面上，这可是140㎡户型才有的宽屏采光面。

主卧采用了套房设计，面宽约3.5米，轻松放下一张双人床，过道还足够放置电视柜。

最难得的是北向房间，约3x3.1米的尺度，不仅仅可以做书房，做儿童卧室也很合适，靠墙还放得下一张转角书桌。

国樾建筑面积约128㎡户型装修鉴赏图

约128㎡户型的大四房设计，对二胎家庭来说尤为可贵，三间卧室朝南，一家人的起居都可以沐浴在阳光里。

餐客厅一体的边厅，足足约6.1米面宽，外接大飘窗。即使家里有两个好动的孩子，游戏空间、爱宠部落、花草阳台，也都找得到一方小天地。

值得一提的是，这次要推的两幢楼，都位于园区中央，隔壁就是叠墅组团，视野好极了。7号楼更是高层中的楼王，南向俯瞰整个中庭，北向，隽家塘河就从窗外静静流过。

国樾六幢高层的门厅前，都各自拥有一个花园前庭，并形成三个主题园区：樱花园、桂雨园、玉兰园，四季更迭中，花香浸润。

除自持外，每幢高层的底楼还都设置了架空层作为泛空间，即使天气炎热或是阴雨，也能将邻里往来与会客，孩子与长者的户外活动，照顾得周周全全。

NO. 4｜肆

我们曾分析过，一个楼盘的整体定位，通常是针对大户型来做。

约118㎡的这一款户型，也正是国樾的起步户型，它确保了全盘极为纯粹的高端改善气质。今年夏天，国樾千万级总价的叠墅就将入市。

打个比方说吧，如果一个楼盘是一架航班，那么它的设定是，不论你的舱位在哪儿，服务与餐食都向头等舱看齐。

如果仅就国樾约48100元/㎡的均价来看，市面上同价位的产品，通常以3000-3500元/㎡的装标为主流。而国樾，却有着高达6000元的豪宅级别装标配置。

国樾高层效果图

判断一个楼盘的定位，也挺简单，先看脸。

国樾可售高层的建筑外立面，采用的是石材+玻璃+中灰色铝板，与杭州顶豪楼盘凤起潮鸣、武林壹号等一脉相承。

约118㎡和128㎡户型，内装是永不过时的经典卡地亚风格。客厅地面用爱马仕灰大理石铺装，搭配的踢脚线也是大理石，墙面则是壁纸加定制木饰面的结合。

国樾样板房实景图，客厅以爱马仕灰大理石铺装

最打动我那几位朋友的，是精装list上历历在目的一线国际品牌。用他们的话说，这是“无法替代的诚意”。

意大利SMEG三件套、美国约克空调地暖二合一系统、德国高仪龙头及洁具，大户型还有瑞士先进卫浴品牌劳芬浴缸……个个都是顶豪才见得到的配备。

国樾样板房实景图，意大利SMEG厨电

真金白银的诚意之外，国樾还有着最懂生活的设计妙笔。

台盆下方的定制台盆柜，采用了凌空约25公分设计，防潮，又方便打扫。

精心打造的三大收纳空间：厨房橱柜收纳、玄关收纳、卫浴收纳，除了体量够大，甚至都考虑到了物品的尺寸。

国樾样板房实景图

卫浴收纳系统，镜柜的防雾镜带无影环形灯光

譬如约118㎡户型的玄关柜，专门留了一块通高空间，你可以自由安放搁板。

我有一位超爱靴子的闺蜜就吐槽过，她精装交付的新家近200㎡，可都找不到任何一只高度足够的柜子，只能把爱靴裹起来放床底！

还有卫浴收纳柜，也设计了不同高度的格子，让女主人不同规格的瓶瓶罐罐，各安其位。

NO. 5｜伍

改善家庭都有个不可回避的问题：孩子教育。

仿佛是埋在最后的彩蛋，拱墅区本就教育氛围浓厚，而国樾所在的，更是拱墅区着力打造的“杭州第二文教区”。

它的区域范围为：北至石祥路，南至绍兴路，东到上塘河，西到上塘路。在这个近3平方公里的梯形中，未来3年约有14所学校（幼儿园）依次落地。而国樾，就是板块内目前少有在售的项目。

虽然期房都还不存在“学区”概念，但附近学校多，且都质量不错，便是家长们的一颗定心丸。

杭州“第二文教区”示意图

国樾的周边，有浙大城市学院、浙江树人学院等5所高等院校，西边马路对面就是文澜小学，还有浙师大杭幼师院第二附属幼儿园、源清中学，南侧还规划了东沃中学和东沃幼儿园。

国樾的准业主中，就有许多从这里走出校园的人们，曾经的青春记忆，今后又将成为归家的指引，也成为下一代求学的起跑线。

在公民同招+全面摇号之后，你是愿意牺牲生活品质，买一套天价老破小，还是愿意选一套产品基本面全A，更被浓郁教育氛围环绕的新房呢？

（图片来源于网络）

更何况，将根系深深扎在拱宸这样成熟又纯粹的改善板块，于一个成长中的家庭来说，步行范围内，就能满足一家老幼的生活所需了。

东侧约1公里处，就是浙江大学国际医院，也称为树兰医院，这座民办三甲医院的创办人之一，正是李兰娟院士。

商业配套上，拱宸板块的大型综合体如乐堤港、大悦城等环伺，桥西文化历史街区更是将漫步与购物和谐相融；而东面不到一公里，还有中大银泰城、新天地综合体。

唯有最挑剔的顾客，才能找到最满意的产品。一旦找到，时机便不容错过。

（文中有关装标、户型、园区配置等描述，仅针对可售房源，所有户型面积均为建筑面积）

项目推广名为金茂首开·国樾，核准名为国樾湾。本资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议为准。对项目周边环境、交通、教育、其他配套设施以及政府相关规划的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。所有户型为装修设计风格展示，旨在提供相关信息，不作为交付承诺，标注尺寸及装修、家具、电器等设备仅供参考，具体以交房标准为准，所示面积为大约的建筑面积，以政府最终测绘面积为准。在法律允许的范围内，本资料由开茂置业（杭州）有限公司负责解释。本公司保留对本宣传资料修改的权力，敬请留意较新资料。本资料2020年5月发布，有效期至5月底。